林峰:地产行业新形势下的七个观点

来源：中房网

 5月27日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。备受关注的"2021中国房地产上市公司综合实力榜"、"2021中国房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。

旭辉控股CEO 林峰

会上旭辉控股CEO林峰谈到了地产行业新形势下的七个观点：

排名前列，存在的不一定是合理的。目前“两集中”政策下，全国土地市场较为火热，诸多房企宁愿牺牲利润也要抢地。但是“没有花不完的钱，只有买不完的地”，旭辉一直保持理性，选择在别人贪婪的时候恐惧，别人热烈的时候冷静。 

第二，行业准金融属性进一步加强。行业的强管控将规避行业出现风险，未来只有财务稳健的公司才能行稳致远。

第三，行业较佳窗口期已经过去。地产公司依赖财务杠杆弯道超车的时代不复存在，中小房企面临更大挑战。

第四，行业进入强者恒强阶段。“高手博弈半目求胜”，行业高手的对决胜负都在分毫之间，精细化运营必不可少。高手都会重视经营质量，以客户为导向，这样才能保证合理利润。

第五，行业依然面朝大海。城市分化、板块分化、企业分化情况并存，对于稳健均衡的头部房企而言，机会大于挑战。没有消亡的行业，只有熬过黑暗，才能见到黎明。

第六，行业整合加剧。行业已经从大鱼吃小鱼，到大鱼吃中鱼、大鱼吃大鱼、快鱼吃慢鱼时代，地产收并购和物业收并购均迎来机会。

第七，你改变不了世界，只能改变自己。面对行业变化，旭辉将追求有质量的增长，始终保持有利润和回款的销售。同时，旭辉将以客户为中心，用心做好产品和服务，赢得市场认可。此外，旭辉还将以战略终局思维布局多元化赛道，为旭辉未来可持续增长奠定基础。