4月:2020年的惯性增长持续至2021年前四个月

来源：排名前列太平戴维斯

1-4月数据表现

2021年1-4月，全国房地产开发投资额累计人民4.0万亿元，同比增加21.6%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达3,300万平方米，较去年同期的3,150万平方米增长4.8%；土地出让金累计人民币1,200亿元，同比下降29.2%；意味着土地单价同比下降32.4%至每平方米人民币3,644元。新开工面积约5.39亿平方米，同比上升12.8%。      

1-4月，房屋竣工面积累计2.27亿平方米，同比增长17.9%；商品房在建面积自去年同期的74.06亿平方米增加至81.85亿平方米。商品房销售面积累计5.03亿平方米，高于去年同期的3.40亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,657元，同比上涨13.6%；总销售额达到人民币5.4万亿元，同比增长68.2%。

4月数据表现

4月，房地产投资额为人民币1.27万亿元，同比增长13.7%。同期土地销售面积同比下降15.4%至1千万平方米。土地出让金同比下降45.4%至人民币394亿元，土地出让均价同比下跌35.4%至每平方米人民币3,942元。4月新开工面积约1.77亿平方米，同比下降9.3%。4月竣工面积同比减少3.1%至3,600万平方米。同期，商品房销售面积约1.43亿平方米，高于去年4月的1.20亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,653元，同比上涨11.1%；销售额达到人民币1.52万亿元，同比增加32.5%。

市场点评

尽管市场调控及信贷环境收紧，房地产投资市场在1-4月较去年同期依旧录得21.6%的增长，较2019年同期上涨17.6%。与此同时，受到土地市场供应“两集中”政策影响，土地销售面积及新开工面积较2019年同期录得下降。房屋竣工面积及销售面积与2019年同期比亦呈现增长态势。

随着2020年的惯性增长持续至2021年前四个月，房地产市场正逐步迎来拐点。而随着开发商和金融机构变得更加保守以及买家恐慌性需求消退，预计政府进一步收紧房地产相关政策的节奏或将趋缓。