突破2万+!中山版“松山湖”,凭什么牛气冲天?

中山科学城，较新消息来了！

日前，中山发改局连续发布了3条关于中山科技创新园三个子项目的审查意见公告，分别是中山光子科学中心项目、中山先进低温研究院项目、中山市工业技术研究中心项目。

值得一提的是，今年的政府工作报告中明确指出，加快推进中山（南区）科学城建设。同时，在市科技局统筹下，南区已启动谋划了中山科技资源集聚区、电梯产业园建设、中山·平安科技园三大产业平台，积极开展相关前期工作。

目前南区正在研究编制《中山市科创集聚区概念规划》，初步规划了4.4平方公里的“南区科技创新资源集聚区”，并同步启动了招商。该园区占地将打造集产业集群、产业金融、产业孵化、研发创新、人才培育于一体的湾区一流先进制造产业创新中心，预计2025年工业产值达到150亿元。

根据此前曝光的规划可以看到，光子科学中心与先进低温研究院、氢能氦能科学院、高校联合实验室、科技项目孵化中心、公共服务平台等悉数在列。

未来，将以中山科技创新集聚区为中心，整合周边区域，加强旧工业园区改造，整合融资、风投、商业、教育、医疗、科研等高端配套资源，以及科研机构、企业生产、创业孵化基地、住宅区、商业区、休闲区等平台载体，打造集科技研发、成果转化、金融商务、文化休闲等为一体的高端科技创新园区。

据统计，该板块内已签约科学城零碳园、中大创新谷·中山项目、国家火炬中山南区电梯特色产业基地框架、华南理工、大型低温工程项目中科富海等项目，助力中山科技创新园建设。

随着中山科技创新园的建设推进，中山南区将会迎来大量优秀的高素质人才落户，南区产业建设将全面崛起，推动南区对标东莞松山湖，打造中山“科技名片”。

除了产业支撑以外，交通网路的搭建、城建配套的落地，也是南区“硬底气”的重要筹码！

根据《中山市综合交通规划（修编）》公示，深中城际和广州18号线中山支线意向在南区设站，其中广州地铁18号线西线将经过南区，往南延伸，在坦洲接入中山南站，然后直通珠海。

加之G105国道交通大动脉、中开高速（在建）、中山城轨1号线（规划）、广珠西线（南区出入口）和大南路，这些交通要道将彻底开启南区大交通时代。

教育方面，也迎来了一轮新的爆发期。南区排名前列、第二幼儿园、竹秀园小学新址、新建马岭小学开学，良都中学扩建，除了按省一级高中设计的南区高中（暂名永安中学）以外，南区公办的良都中学已和一中签约集团化，在中山科学城范围内还规划了K15教育群。

此外，南区目前有5所公办学校，2所民办学校，力图打造教育集聚组团，囊括幼儿园到高中的所有教育资源，培养更多的优秀人才。

谈到商业配套，南区的实力也是相当不俗的。超6万㎡的天虹商城将于今年12月开业，加之原有的大信新都汇（星汇店）、悦盈新街、南下新码头、永安广场等商业体，为周边居民的生活消费提供了更多的选择和极大的便利。

生态环境方面，南区串联曹边、树涌、沙田、金溪、寮后打造北溪古村驿道，利用周边自然环境规划打造6平方公里的定向越野体育小镇、7平方公里的北溪河“十里画廊”片区，加之曹边和北台美丽乡村、4A景区詹园、北台森林公园等分布于北溪河两岸。

这座中山版“松山湖”正以惊人之势崛起！与此同时，南区新建的楼盘也像雨后春笋般拔地而起。趁今天上午的天气尚好，小编特地骑上自己心爱的小摩托，去南区溜达了一圈。

01.懿臻山

懿臻山位于中山永安路和南外环交汇处，从楼盘外围可以看到，项目已经封顶。该项目项目楼盘主打89-119平的三至四房户型，带装21000元/平，容积率为1.5，人居舒适度相当高。

与项目一路之隔的，就是超9万方的悦盈新街，往西则是本地老牌商业体大信新都汇。周边还有南区文化中心、南区图书馆等配套设施，满足居民的精神需求。

学校方面，从项目即可看到目前在建的南区高中（暂名永安中学）。学校总用地面积为8万多平方米，总建筑面积10万多平方米，计划可提供4050个学位，计划明年9月启动招生。

另外，附近还有一所九年一贯制的民办学校——侨中英才学校，该所学校占地面积16680平方米，现有30个班级（小学24个，初中6个）。

02.海粤风景花园

距离英才学校不到500米的地方，便是位于南区南兴街的海粤风景花园。该项目建筑面积约20359.97平，总投资4.5亿元，计划打造14栋6层住宅和2栋25层住宅，分两期开发。从外围可以看到，已经建好的住宅每栋均有6层，最底层为商用。

如今楼盘一期住宅已经基本建好，隐隐约约中还可以听到施工作业的声音，不过施工动静不大，较快预计本月亮相。据现场人员透露，项目共有3个户型，主打面积为80-110平的三至四房，价格范围尚不清楚。

03.远洋天著

原南区大信商业地块上，远洋天著正如火如荼的施工中。

禧瑞天著花园总建筑面积81144.83平方米，规划建设8幢，其中住宅楼房5幢（分别为16层、31层、32层），地下车库面积18469.49平方米，并规划自建一所幼儿园。

通过现场观察，已有部分建筑实体露头。场内工人汗水淋漓，场外机械车频繁进出。目前远洋天著已开设展厅，计划8月14日开放售楼部。

04.禧悦天著花园

在远洋天著一路之隔，也是远洋集团旗下今年4月备案的又一新楼盘--禧悦天著花园。从项目建设工程规划中可以看到，禧悦天著花园地上面积88791.08平，地下建筑面积26248.06平，容积率高达2.8，并配有社区服务中心、肉菜市场、社会停车场等公建配套设施。

据现场观察，仍没有动工的迹象。

通过了解，上述两个远洋项目将会合并成一个项目打造，打造一个改善类的品质高端项目。除此之外，还会建设一个下沉式的会所。

05.海伦堡玖悦云府

海伦堡玖悦云府作为海伦堡地产在中山的第十四个项目，落子在中澳滨河湾和恒海花园的之间。据公示，玖悦云府总建筑面积68000平，拟建3栋高层住宅，1栋20层，2、3栋均为33层。项目主打94-118㎡二至四房户型，目前待售楼房为1座的1、2、3、4、5单元，售楼部预计在8月17日开盘。

玖悦云府一墙之隔就是南区排名前列幼儿园，旁还将建一所36班南区排名前列小学。

随着越来越多的新盘参战，南区开始热闹起来了！据不完全统计，南区目前在售楼盘有10个，其中有德商樾玺和懿臻山的单价突破2字头，意味着南区房价正迈入2万+/平时代。

如今，落子南区的房企大咖有恒大、碧桂园、远洋、海伦堡等，价值飙升的同时，势必引来更多大牌入驻，可见南区的潜力非同一般！那么，你又会更期待哪个项目呢？