未来10年,房子越靠近这3处位置越值钱,懂行人:是真黄金位置

来源：房产新谈

最近两年，随着楼市调控政策的收紧，房地产行业遇冷，房价也慢慢出现了下跌的迹象，很多人对未来房价的走势也正在慢慢失去信心。而在过去很长一段时间，人们对房价都是看涨的，认为房价是只涨不跌的，只要是房子就会升值。但是现在很多人已经不这样认为了，特别是在2021年下半年一些区域的房价出现明显下跌之后，很多人意识到房子也会给人们带来亏损，会成为人们的负担。就比如笔者一位粉丝，在2021年6月初购买了一套房子，仅仅过了半个月开发商就推出了一大批特价房，房价直降30%。对此，这位粉丝表示自己15天就亏损了近40万元，平均一天亏损3万多元。

其实，在2021年不少人都体会到了房价下跌给自己带来的影响，特别是一些准备卖房子的二手房业主，他们发现不仅房价下跌了，同时房子也不好卖了。根据统计数据显示，在2021年全国大部分城市的二手房挂牌量都在持续激增，而在二手房挂牌量不断上涨的同时，二手房售价和成交量都出现了明显的下滑。也就是说，目前二手房市场出现了量价齐跌的现象，这意味着就算房价下跌，房子也很难销售了。这种现象对于很多持有多套房的投资客可不是什么好消息，这意味着他们手中的房子可能不会再给他们带来财富，甚至还可能成为他们的负担。当然，现在房价出现下跌并不意味着房价会一直下跌，在过去20多年里，房价也经历过几次下跌的情况，并且每次都反弹上涨并且创新高。那么，这次房价下跌，未来还能反弹大涨吗？

对于这个问题，这可能是目前大部分人都非常关心的。根据统计数据显示，房产类固定资产占比我国城镇家庭总财富的70%以上，这意味着房子是大部分家庭最重要的财富，没有之一。所以，不说投资客，就是很多刚需购房者，都不希望房价一直下跌，而是希望自己买了房子之后房价就继续上涨。但是很遗憾，根据目前的楼市环境，未来的房价已经很难再像过去那样持续大涨了，主要有以下2点原因：1、住房资源已经不再紧缺。在过去，房价能够持续不断上涨20多年的根本原因是住房资源紧缺，住房供不应求。但是现如今情况不同了，虽然城镇化建设还在继续，但是目前住房资源真的已经不再紧缺了。根据统计数据显示，现在全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且全国常住人口城镇化率也已经超过64%。另外，在过去几年，全国每年新建成商品房都有750万套左右，足够2250万人居住。也就是说，就算城镇化建设继续，住房资源也不会再紧缺了。

2、“房住不炒”或成为永久性的调控政策。大家都知道，目前很多房子都被炒房客持有，很多人继续看好房地产行业，其实也是认为未来楼市调控政策会放松。但是根据目前国家对房地产行业的态度来看，“房住不炒”将成为楼市调控政策的底线，就算一些城市放松楼市调控政策，也不会突破这个底线。而在“房住不炒”的大环境下，炒房客将慢慢失去生存空间。而现在住房资源已经不再紧缺，甚至很多三四线城市的住房资源已经严重过剩，在失去投资客之后，房价很难再像过去那样持续上涨了。

通过以上2点可以看出，在大部分人已经有了房子，楼市已经失去人口和政策的支撑时，房价已经不可能再像过去那样普涨了。那么，在这种情况下，未来的房价真的会下跌吗？其实也不是，未来房价走势大概率会出现分化现象，有的区域房价会继续上涨，有的区域房价却会出现下跌。那么，对于咱们普通购房者来说，在不能选择城市的情况下，咱们该怎么买房呢？对此，懂行人表示，未来10年，房子越靠近这3处位置越值钱，是真黄金位置。

排名前列：靠近地铁和高铁站这类交通枢纽的房子。衣食住行和人们生活息息相关，在城市中出行非常重要。在大城市，由于交通非常拥堵，平时开车上下班也会面临拥堵，甚至一些城市汽车还限号。在这种情况下，大城市地铁的优势就体现了出来。现在大城市基本上都通了地铁，不少城市地铁线还非常多，交通非常发达。地铁不同于公交，地铁在地下，线路直、速度快，非常方便，同时也比较安全。所以，对于靠近地铁站的房子，未来会越来越受人们的欢迎。

当然，除了地铁站之外，高铁站也是现在的交通枢纽，连接着各个城市。特别是对于小城市来说，高铁站非常重要，因为通过高铁站，就可以在1个小时左右到达周边的大城市，所以房子到高铁站的距离很重要。

第二、城市中靠近湖泊公园的房子。在城市中，湖泊和公园是非常稀缺的资源，特别是对于北方城市，湖泊和公园就更稀缺了。现如今，城市中到处都是高楼大厦、车水马龙，非常喧闹，空气质量也不好。而对于公园和湖泊，就相当于绿宝石一样镶嵌在城市之中。并且在公园和湖泊周边，由于绿化树木多的原因，空气清新，也比较安静，非常适合生活。另外，如果生活在公园和湖泊附近，平时下班也有地方锻炼身体和休闲，老人和孩子也有地方去了。因此，随着时间的推移，像湖泊和公园周边的房子会越来越稀缺，价值自然也会越来越高。

第三、省会城市近郊。现在各个省份都在实行强省会战略，这意味着未来省会城市发展的速度会越来越快，就比如最近两年河南省郑州市和山东省济南市就在强省会战略下发展越来越快。对于省会城市，目前市中心房价已经比较高了，但是不少省会城市郊区房价还不算太高，并且这些区域属于新城区，未来的规划也会非常好，基本上也都有地铁规划。因此，对于这些省会城市的近郊区域的房子，随着城市的发展和扩张，未来也会越来越受人们的欢迎。

总结：从长远来看，房子最终还是给人居住的，所以还是要从居住角度来分析房子的价值。除了不同城市的发展潜力影响之外，房子的居住品质非常重要，在房住不炒的大背景下，人们将只愿意为居住舒适的好房子买单。对此，你有什么看法和见解呢？