从新消费到高科技,房企创投是机会还是风险?

来源：央广网

火爆的医美行业，迎来更多地产玩家。

近日，长春圣博玛生物材料有限公司宣布完成新一轮数亿元人民币融资，远洋资本作为战略投资方领投。圣博玛是全球较大的医用级聚乳酸原材料生产商之一，推出了国内首款获准上市的Ⅲ类“童颜针”，据称该产品能够帮助改善面部皱纹及肤质。

颜值经济时代，从远洋集团到雅居乐、鲁商发展、奥园美谷，越来越多房地产企业入局医美。不仅是医美行业，对市场风向颇为敏锐的房企还活跃在消费零售、文娱传媒、电子商务、人工智能等多个领域，创投规模增长迅速。

但是，风口之下是一场持久的比拼，跨界创投能否给房企的多元化发展注入一剂长久有效的“童颜针”，还有待验证。

从新消费到高科技

今年7月，面类品牌和府捞面完成8亿元E轮融资，估值40亿~70亿元，其中龙湖资本参与跟投。在新消费赛道，龙湖资本还参与了气泡水品牌元气森林的融资。

2019年7月，龙湖资本参与了社区生鲜电商企业叮咚买菜的B+轮融资，今年6月29日，叮咚买菜登陆纽交所，正式挂牌上市。

而另一家在今年赴美上市的生鲜电商企业每日优鲜，背后则有保利资本的身影。

（图片来源：视觉中国，央广网发）

保利资本成立于2015年，在2018年跟投每日优鲜，近年来则多次投资科技类公司，先后参投计算机图形与视觉技术研发公司“粒界科技”、智能物联网产品与服务公司“江行智能”、建筑智能建造方案提供商“大界机器人”等等。

同样在科技赛道上持续押注的还有越秀产业基金，早在2012年，越秀产业基金就参与了新能源企业宁德时代的战略投资， 2018年宁德时代上市，成为“创业板一哥” ，越秀产业基金目前已获益退出。

此外，越秀产业基金还拥有“半导体芯片AI龙头”寒武纪的股权，并在2021年收获了中国黄金、中望软件、云从科技等过会或上市项目，其中云从科技被称为“AI四小龙”之一，在8月4日完成科创板IPO提交注册。

从餐饮消费到人工智能，再到生物医疗、文娱传媒、电子商务、家居家电等领域，房企正在将资本的触角延伸到新的赛道，通过创投找寻主业之外的发展新机遇。

创投标的或赋能主业或获取高回报

据克而瑞机构不完全统计，百强房企自2014年以来参与创投项目逾130例，且自2016年以来创投项目个数呈逐年提升，目前已有超半数的TOP30房企参与创投。

对于房企跨界参与创投的原因，某房企创投部门负责人指出，核心在整个房地产行业处于增速放缓的阶段。房地产受到严格调控监管，房企开发主业的利润增速和利润率水平面临下行压力，于是很多房企逐步进行多元化布局，寻找新的增长点，而通过创投可以获得可观的价值回报。

2020年8月贝壳找房成功上市，每股价格较高上涨至79.4美元。参与投资的融创在年报中表示，2020年集团其他收入及收益增长56.0亿人民币，主要原因就包括持有的贝壳控股有限公司普通股公允价值大幅提高。

（图片来源：视觉中国，央广网发）

克而瑞报告显示，房企布局创投一般以中早期为主，A轮（pre-A轮、A轮、A+轮）和B轮（pre-B轮、B轮、B+轮）融资整体占比超过70%，资金规模多在千万或亿元级，对房企而言准入门槛相对较低。投资对象则分为三类，分别是与地产开发关联较强的上下游产业链企业、房产经纪行业或社区生活服务企业、从事互联网或高新科技领域的创新企业。

某房企创投负责人表示，公司挑选投资对象首先要符合现在的发展趋势，比如大数据、人工智能、物联网等高新科技；此外和其他独立风投机构不同的是，房企的投资对象通常要能够和房地产的业务场景相匹配，帮助重塑业务流程和产品。

以机器人为例，建筑机器人可以帮助建造房屋，服务型机器人可以在售楼处以及房企自己开发的住宅、写字楼、酒店等场景中应用。他指出，房地产行业和相关产业链条的智慧化改造升级渗透率较低，这也就意味着有更大的发展空间。

再比如不少房企投资了健康管理、教育培训等带有TO C属性的创业公司，可以将其服务接入到物业端口，为业主提供增值服务。

除此之外，也有一些房企以纯财务投资获取资本收益为主要目的，参与投资航天、新能源、医药等与地产业务关联不大的行业。

还应该注意的是，创投高收益背后也潜藏着不小的风险。创投行业失败案例并不鲜见，不是每一家初创企业都能顺利成长为行业独角兽，而已上市的企业也很可能面临市场波动，近期中概股大幅波动，就让部分参与创投的房企账面浮盈迅速缩水，甚至转成浮亏。

当房企转换为投资者的身份，能否找准高成长性的行业、能否在陌生的新兴产业中找到值得投资的目标、能否在最恰当的时机获益退出，每一步都将是巨大的挑战。