对中介“吃差价”行为说不

来源：中国经济网

把各方交易置于阳光之下，不良交易就会无处遁形，完善基础设施势在必行。应该加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，以促进行业规范健康发展。

深圳的夏女士花4150万元买了深圳市南山区的一套房产，并向中介机构中原地产支付中介服务费33.2万元。事后却得知，卖家仅收取了购房款3900万元。夏女士认为，中介吃走了250万元差价，她要求拿回这部分。此事披露后，迅速登上热搜。

应该明确，中介“吃差价”是违规的。《房地产经纪管理办法》明确，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有如下行为：根据对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

对于涉嫌违规“吃差价”，涉事方作了回应。中原地产撇清了与这笔差价的关系，认为自己正常收取中介费，与拿到250万元的深安房地产无任何关系，不违规。原来整个事件中，除买卖双方和中原地产三方之外，还有个“第四方”——深圳深安房地产代理有限公司。深安公司承认自己拿到250万元的事实，但声称自己未参与房屋买卖的中介业务，250万元是其为卖家做软装设计、装修等的“策划服务费”，同样合理合法。

深安公司收250万元的行为是吃了差价吗？深安公司即使对房屋做软装设计和推广，需要250万元那么多吗？尽管深安公司的确可能对房屋进行美化改造，花费也十分有限，实际上都是为其作为中介机构的吃差价行为打掩护。同时，深安公司以策划服务之名行中介之实，以策划服务为由绕开有关政策条文和监管。如将深安公司的“策划服务”认定为中介行为，则佣金应对买方和卖方透明。深圳市房地产中介协会发布的《关于实施“佣金透明化”要求的通知》规定，房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。因此，深安公司同样可能涉嫌违规。

不过，也有律师认为，买家委托中原地产买房，卖家为更快卖房，找另一家中介机构深安公司提供策划和软装服务，深安公司收取委托合同中规定应得的250万元报酬，过程中并不存在问题。

中介机构的行为是否违规，夏女士能否要回250万元，广大购房者期待定论。深圳市房地产中介协会曾在接受采访时表示，深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万费用尚无定论，需从法律层面判断。

有时候，违规与创新发展，可能仅仅是一步之遥。在其他国家，对于中介为了促成交易，帮助卖房者进行包装、装修、推广等提高房屋价值并收取佣金的中介服务模式早已有之。只不过，这样的操作建立在阳光透明的基础之上，并且遵守相应行业规范。

面对国内这类涉嫌打擦边球的行为，有关部门应尽快补上监管漏洞。中介行业的规范发展，还有赖于主管部门通过行政规章等形式，进一步明确中介服务机构的行为边界，对于确实不利于房地产市场稳定发展，损害买卖双方利益的行为，应予以明令禁止。

把各方交易置于阳光之下，不良交易就会无处遁形，完善基础设施势在必行。目前我国二手房交易推行的仍然是双边代理，即中介服务人员既为卖家服务，也为买家服务。为促成交易，中介服务人员也常常利用信息不对称操纵交易价格。如果官方二手房信息交易平台更加完善，买方和卖方对于交易价格都能做到心中有数，“吃差价”的行为就会大大减少。正如不少业内人士呼吁的那样，应该加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，以促进行业规范健康发展。