千人爆场!马鞍岛神盘再次出圈!为什么赢家又是它?

放眼世界，最吸金的当数粤港澳大湾区、纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区，这四大经济群。

其中，表现最为突出的就是粤港澳大湾区。短短数载的发展，它的GDP已突破10万亿大关，比肩纽约湾区，其中“9+2”城市群里，深圳的GDP排在排名前列位。

毫无疑问，粤港澳大湾区正处于风口之上。然而，版块内的市场瞬息万变，唯有敏锐洞察趋势，才能先人一步。

（图片来源：网络素材）

聚焦湾区，给予中山的支持也是相当足的。

2月22日，市委书记赖泽华、市长危伟汉到广州，拜会省交通运输厅、科学技术厅、文化和旅游厅、商务厅负责同志并分别进行座谈。

座谈中，省厅领导和相关处室负责人逐一予以回应：

（图片来源：中山日报）

在区位上，中山南邻珠海，北接广州，隔海东望深圳，接驳港澳双城，即便放眼湾区，也是得天独厚的存在。从板块上来说，翠亨新区是最直接的受惠者。

如今，作为中山较新发展重点区域，以及深中通道桥头堡，翠亨新区正以肉眼可见的速度爆发着！仅仅一个月，翠亨新区的交通、产业等多范畴项目迎来较新变化。

论影响力，深中通道的建设首当其冲。它作为打通深圳和中山两座城市壁垒的重要手段，不仅关系到双城的发展，更是关系到大湾区版块交通联系网的畅通。

截止至4月21日下午，该工程沉管隧道全线最深关节E9完成精准对接，已建成1443.5米。

据悉，伶仃洋大桥主塔已施工至210米高程，中山大桥主塔已施工至150米高程。伴随深中通道建设稳步推进，正跨向一个新的里程碑。

（图片来源：翠亨新区官微）

5月6日上午9点半，与深中通道西出口连接的中开高速公路横门互通主线桥工程也有新进展，最后一片40米预制箱梁稳稳落在陆域引桥194号墩盖梁上，标志着项目即将进入一个新的阶段，为实现深中通道与中开高速对接奠定了基础。

（图片来源：中山发布）

（图片来源：中山发布）

翠亨新区内部分重点产业的建设工程进展也相当神速。据悉，动工后不到五个月，总投资额25亿的康方湾区科技园（一期）项目进入了主体施工阶段。二期厂房设计正在规划图制作，争取今年土建工程开工建设。

康方湾区科技园占地面积超10万平方米，总投资额25亿元，项目拟分三期建设，拟建多条符合中国、美国及欧盟GMP标准的生产体系，并配备各类单抗鉴定、监测用的国际先进的分析设备，可进行单抗的纯度分析、结构表征、杂质监测等。

（图片来源：翠亨新区官微）

作为翠亨新区报批手续走在最前面、也是翠亨新区排名前列开工的M0（新型产业用地）项目，银海科技产业化项目总投资达到4亿元，以研发生产新材料、新能源、节能、环保等专业科技成果产业化为主，预计明年8月份完工。

（图片来源：翠亨新区官微）

古尊中山产业园由深圳市古尊表业有限公司投资建设，全国终端店铺数量超过2200家。项目总投资2.7亿，建成投产后年均产值预计达5亿。据了解，该工程现在进入粉刷阶段，室外附属工程安装等，计划今年8、9月份竣工验收，预计2023年初正式投产。

（图片来源：古尊项目效果图）

翠亨新区聚集发展生物医药、总部经济、精密制造、数字经济等战略性新兴产业，其中华为入驻岛上，将建运行指挥中心、基础支撑平台、视频监控系统、智慧应用系统和基础设施建设，合计6大项目。

（图片来源：中山公共资源交易网）

另外，华润燃气总部基地（中山）及新兴产业科创中心已于去年底备案，总投资10亿元，主要生产“百尊”系列品牌的厨电产品、燃气安全设备、周边安全产品为主，投产将实现200万台套/年，执行3c强制认证、国家一级能效标准。

（图片来源：广东省政务服务网）

据了解，翠亨新区已联合中科院、哈工大等，搭建了生物医药、人工智能和数字经济、重大仪器等产业的公共服务平台，从人才培养、研发、检测、基金、科技成果转化到产业化发展，促进创新链与产业链深度融合。

再加上，马鞍岛拥有大湾区建设主阵地、“3+4”重大平台“头号”工程等称号，赋予翠亨新区的光环，不计其数。

（图片来源：马鞍岛规划效果图）

当下，马鞍岛成为了湾区热土，全国各地的资本正大量涌入，买家前仆后继。特别是岛上的楼市行情势如破竹，让人最为震惊。

目前马鞍岛已开卖的项目屈指可数，且作为承接前海资源的桥头堡，对居住的需求远大于供应量。因此，马鞍岛的火爆也是顺理成章。

其中，有一个盘，用实力震惊了中山的地产圈，两开两爆的惊人战绩，诠释了其热销的必然性。这便是恒大悦珑湾。

01.连开连罄，正是恒大的速度

如果好奇什么是恒大的速度，接下来的内容就千万别眨眼了。

今年1月5日，恒大悦珑湾1131套房源，2分钟售罄。当天采取线上开盘，超3200人争抢，登场便一扫而光，成为岛上红销传奇。

不到两个月，恒大悦珑湾迎来加推100套房源，2个小时卖完。500多组客户造成了5抢1的局面，此战再封神。

（图片来源：朋友圈）

如果没有特别的硬核实力，又怎么会一次接一次创造销售奇迹？两开两罄，也真正诠释了恒大所向披靡的实力，以及市场的认可度。

再来看看刚过去的五一，恒大悦珑湾依然是非常火爆的，数千人轮番到场，整个假期人潮不断，当属中山人气流量大盘。

（图片来源：恒大悦珑湾现场实景）

（图片来源：恒大悦珑湾现场实景）

02.湾区风口，深客杀入马鞍岛

每一座神盘背后，都有其独特的基因，恒大悦珑湾也不例外。

排名前列，它有天时。所处的区位，正站在爆发的窗口上。

粤港澳大湾区融合，是不可阻挡的趋势，谁站在C位，谁便可虹吸资源。

翠亨新区，便是这样的地方。从深圳上深中通道，下桥排名前列站就是马鞍岛！作为深中双城桥头堡，20分钟跨海直达深圳前海，是广州、东莞、惠州临深区域完全无法比拟的优势，一出手便是王炸。

（图片来源：网络素材）

今年前4个月，粤港澳大湾区又赋予翠亨新区新的时机。广州、深圳、佛山和东莞多城调控加码，失去房票的购房者，如同一只雄鹰，四处窥伺猎物。

值得注意的是，翠亨新区拥有自己一套人才购房补助方案，根据高层次人才所持的证件类型进行划分。标准如下，持A证高层次人才可获同一层次全额购房补助；持B证排名前列类至第三类人才可获同一层次100%购房补助；持B类第四至第六类人才可获同一层次80%购房补助。

按照规定，市区合计补助较高600万。其中，新区政策补助金额较高360万，市级政策补助金额较高240万。

也就是说，符合相关条件的人才，在翠亨新区买房的成本也就越低。

（图片来源：翠亨新区官微）

第二，它有地利。毕竟，马鞍岛上的精品住宅是非常少的，而且拥有这样规模的配套，更是稀缺。

项目距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深圳前海自贸区直线距离24公里。这里作为湾区建设主阵地，将建设国际化、现代化、创新型城市新中心；成为崛起于湾时代的深中门户，继前海后的又一个价值高地。

（图片来源：恒大悦珑湾）

目前，马鞍岛内有19个区域板块规划为中小学用地。其中，幼儿园18所，小学13所，中学9所，合计40所学校。

（数据来源：中山翠亨新区官网）

与此同时，恒大悦珑湾所在的区域将引入总投资达9亿的广东外语外贸大学附属学校。一所具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校即将诞生。

（图片来源：恒大悦珑湾）

此外，中山科技大学新校的选址也落在翠亨新区，预计投入100亿，分三期建设，拟在2025年建成新型研究型大学，与项目距离也是相当近。

值得一提的是，据中山市教育和体育局局长彭晓新透露，接下来将加快土地划拨手续、推进校园规划、立项申报等工作，力争在2022年启动排名前列期校园基础建设。

同时，启动校长遴选工作，面向全球招聘校长。

（图片来源：翠亨新区管委会）

除了上述教育资源以外，恒大悦珑湾自带12班幼儿园，不出家门便是学校，孩子们安全上学，家长能更安心工作。此外，板块内优质的教育资源非常丰富，包括了幼儿园到大学的就读需求。

（图片来源：焦点房产中山站整理）

另外，项目周边还有6大商业娱乐组团、13个生态景观公园、7所医疗机构等城市基建配套，满足业主的需求。

（图片来源：恒大悦珑湾）

第三，不可比拟的品牌口碑，注定是大流量所在。

恒大作为世界500强的品牌开发商，早已家喻户晓。如今，恒大悦珑湾继续传承，再次印证了恒大的魅力与实力。以高标准产品入市，用代表生活态度的人居标杆，俘获购房者的心。

（图片来源：恒大悦珑湾实景图）

03神户型！岛上在售少有平层

恒大悦珑湾之所以成为标杆，不仅靠地段，更凭借独到的产品设计，征服众多买家。

从项目的产品来看，恒大悦珑湾作为马鞍岛排名前列平层产品项目，相比复式结构的房子，更能适应绝大部分人的生活习惯。

（图片来源：恒大悦珑湾鸟瞰图）

据悉，项目即将推出69-124平二至四房智慧雅装美宅，户型面积跨度大，无论是刚需还是改善型，都能涵盖满足。

首先来看看建面约69平的两房单位。这是所有户型中面积最小的，但麻雀虽小五脏俱全，两房两厅的设计足以满足三口之家的日常生活。由于面积较小，总价低，进场的门槛相比大户型要容易很多。随着未来板块人口的增加，除了自住以外，投资或出租也是不错的选择。

（图片来源：恒大悦珑湾建面约69平户型图）

76平两房相比上述户型更为宽敞，入户直面厨房，私密保护较好。室内设计左右分布，左边为休息区，右边为活动区，明确合理。喜欢这个户型的客户的比例也挺多。

（图片来源：恒大悦珑湾建面约76平户型图）

94平的户型是典型竖厅结构，居家动静线左右分布，分离合理。卧室均带飘窗，视野景观也是相当好。三房即便考虑要二胎也没有问题。另外，主卧带卫生间，居家生活互不干扰。

（图片来源：恒大悦珑湾建面约94平户型图）

最后是124平四房户型，如果想要更大的居住空间，这个户型就非常合适。不仅满足三代同堂的需求，四房空间还能根据实际需求进行调整，书房、娱乐区、亲子区随心变，让生活从此多了一种情趣。

（图片来源：恒大悦珑湾建面约124平户型图）

此外，产品是带装修交付，延续了恒大集团9A级精装标准，保障6000余条精品细节、41道标准工序精细化施工。同时，主打智能家居、智能生活的概念，是倡导新时代人居模式企业中的佼佼者。

（图片来源：恒大悦珑湾）

物业方面，恒大悦珑湾采用的是拥有一级资质-金碧物业，实行24小时全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务，并且引入AI数据管理平台等“黑科技”，打造科技智慧社区，最重要的目的，就是让业主居家安心、舒心。

眼看马鞍岛正以爆发之势，独领风骚。只要湾区资源继续投入推动，只要项目周边配套利好逐一兑现，你的机会窗口期，就会越来越少。

还等什么？恒大悦珑湾马上又要推新了，赶紧把握机会，在下一波热潮来临前抢先一步吧！

（图片来源：恒大悦珑湾区位图）-END-