二手房限价!多地楼市政策密集发布 调控再加码

来源：中国证券报   

截至目前，全国已有包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡在内的多个城市，对外宣布推行二手房参考价制度。

对此，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

调控效果明显

机构数据显示，发布二手房调控政策的城市，与前期房价快速上涨的城市高度重合。

易居研究院指出，6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。这25个城市二手住房价格指数过热，一定程度上会加快调控的升级。其中，有4个城市已经落实了二手住房参考价制度，预计剩下的21个城市升级或推进的概率较大，尤其是一二线重点城市。

张大伟指出，本轮调控政策是因房价上涨的升级调控，特别是上涨明显的城市调控力度不断升级，抑制市场过热。从政策的效果看，深圳等城市已经出现出现了房价见顶的迹象，调控效果越来越明显。

专家：二手房调控升级是必然

张大伟指出，二手房市场逐渐成为一二线城市的主流市场。在一线城市，二手房占市场总成交已经达到了80%，二线城市中也有过半的成交为二手房。这种情况下，过去只针对新建住宅的限价等政策，对于市场来说，影响不大、而且只限新房价格，二手房出现了明显的倒挂，单纯新房限价导致多城市出现了新房“万人摇”。这种情况下，升级二手房调控成为了市场的必然。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。后续此类政策推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极做调整。

针对二手房下半年整体行情预测，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，金融机构针对个人房贷实行上限管理，二手房购房者入市节奏变慢。二手房市场需求量积压后的增长，其影响也不容小觑。总体来看，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。一些热点城市整体热度，相比去年下半年已经明显降温，这种趋势还会延续。