港版北部都会区,拟建“西轨”通前海!又“抱大腿”上分了?

一个300平方公里的都会区，到底长什么样子？

近日，香港特区行政长官林郑月娥发表一份新的施政报告。其中，聚焦度和话题感较大的是，将建设北部都会区！

与此同时，香港《北部都会区发展策略》也在当天出台亮相！文件中提及，深港两地将深度合作，与一河之隔的深圳形成“双城三圈”的战略性布局。

意味着，板块建成后，不仅是湾区逼格较高的经济带，而且是全国最强都市圈——深港都市圈！

不信？这样的数据足够惊掉你的下巴。

深港都市圈2021年GDP总额预计超5万亿，人口超2500万。通过经济密度来看，这里每平方公里GDP已超16亿，是目前全国最强的板块。

300平方公里，北部都会区

双城三圈，应运而生

资料显示，北部都会区占地约300平方公里，包括元朗区和北区两个地方行政区，并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽。

从位置来看，与深圳接壤，拥有7个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和联系大湾区最重要板块。

作为香港比肩维港的第二CBD，北部都会区的设立是大势所趋。

诚然，深港空间格局也发生巨变！从“两湾一河”向“双城三圈”过渡。

显而易见，“双城”指的是香港和深圳，这不难理解。

“三圈”，则是指由西至东的深圳湾优质发展圈（主攻经济+交通+生态）、港深紧密互动圈（主攻科创+交通+生态）和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈（主攻生态）。

其中，深圳湾优质发展圈提到，兴建洪水桥及前海之间的铁路连接，并在前海实施“一地两检”安排。据此前香港媒体报道，港铁北环线作为西铁线第二期工程，计划耗资620亿港元。连接新界北和前海的地铁线路预计将作为该工程的延伸，以支持前海方案的公布。

该铁路项目预计将于2025年动工，预计于2034年完工，届时洪水桥与前海之间的距离约为16公里，预计行车时间为30分钟。

意味着，未来深港再多一条往返通道，直接能在前海进出。对于生活在珠江西岸的人来说，以后通过深中通道直达前海，通关到香港，更方便了。

一湾相隔——深圳前海

造前海深港现代服务合作区

位于深圳湾优质发展圈内的洪水桥/厦村新发展区与深圳前海合作区一湾相隔，两区各自有可观的发展潜力。按较新公布的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里，变成了120.56平方公里，足足扩大了8倍。2025年，初步形成具有全球竞争力的营商环境。到2035年，达到世界一流水准。

据介绍，毗邻拟议屯马线洪水桥站的区域休憩用地，已预留地下空间设置洪水桥至前海的跨境铁路站。港深双方可研究兴建跨境铁路，并探讨在前海实施“一地两检”安排。另外，双方可共同研究港深西部铁路的走线及口岸站点位置，探讨融资及运营模式，更快速及有效实施跨境铁路连接方案。线路方面，应考虑以最短距离横越深圳湾抵达前海。

房价天花板变低？

珠江西岸，还有更笋的

随着深港都市圈横空出世，两地的房价到底又会有什么变化？近期有不少人认为，规划出台肯定是利好一河之隔的深圳，房价也就会水涨船高。但，事实并非如此！按照规划建成北部都会区，深圳临港板块的房价天花板或许会变低。因为香港房价之所以贵，是因为土地开发太少，且住宅只占了7%，用地不足造成房价奇高。而北部都会区可供250万人居住，有效缓解了住房压力，房价也没有猛涨的理由。

因为临近香港，深圳的房价一直以其为锚跟涨，再加上不少港人选择深圳生活，香港工作，也影响了房价的变化。如果未来香港房价都按住了，肯定会让人们更加相信未来一定是房住不炒，也印证了上面的说法。回过头来看，即便房价再怎么控制处于一个稳定的水平，按照目前来看也是非常高的，香港房价破20万+/平的房子不是少数，而深圳前海的房价也达到了10万+/平。

面对这样的房价，谁都hold不住了！如果月薪3万，要买上一套80平小三房，不吃不喝工作22年以上才能可能实现，加上物价上涨、通货膨胀等因素影响，耗时会更长。

一桥通达，珠江西岸崛起

马鞍岛，会是深港客的最爱？

值得庆幸的是，每月收入有3万的话，在前海对岸的马鞍岛，就会轻松很多了。先来看看岛上的情况~马鞍岛作为深中通道的首站，坐落于粤港澳大湾区地理几何中心的东部，是南沙、前海、横琴三个高级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，可以承接前海、横琴、南沙三大高级自贸区产业的外溢，未来可以说是中山的“门面担当”。

此外，根据中山自然资源局发布的《中山市综合交通规划（修编）》公示，未来深圳地铁33号线延长线的深中城际、广州18号延长线均会在马鞍岛设站，翠亨快线又会将城区东部、火炬区和南朗镇、翠亨新区连为一体。随着深中通道、深茂高铁、中南虎城际、中山港新客运码头等相继提上日程，马鞍岛即将打造出“一桥一港双站，四轨道四快线”的海陆立体交通路网，开启跨城工作的生活已经不再是梦。

在周边配套设施方面，马鞍岛处在的翠亨新区起步区，凭借山、海、城、河交织的天然优势，已规划打造13个生态公园、4大广场、22个区域健身场。

另外，新区未来还规划建设40所学校，其中小学13所，中学9所，幼儿园18所，以理工类学科为主、兼顾文商的高水平研究型大学的中山科技大学选址初步也安排在翠亨新区。

医疗方面，新区力图打造湾区少有的国际医疗城，规划建成7所医院，其中包含2所三甲医院。也就是说，未来出门不到1公里，从出生到养老的全部基础服务设施基本齐全。房价方面，岛上在售的项目5个，价格在2.5-3万/平左右，相比深圳、香港的房价，确实便宜很多。

当然，买房也要把生活的便利性和通勤成本考虑进去，毕竟房子的根本属性是用来居住的。想要在珠江两岸买房的你，这次知道怎么选了吗？欢迎给小编留言，一起探讨。

PS：想获取完整的香港《北部都会区发展策略》，可添加小编号申请。

部分素材来源：网络整理、 《北部都会区发展策略》文件