1/6广州价,1/9深圳价,1/4东莞价,置业中山潜力热土

房价管控、限购限售！广深莞楼市调控密集！中山能否承接外溢购房需求？

今年年初，大湾区多个城市加强房地产的政策调控。

2月8日，深圳颁布“208新政”，建立二手房成交价格参考机制，并发布3595个小区参考价格，规定全市所有中介不得挂盘高于参考价的房源。除此之外，深圳再给楼市政策打补丁，夫妻离婚只要把房产登记给无购房资格一方，另一方3年内不得购房。该政策2月8日起执行，假离婚真购房的路子在深圳行不通了！

2月27日凌晨，东莞出台“莞六条”楼市政策调控，调控范围涉及限购年限、入户购房、离婚购房、限贷条件等多个方面。调控力度相当大，许多购房者都被东莞新政打了个措手不及！

大湾区多个城市密集的楼盘政策调控之下，购房需求将何去何从？

中山能否承接大湾区城市外溢的购房需求

目前来讲，中山的购房政策在大湾区各城市中相对宽松。外地人在中山缴纳半年社保或个税即可购置一手房，二手房不限购。房贷方面，外地人购买首套房时，无房贷或房贷已还清的情况下可做30%首付贷款。

除去楼市政策因素，中山的地理位置也相当加分。中山市地处珠江入海口西岸，与广州、佛山、珠海接壤。尤其到2024年深中通道建成，中山与深圳直接连接，来往深圳的路程也将缩短至深中通道全长24KM，深中同城的日子变得指日可待。

再说回房价，除去香港、澳门，目前临近珠江入海口的大湾区五城市中，只有中山新房均价还在2万元/㎡以下。高均价城市如深圳已达到6万元/㎡，广州达3.5万元/㎡，如此一对比，中山妥妥的属于区域房价“洼地”。

看来，中山确实是大湾区其他城市购房客置业的好选择。事实上，中山一直是大湾区购房客青睐的城市。据乐有家研究中心数据，2020年中山新房购房者中，外地购房客总占比36.37%，其中深圳客占比20.38%，广州客占比4.17%，珠海客占比2.14%。

而中山北部由于紧邻广州南沙、佛山顺德两地，高速公路路网完善，来往中山城区的道路十分便利，一直以来也深受广州、深圳、东莞购房客的欢迎。