神仙打架!中山70+新盘来势凶猛!2022年买房必看!

过去的2021，中山楼市热度分化严重：热门板块出现“时光盘”、“日光盘”，“3人抢1房”等情况；活跃度较低的区域，有7/8字头的房源在售，也鲜有人问津。进入下半年，各种优惠促销活动扎堆，“特价房”、“工抵房”等满天飞，更甚的是，有多个楼盘单价下调，幅度1000-4000元/平不等。与此同时，外地客逐渐退出市场，中山楼市也进入了“内卷”行列。

踏入2022年，中山楼市会否迎来全新变局？市场的信心走势又会是怎么样？

面对这些未知，仍有众多新盘前赴后继涌来。据不完全统计，今年中山将约超70+新盘预计入市，除了住宅、公寓之外，还有超级综合体项目等。涉及镇街除了大涌、黄圃、三角和东凤以外，呈现百花齐放的态势。其中，中心组团31个，东部组团16个，东北组团4个，西北组团14个，南部组团11个。

即便同属板块，镇街之间的冷热程度也是各不相同。接下来，一起聊聊部分热门板块的新盘情况。01.火炬开发区“补货王”13个新盘入市凯茵云顶：麓峰花园（备案名）占地面积173542.9平，总建筑面积463201.15平，其中包含住宅总建筑面积315195.99平。

其中，建设17栋高层住宅楼、5栋配电房、2栋开关站、商业、商业配套楼、幼儿园（规模9班）、岗亭、垃圾收集站各1栋。

元旦期间开放了营销中心，一期将推出4、5栋建面约102-140平三四房单位。

观岭商住小区：项目分为两期开发，一期建设5栋住宅，二期建设20栋双层别墅。一期项目建筑面积为89285.04平，单层高为4.2-5米，楼栋层数26-32层。同时还配有游泳池更衣室、保安室、地下车库等。已于2020年7月份封顶。

宇宏火炬项目：位于火炬开发区海傍村，总建筑面积为217000平，用地面积为52862平，共13栋，计划2024年1月竣工。

禧欢里小区：项目位于中山六路凯业街，建设总用地25415.16平，总建筑面积69290.48平，建设住宅楼5栋(分别为23-25层），公建配套商业楼1栋。

阳光里：地址位于张家边村、张家边二村“祥兴围”，由越秀和建发联合开发，项目占地面积为48961.7平，总建筑面积为197786平，整体规划有12栋住宅，共1232户，计划今年6月开盘。

名汇苑二期：项目占地4.5万平，总建面15.7万平，总价8.5亿。同样是越秀和建发联合开发，预计今年第四季度入市。

御峰香林花园：项目位于开发区明珠路1号，规划总用地面积为51444.3平，总建筑面积为179913.13平，共有17栋。其中，商业19154.08平；住宅98622.06平；公建配套8992.54平；地下室48073.54平；其他5070.91平。建筑高度80米，地上26层，地下2层。计划2026年8月1日竣工。

02.东区刺激！

多盘2万+

裕龙东区花园：项目分为两期板块，一期为裕龙皓泽苑，二期为裕龙雍翰府。

追述到2017年，大龙地产分别以楼面价12074元/平、11120元/平拿下地块，再加上现房出售，突破2万+/平，已是板上钉钉。

一方名府花园：项目位于东区亨尾村、新村“后龙山”（地块一）、（地块二），占地5264.5平，建筑面积约19987平。

主要为地上建筑2栋各18层商品房住宅，面积13687平（含物业用房50平），地下停车库面积6300平。目前暂无动工迹象。

龙亨御龙轩小区：去年3月份通过备案，项目位于东区大鳌溪村土名“乞儿坑”，项目总投资2亿。资料显示，总占地面积9133.7平，总建筑面积33094.25平，计容建筑面积22834.25平，建1栋26层，2栋20层。

华鸿水云轩六期：资料显示，水云轩六期共分两期开发，将打造建面约90-165平单位。从华鸿的产品设计以及所在地段来看，价格大概率破2万/平，预计在今年5月开卖。臻珀公馆：项目位于东区孙文东路起湾工业区，规划总用地面积13333.2平，总建筑面积27855.28平。

其中商业19659.05平、车库6023.14平、架空、物业管理用房等2173.09平。吹风价2万+/平，预计会在今年年初开卖。

03.石岐区产品丰富，涉江景房、别墅.....

江樾湾花园：项目位于石岐区东河北“开沙”，占地29829.1平，总建筑面积123364.62平。有7栋26层高住宅楼，1栋11层高商业楼，2栋1层高配套设施。

其中，住宅面积共82337.46平，商业6012.15平，架空层1846.61平，物业用房289.54平，配套设施1225.07平，地下车库-2层，面积31653.79平，或打造江景豪宅。

海怡半岛：项目位于石岐区华光路以东白石涌以北，分两期开发。一期总建筑面积 120725.20平，8栋高层住宅 87242.04 平，1栋2层商业楼 1452.89平。二期总建筑面积 97467.94平，8栋高层住宅78324.82平。一线江景或会成为该项目的卖点之一。

融星天际公馆：地址位于华侨城欢乐海岸旁，项目为2幢地下2层地上17层商业楼，占地面积9565.4平，总建筑面积42094.64平。其中，商业面积28407.19平，车库面积11450.10平，其他面积（架空、物业管理用房、配套设施等）2237.35平，预计年内入市。

颐安骊璟公馆：与龙光玖悦臺对望，项目占地面积6477.90平，共规划建设3栋住宅，包括1栋16层住宅，2栋14层住宅。其中，住宅建筑面积约15912.30平、地下室面积约7418.25平，其他配套面积约1399.27平，规划建设总建筑面积约24729.82平。目前已封顶，有望在年内入市。

可以预见，2022年，中山楼市将会掀起一场激烈的抢夺购房者大战，一众新老楼盘已经剑拔弩张。对于购房者而言，更要在这个时期明确自己需求，定下心找到真正合适自己的项目。面对即将入市的新品，你又最看好哪个新项目？欢迎给小编留言，一起探讨今年楼市的走向。