出乎意料!马鞍岛490米南塔项目地块不卖了?

中山房地产圈出现了“有感强震”！铺天盖地而来的马鞍岛南塔项目地块暂停出让消息，刷爆了朋友圈。

这到底是怎么一回事呢？

昨天早上，中山市自然资源局发布《G28-2021-0029中山市国有建设用地使用权出让暂停公告》，现根据土地行业主管部门通知要求，暂停出让原定于7月16日（本周五）拍出的南塔项目地！

如此高关注度的马鞍岛地块，一下暴雷，想必大家也感到非常疑惑：已经提上日程的拍卖项目为什么突然暂停出让？

有业内人士猜测：地块暂停出让，可能与日前颁布的严格限制超高层建筑文件有关。

通过查阅资料发现，6月19日国家发展改革委关于加强基础设施建设项目管理发布通知，要求严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；且不得新建500米以上超高层建筑。

而暂停出让的这宗土地其中一大亮点是规划建设490米的超高层建筑，与上述《通知》的要求存在一定的差异，不排除是这个原因导致地块暂停出让。

50.6亿起！占地383.3亩

马鞍岛建中山排名前列高楼

此次暂停出让的G28-2021-0029地块是继5月中山市公开出让翠亨新区南部文旅生态城、码头片区“未来之门”、湖畔科创产业园三大近133.33万平方米重大招商项目地块以后，翠亨新区城市智创中轴线上的又一地标性项目地块。

资料显示，该宗地位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，土地面积255870平方米（折合383.8049亩）、地面计容建筑面积上限898941.04平方米、地下总建筑面积上限792043.6平方米。

其中，该地块上网竞价起始楼面地价5628.8元/平方米，起始总价50.6亿元。按照中山总价地块TOP10排名，已经超过了2020年雅居乐北塔综合体的宗地成交总价，排在第二位，仅次于万科+深业拿下的“未来之门”项目地块。

需要注意的是，这宗土地除了面积之大、价格之高以外，地块的属性也是复杂多样的。

其中，地上部分各地块基本指标要求里商业商务用地中的G-111地块要求建筑高度大于480米，小于或等于490米；二类居住用地中的H-40地块要求配套建设15班建筑面积≥3200㎡，用地面积≥4500㎡的幼儿园。

在土地条件限制中，要求引进3家世界500强企业、2家中山市外注册的主板上市公司和一家由业界知名企业主办的“AAA级国际艺术品拍卖交易中心”，引进的国际酒店必须是万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt等品牌。

除此之外，还要求竞得人在土地交付之日起9年内，固定资产投资总额应不少于120亿元人民币；自持年限自所有地块项目全部竣工之日起不少于10年。

写到最后，原定于明天拍卖的南塔项目地块宣布暂停出让，拍卖提前中止已是板上钉钉的事实。至于该地块会在什么时候恢复出让，又哪些变化，小编会持续跟进关注。