房产“1元起拍”?业内:多为噱头,捡漏更需防风险

来源：新京报

随着拍卖房源越来越受关注，拍卖市场的花样也不断增多。近日，阿里拍卖挂出一套广州市增城区的特价房源，起拍价只需要1块钱。这究竟是噱头，还是背后有什么隐情？

值得关注的是，近年来，不少购房者希望通过“捡漏”完成安居愿望。而在业内看来，在拍卖中“捡漏”实属不易，同时也需要防范相应风险。

广州增城一套近40平方米住宅1元起拍

新京报记者获悉，起拍价为1元的房源，位于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢710房，小区名为力诚凯怡湾，建筑面积为39.21平方米，物业类型为住宅用房，户型为一居室一厅一卫；楼栋共有31层，该房子在7层；竞买保证金需要10万，加价幅度为1000元或其整倍数。

拍卖信息显示，该房子定于今年7月24日10时起至7月25日10时止进行公开拍卖。截至7月20日16时，该房源已吸引了9656次围观，共有502人设置提醒，但尚未有人报名。

值得注意的是，该拍卖房源须按成交价的2%支付拍卖佣金，以及0.5%-1%的软件服务费。

广州市增城区力诚凯怡湾小区的一套房子，以1元起拍。阿里拍卖网站截图

据上述房源的拍卖公司工作人员介绍，该房源过户及交付没有问题，可以保证。如果房子有问题，会在网络上进行公布。目前之所以无人报名，是因为还没看房，“安排7月24日当天看房，不知道到时看房的人会有多少，因为看房消息是群发的。”

新京报记者获悉，该房源所在的力诚凯怡湾小区，建成于2013年前后，建筑类型为板楼，开发商为广州超顺房地产发展有限公司。在贝壳找房上，力诚凯怡湾小区的挂牌均价约为17056元/平方米，与该房源同样面积的户型挂牌总价为60余万元，有些装修、户型较佳的房源，甚至可达75万元。

从周边配套来看，该小区周边拥有新塘广场、新塘国际贸易中心、新好景大酒店、太阳城大酒店等商业配套，以及群星小学、新塘排名前列中学等教育资源。

据悉，目前增城是广州“唯二”不限购的区域，非本地户籍家庭可购买一套，本地户籍家庭不限购。

问题在于，上述房子究竟为何会1元起拍？对此，拍卖公司工作人员称，业主急需要钱，想减少手头的一部分房屋套数，所以委托拍卖公司进行拍卖，“你想一元拿下，别人也都想一元拿下，大家肯定就会竞价。如果谁运气好，能一元拿下，那就恭喜他了。”

“1元起拍”是另有隐情还是制造噱头？

记者注意到，“1元起拍”的特价房并非个例。阿里拍卖平台显示，位于广州市越秀区德政中路龙虎墙小区一套建筑面积为28.95平方米的住宅，起拍价也只要1元。该房源周围生活配套比较完善，按照现在的市场行情，其估价约150万元。拍卖公告显示，该单位产权清晰，无负债，也并非是法拍房。

据悉，该房子于今年7月17日进行了集中看房，定于7月23日20时起至7月24日20时止进行公开竞价。截至7月20日16点，该房源已吸引了4960次围观，共有377人设置提醒，4人报名。该拍卖行工作人员称，该房源的看房人挺多的，不过最终结果还得看参拍情况。

广州市越秀区龙虎墙小区的一套住宅，起拍价也只要1元。阿里拍卖网站截图

除了特价房之外，新京报记者注意到，阿里拍卖平台显示，不少法拍房的起拍价也为1元，比如在“涉刑资产”板块就有不少“1元起拍”的房源。

在采访中，多位业内人士均认为，“1元起拍”多是噱头，其目的是为了吸人眼球，让更多人知道，吸引更多人参与拍卖。“1元起拍，一定会吸引很多人去争抢，其实是制造了一个噱头。如果真的一元拍出去就亏大了。实际上，这跟原来很多网站进行的‘秒拍’可谓异曲同工。”广东省房地产研究会执行会长韩世同如是说。

“1元起拍是营销手段，肯定是吸引大家目光，但这个营销层次太低了。”广东省房地产协会专家委员龙斌指出，建议提高营销水平，现在房地产营销还是有很多可以创新的，把价值凸显出来，而不是用这种比较低层次的方式。

广州省体制改革研究会执行会长彭澎亦表示，这一行为更多是个噱头，吸引眼球，基本上不会1元成交，毕竟随便找个朋友加价，一直加到心理价位并不难操作。但这一行为多少也反映了当前房价下行的趋势，跟一两年前不一样。

在彭澎看来，“1元拍卖”此类做法应该受到警告，要防止扰乱市场及涉嫌虚假销售信息的情况。与此同时，还需密切关注房地产市场走势以及可能带来的金融问题，把握好调控政策。

业内：“捡漏”拍卖房源仍需防范风险

近年来，手上有钱的一些购房者，将目标锁定在拍卖房上，希望通过“捡漏”，完成“安居”愿望。不过，新京报记者注意到，目前拍卖房的成交价格和二手房往往并没有拉出太大差距，“捡漏”不易。此外，在不少城市中，购买“法拍房”等同样需要购房资格。

广州中原项目部总经理黄韬指出，“1元起拍”的做法已经不是什么新鲜事了，比如 “一元一辆车”“一元一部手机”“一元一个LV包”，但实际上，房产、奢侈品等资产不可能一元可以拍到，“从以往所谓拍卖结果来看，基本上接近市场价格，原业主不可能损失很多，价格达不到预期，也会派人暗中帮忙竞拍，直到价格接近预期才愿放弃。如果远低于市场价格，肯定存在其他附带原因。不可能天上掉馅饼，有可能还是个陷阱。”

黄韬进一步指出，不可能通过一元竞拍的方式，买到真正便宜的房子，除营销原因以外，这类房源可能存在税费等问题，或存在附带条件，比如交付使用条件、债务债权等，有些条件会带来较大麻烦，因此，建议竞拍者在参与竞拍前，要问清楚所有条件。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师建议，参与拍卖房源的竞价前，要注意公告中的付款时间及要求等，关注税费是由买家全部承担还是各自承担；还需要注意房源能否贷款及交易过户时间。如果是“法拍房”，还要重点关注交房问题，注意拍卖公告上有没有法院针对交房问题所作出的初步处理等。