13407元/平,刷新记录!龙光斩获石岐总部经济区宅地

春节前的最后一拍，又出惊喜“大礼包”！中山地块楼面价排名刷新！就在刚刚，龙光以总价约5.23亿，拿下石岐总部经济区富康北路土地总面积约1.39万平（折合20.9亩）宅地，楼面价为13407元/平。

该宗地在2月8日已有开发商陆续竞价，截止至今天上午8点40分，已有8家房企参与其中。地块最终经历了23轮竞价成交，溢价率为23%。

与去年马鞍岛土拍相比，本次拍地竞价的房企数量有所增加。一方面，起始楼面价和起始总价的门槛相对较低。另一方面，地块位于石岐总部经济区，作为中山重点规划的片区，各项维度自然不俗，受关注度也是极高。这也是时隔14个月，石岐总部经济区再次挂拍的宅地。

那么，石岐区富康北路（石岐总部经济区）W23-19-0122素质如何？马上来看看。楼面价记录刷新成品住宅，不高于3.6米0122地块位于石岐区富康北路，起拍楼面价为10900元/平，起拍总价约4.25亿，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

根据地块情况，有3个亮点值得关注：排名前列，起拍价10900元/平，再刷新记录。与石岐总部经济区上次挂地相比，起始楼面价上涨900元/平。随着地块顺利拍出，楼面价达到13407元/平，一跃排在了中山地块楼面价第六位。

第二，要求成品住宅销售。资料显示，本宗地为纯住宅用地，出让后实行成品住宅销售，预计在2025年4月23日之前竣工。

第三，建筑标准层高不高于3.6米。通过观察发现，近期公开挂牌的宅地均有层高限高，目的是为了防止开发商高价拿地，通过做复式产品“回血”的举措。这也意味着，复式产品的数量未来可能会更少。45亿配套成果验收年周边教育、人居氛围浓厚本宗地块与目前石岐总部经济区内少有在售楼盘的华发首府相邻，该盘价格已达到2-2.1万/平。周边还有汇星豪庭、富逸臻园、悦享星醍、名雅豪庭、阳光花地、时代云图、雅居乐御滨名门等多个成熟小区，人居氛围浓厚。

值得注意的是，今年地块附近的天明东华阁和颐安骊璟公馆也会陆续入市，价格能否冲破2万+/平，大家拭目以待。此外，区域内的教育资源的优势非常明显，除了正在装修的省一级小学外，还有石岐排名前列小学、石岐中学、实验小学以及华侨中学。

地块所在的石岐总部经济区作为中山岐江新城的“排头兵”，其未来的规划和发展绝不能小觑。根据建设规划周期，其中的综合开发基础设施及公共配套工程项目，投资45亿，建设期为三年。也就是说，今年恰好是验收年。

目前石岐总部经济区基础设施和公共配套工程包含18个子项目，包括道路、综合管廊、过江隧道、景观绿化、桥涵工程、地下道路、水系工程等基础设施项目，以及幼儿园、省级标准小学、高端医疗服务中心、体育中心、文化中心、派出所、运动场馆、招商行政管理中心等公共配套项目。除了文化中心，其他具备开工条件的7个公共配套工程项目单体全部封顶。

（体育馆和运动场馆 图片来源：中山石岐发布）

（卫生服务中心、幼儿园和派出所 来源：中山石岐发布）

（省一级标准学校 图片来源：中山石岐发布）

写在最后，石岐+东区总部现已有富元、华发、保利、宝龙等大企落子，再加上龙光的加入，你更期待哪个项目？欢迎留言给小编，一起探讨区内未来行情走势。