快讯|土拍再创纪录!合景泰富地产拿下中山西区5.17万㎡商住用地

11月29日上午，位于中山西区的5.17万㎡商住用地，在经过96轮激烈竞争后成功拍出。地块由合景泰富地产以较高楼面限价6000元/㎡、总价约8.54亿元竞得，同时须配建54720㎡保障房。

有业内人士测算，剔除保障房面积后，实际楼面地价约为11304元/㎡，溢价率156%。

地块实景图▲

该地块宗地编号为W20-17-0114，宗地面积51678.5㎡，位于中山市西区彩虹规划区，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

起拍楼面地价为4417元/㎡，起拍总价约6.29亿元，较高楼面限价为6000元/㎡，当报价达到较高限制楼面地价，转入竞配建人才安置房面积。

地块位置示意图▲

地块概况

据中山市公共交易网的资料显示，W20-17-0114地块由两部分构成：

1）北侧D04-02地块，用地面积26418.5㎡，规划为二类居住用地，容积率：3.0，计容建筑面积79255.5㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

2）南侧D04-03地块，用地面积25260㎡，兼容二类居住用地性质，容积率：2.5，计容建筑面积63150㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

W20-17-0114地块其他开发建设要求：

1）规划指标

用地在《中山市西区彩虹片区控制详细规划（调整）》（中府办函[2014]360号）中有两个地块：

北侧D04-02地块，需配置用地面积100-200㎡的居委会一处，建筑面积400-1000㎡的社区健康服务中心一处，用地面积200-300㎡的社区服务站一处。

南侧D04-03地块，需配置用地面积40㎡的10KV开关站一处。

商业配建面积：不大于地块计容建筑面积的15%，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142017040001）。

2）建设期限要求：在2019年2月4日之前开工，在2022年2月3日之前竣工。