以价换量回笼资金 恒大半年销售3568亿负债降3000亿

8月31日，中国恒大半年报发布：2021年上半年，公司实现销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元，核心净利润105亿元，但房地产开发业务亏损41亿元。

针对房地产开发业务利润的下滑，市场分析认为，这与恒大打折卖房有关。去年2月疫情爆发，恒大推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，藉此大力促进销售，以快速回笼资金，大幅缓解债务压力的同时也导致利润被摊薄。

而从数据上来看，恒大降负债效果确实显著，有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

分析指出，“以价换量”是目前国内大多数房企为降负债的措施，恒大也不例外。目前地产业政策收紧，“房住不炒”下房价提升空间有限，加之“三道红线”重压，恒大选择打折卖房快速回款，以短期阵痛换回降负债回绿档去杠杆的做法也是时下的明智之举。