《碧桂园 天悦府》豪宅配置,一字楼,专梯入户,104~180㎡,周边豪宅环绕,中山三乡。

104㎡3房2厅2卫户型，优质将瞰山揽湖精装园景美宅融入在一起。每层两梯三户，，而且还是全南北通透一字楼户型，配备私家电梯入户，百米楼距、户户朝南。

客厅开间达 3.8 米，约 15 ㎡的轻奢客厅，满足业主各式家具摆放要求，不得不提的一个小细节是，客梯厅中还装有一个紧急按钮，连通物业管理中心，及时处理紧急情况。可谓是十分贴心周到。

另外，3.8 米宽、1 米 8 进深的个超级奢华阳台，南向景观阳台赠送花池，在这里喝茶看书、躺着晒太阳、饱览周边高尔夫球场一线美景。

118㎡的三房两厅户型也毫不逊色。一进门便有个约 8 ㎡的电梯前厅，可用作小小的入户花园，尊享私家电梯厅，给家人更私密的空间。并且，该户型为双阳台设计，南北阳台皆有景观。4 米宽阳台，南北对流，时刻保持鲜氧生活，推门便将五桂山一线美景引入室，人生一大享受。

一线瞰山华府

建筑面积约139㎡4房2厅2卫

客厅开间4.8 m 卧室开间3-3.9m

南向阳台4.3m 主卧带衣帽间

4室2厅3卫 180㎡

预售许可证

中建房（预）字第2018302号2018-08-10 10#

中建房（预）字第2018304号2018-08-10 9#

中建房（预）字第2018130号2018-04-26 7# 8#

中建房（预）字第2018133号2018-04-26 6#

中建房（预）字第2017407号2017-12-14 5#

中建房（预）字第2017379号2017-11-24 11#

中建房（预）字第2017291号2017-09-30 3#

中建房（预）字第2017293号2017-09-30 4#

中建房（预）字第2017282号2017-09-28 1# 2#

基本信息

物业类别：普通住宅,住宅底商

项目特色：低密居所豪华居住区花园洋房景观居所

建筑类别：塔楼高层超高层

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年住宅底商:40年

环线位置：暂无资料

开发 商：中山市碧乡房地产开发有限公司

楼盘地址：中山市三乡镇105国道平东俱乐部旁

开盘时间：2018年6月16日11#开盘

交房时间：预计2019年12月底整体交楼

主力户型：三房、四房(103、116、140㎡一字楼单位)

小区规划

占地面积：546633㎡（82亩）

建筑面积：170528.27㎡

可售：共110000㎡（其中洋房 911套 109148.1㎡，商铺 8 套 913.11㎡，车位 1144个 30052㎡，人才公寓（可售） 40 套4000㎡）

容积率：2.50       绿化率：38.10%

停车位：1144个    总户数：919户

楼栋总数：12栋

户型楼层：YJ118（103㎡295套、118㎡385套，1#、2#、3#、4#、6#、7#、8# 皆为18层，9# 为34层） ，YJ180（180㎡ 34套，5# 为17层）， YJ143（139㎡198套，10#、11# 为33层） 

物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司中山分公司

物业费：2.99元/㎡·月 

项目简介

碧桂园·天悦府位于中山市三乡镇105国道平东俱乐部旁，项目周边交通便利，路网四通八达，毗邻西部沿海高速，广澳高速，可方便直达粤港澳大湾区各大城市。周边配套完善，平东市场、壹加壹、大润发、顺昌广场等商圈近在咫尺；三鑫双语、英皇幼儿园等名校簇拥。项目坐落于三乡高尚住宅地段，周边都是别墅住宅区。山林、书香、高尔夫相伴。

周边是三乡传统富人居住区，别墅区，依山傍水，环境优美。背靠笔架山，周边多个人工湖泊环绕。整体地势像聚宝盆，堪为藏风纳水的岭南福地。当地的三乡居民则称此地为三乡的龙脉之地

周边配套

教育配套|：项目旁边就是中山出名的三鑫学校，周边还有平岚小学、英皇幼儿园、桂山君里学校等名校学府。三鑫是著名的贵族学校，从幼儿园到高中全寄宿制，连续 13 年中考冠军。想入读三鑫学校，一般得在当年的 1 月份开始报名。天悦府已获得三鑫学校的认可，享受优先入学的特殊待遇，天悦府的业主们，可以比外面的人提前 1 个月，也就是提前到 12 月份先报名。

9 月份，三鑫学校将与天悦府联合举办英语演讲比赛，如果您家孩子有这个兴趣，也可以报名参加。另外三鑫的很多文艺活动，都跟天悦府有合作，您要是成为这里的业主，可以借助这点，为孩子提供发挥特长的更好平台。

综合商场：平东市场、壹加壹、大润发、顺昌广场等

医院：中山都市妇科、三乡医院

其他：附近有泉林度假山庄、小琅环公园、骏璟峰高尔夫球会、中山温泉高尔夫球会、中山温泉度假村、泉眼温泉度假村、田心森林公园、罗三妹山公园、郑观应故居等旅游名胜

小区内部配套：运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池，智能社区，科技服务生活：（智能车辆识别系统、安居家 APP 二维码轻松串门、指纹密码刷卡三合一智能门锁、新风系统、手动报警按钮，煤气探测装置、LED 小夜灯、USB 插口插座、全小区24 小时 WI-FI 覆盖）

交通配套

粤港澳大湾区是国家建设高级城市群和参与全球竞争的重要空间载体；中山作为粤港澳大湾区的几何中心和重要交通枢纽即将迎来颠覆式的发展契机，三乡作为中山的南部中心，对接港澳与横琴自贸区、对接港珠澳大桥，在中山占领着重大的战略地位。

碧桂园·天悦府项目位于中山市三乡镇105国道平东俱乐部旁，属于中山南部镇区，项目周边交通便利，路网四通八达，紧邻西部沿海高速，广澳高速，可方便直达粤港澳大湾区各大城市。

东临南朗深圳，南接珠海澳门，西接神湾江门，北达中山城区及广佛地区，紧邻105 国道、268 省道畅达广珠澳及中山城区；3KM 上广珠西线高速，连通广澳高速。

12KM 直达轻轨明珠站，畅达到珠海、深圳、广州，便利抵达 5 大国际机场（珠海金湾机场 50KM、澳门国际机场 35KM、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场），5 大客运码头（中山港 40KM、九洲港 25 KM 、澳门码头25KM 等）

一、品牌介绍

  排名前列节：碧桂园背景

碧桂园，中国房地产十强、中国驰名商标企业。成立于 1992 年，2007 年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。

以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心理念；碧桂园及创始人热心于社会公益慈善事业，历年捐赠超 17 亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。

.名字来自广东顺德的 “ 碧江 ” 和 “ 桂山 ” 合称而成。集团董事长是杨国强，公司总部设在广东顺德。

1、2016  年合同销售额突破人民币 3000  亿元，高达人民币 3088.4 ； 亿元； 2017年前  7  月销售人民币3339.1  亿元，勇夺全国冠军，晋升地产龙头。

2、截至2017 年 7  月底，进驻中国超 500  个城镇，并涉足马来西亚等“一带一路”沿线国家 打造国际产能合作新城，拥有超  900  个项目、超  300  万业主。“碧桂园给您一个五星级的家”享誉全球。

3、是拥有超  13  万名员工（上市板块超  10  万）、年纳税额超  200  亿元的守法依规企业。

4 、截至 2017  年 7  月底，拥有超  600  名博士，预计在 2018  年将达到  1000名博士。

5、截至 2017  年  6  月底，共拥有  69  家酒店，其中  60  家已开业酒店【57  家五星级标准酒店（8  家挂牌五星级酒店），3  家挂牌四星级酒店】，客房总数约18000  间，另有9  家酒店在建设中。

6 、 截至  2016 年 年  12 月 月  31  日，碧桂园社区拥有  51  所在办学校 （ 6  所国际学校， 11  所双语学校和  34  所幼儿园；其中  3  所为省一级学校）、约  3  万名在校学生和  3000  名优秀教师。

7 、 2017  年以精工品质、贴心服务、工匠精神、勇于创新、责任担当等企业公民特质，成为少有入选国家品牌计划的房地产企业，一同入选的还有华为、阿里巴巴、京东等  23  家知名企业。

  第二节：碧桂园所获荣誉

2012 年中国房地产上市公司综合实力十强

蝉联 2009、2010 年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌排名前列名

蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优

蝉联十届（2002-2011）广东地产资信 20 强

蝉联六届（2007-2013）中国蓝筹地产企业

荣列 2010 年度中国房地产开发企业综合实力排名前列名

荣列 2009 中国房地产开发企业 500 强前十

消费者最信赖十大质量品牌

全国住户满意度示范社区

全国城市物业管理优秀示范住宅小区

重要荣誉：

1 、 世界 0 500  强

2017 年 7 月 20 日，美国《财富》杂志发布 2017 年《财富》世界500 强排行榜，碧桂园是少有新晋中国房企，以约 230.4 亿美元营业收入排 467 名。这个榜单是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，被誉为“终极榜单”，主要以企业营业收入为排名依据，由《财富》杂志每年发布一次。

2 、 中国地产 三 甲

2016 年，根据中国各大房地产开发企业公布的销售业绩，碧桂园以合同销售金额人民币 3088.4 亿元位列中国房企第三名，2017 年碧桂园前 6 月销售人民币 2889.1 亿元，位居行业排名前列。

3 、 福布斯全球上市公司 300  强

2017 年 5 月，美国《福布斯》杂志发布 2017 年度全球上市公司2000 强榜单，碧桂园位列 273 名，较去年大幅提升 171 名，迈入 300强。该榜单是全球公司排行的两大权威之一，排名依据的是占相同权重的营业收入、利润、资产和市值等四项指标的综合得分。

4 、 CCTV. . 国家 品牌计划 T TP OP  合作 伙伴

2016 年 11 月 8 日，碧桂园以精工品质、贴心服务、工匠精神、勇于创新、责任担当等特质，入选 2017 年央视国家品牌计划。央视国家品牌计划，旨在寻找、培育、塑造一批能够在未来三十年里代表中国参加全球商业竞争和文化交流的高级品牌，实现“中国造”的伟大复兴。

5 、e Brand Finance  全球品牌  200  强

2017 年 2 月 6 日，英国独立品牌评估与咨询公司 Brand Finance发布“2017 年全球较具价值品牌 500 强”排行榜，碧桂园位列 183 名，迈进 200 强。Brand Finance 是世界知名的品牌价值及战略咨询公司，每年都会评估全球数千个知名品牌，评选维度包括公众熟悉程度、忠诚度、推广活动、营销投资、员工满意度以及企业声誉等。

6 、 BrandZ 中国品牌 50  强

2017 年 3 月 20 日，全球较大的传播服务集团 WPP 和全球先进调研机构华通明略（Millward Brown）共同发布 2017 年度“BrandZ较具价值中国品牌 100 强”，碧桂园排名 44 位，提升 4 位，蝉联 50 强。这个榜单的品牌调研不仅采用 Kantar Worldpanel 和彭博社的财务数据，同时结合通过访谈收集而来的 40 多万名中国消费者的观点，评估维度包括品牌意义、品牌差异化和品牌突出性。

  第三节：竞争优势

合法开发建设用地，项目选址城郊，不挤占核心资源：

碧桂园在国家法规允许的范围内开发建设，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质的需求；也契合当地经济发展和政府对城市区域规划的需要。碧桂园项目选址于自然山水景观丰富、适宜人居的非城市中心区，在自然环境中建造全新都市生活。

快速开发、快速销售、物超所值产品批量上市 ：

碧桂园项目获取土地使用权证后，全部项目马上由企业自主开发建设，并于 3年内基本完成全部开发；产品在取得预售许可证后，会全数投放市场，实现快速销售

社区配套先行，主动配合市政建设：

碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。

  第四节：一级资质物业

广东碧桂园物业服务有限公司是碧桂园集团旗下的全资子公司，是国家一级资质物业管理企业，全国物业服务综合实力前十强企业。目前已在全国 26 个省市及马来西亚、澳大利亚等地成立了 300 余家物业服务分公司，为碧桂园集团及其他项目近 900 个大中型楼盘逾 300 万业主竭诚提供五星级的社区服务。

秉承着“给您一个五星级的家”的物业服务理念，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为较高使命，一直致力使我们的业户始终能享有安全、完善、优美、热情和轻松的环境与氛围，努力为广大业户提供五星级的服务，通过多年不懈的努力和优质的服务，我司的物业管理水平和服务质量已得到广大业户的认同，在当今的物业管理市场上树立了良好的企业形象，获得了高度的企业知名度和美誉度，创立了具有碧桂园特色的物业服务模式，为业主提供全方位的物业服务。

国家一级资质物业

英国标准协会（BSI ）认证

服务超过 300  万业主

全三乡少有 24小时随叫随到贴心管家

二、 区域价值

  排名前列节：高级大湾区及其物业升值情况介绍

纽约、旧金山、东京三大湾区物业升值情况介绍：

纽约湾区物业升值情况：

一直以来纽约的房产都处于稳定上升的节奏，这也吸引了非常多的人对纽约的房产有非常大的兴趣，并且纽约的房产还是有很大的投资价值的，正是因为纽约的经济非常的稳定，所以说投资的房产市场升值空间也是非常大的。

并且在纽约的房产类型是非常多的，不论是学区房，别墅，还是公寓的户型，都是应有尽有，可以满足不同的人在投资，对于，房产类型不同的需求。现如今纽约的经济发展速度非常的快，也因为这样，纽约的经济带动了城市内很多项目资源的发展，不论是教育资源还是医疗保障的。

近年来纽约湾区整体市场反映出目前纽约湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市。房产存量不足仍困扰着纽约湾区，我们预计这一趋势在可以预测的未来仍会持续，因此卖家仍然处于优势地位。

旧金山湾区物业升值情况：

旧金山是美国最著名的城市之一。过去三十年中，旧金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加利福尼亚州房产升值较快的地方，那么投资旧金山房产的魅力何在呢，旧金山房价有哪些升值的潜在因素呢？概括为四个因素：排名前列，地少；第二，人多；第三，宜居；第四，多元的文化。

美国的旧金山景色宜人，气候平均温度在 20 到 24 度，空气质量很好，号称全美最美丽的城市。旧金山湾区这里的经济因为硅谷的原因发展越来越快，也带动了湾区周边城市房价的上涨。同时，名校效应起到了很大的作用。有分析人士指出，由于华人一向注重子女教育，对教育的不遗余力，因此但凡旧金山湾区的好学区，附近聚集大量华人家庭，这些地区的房屋价格一路坚挺。

东京湾区物业升值情况：

曾保持过 GDP 双位数增长的日本经济，在经 1991 年经历了“土地神话”的破灭，房产泡沫崩溃。然而近些年以来东京的房价一直呈上涨趋势，加上 2020 年奥运会的催发，房价会稳定增上。东京人口的增长率远远先进大阪。只是在东京的23 区中，并不是每个区都是上涨的，某些比较偏的地区房价呈下跌趋势，如足立区。一般来说，东京的西南房价高于东北地方，因为西南地势较高，地理上来说不容易发生大的地震，即使发生，影响也比较小。因此有钱人都汇集在西南区，这里的房价会比较高。

日本是寸土寸金的地方，地少人多。作为日本的较大的城市群，东京湾区稳中上涨，核心地段目前均价 11.4 万 1 平米，仅次于中国香港。

结语：湾区的一大特点就是区域小但经济体量大。粤港澳大湾区范围占全国土地面积不足  1% ，人口数量不足全国总人口的 5% ，却于  2015  年创造了全国国内生产总值的  13% 。随着粤港澳大湾区建设，未来将呈现出比肩世界三大湾区的大体量、高密度、高产出特征。土地和房地产价值有望获得提升，为当地的房地产公司带来投资机会。目前粤港澳大湾区内陆城市除了广州和深圳，其他城市开发程度 较低，珠海房地产市场以及湾区核心中山房地产市场的潜力巨大。

  第二节：粤港澳大湾区介绍

粤港澳定位为纽约、旧金山、东京三大湾区后的世界第四大湾区。湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际 交往网络等突出的优点。

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区是由 广州 、 佛山 、 肇庆 、 深圳 、 东莞 、 惠州 、 珠海 、 中山、江门 九个城市和 香港 、 澳门 两个特别行政区形成的城市群构成。是继美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是国家建设高级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

构成模式

粤港澳大湾区是由“九市二区”构成，广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门九个城市和香港、澳门两个特别行政区。粤港澳大湾区从一开始对标的就是高级湾区，到 2020 年初步形成，2030 年将超越所有的湾区，成为世界排名前列大湾区。

目前粤港澳大湾区内陆城市除了广州和深圳，其他城市开发程度较低，湾区核心中山房地产市场的潜力巨大。

  第三节：三乡对比周边价值洼地情况

对比周边房价，三乡优势明显

1.珠海市相较于去年同期的楼市，2017 年上半年商品住宅市场成交量较平淡，全市商品住宅预估成交量 164.92 万平米，约为 2016 年同期的 1/2。与 2015 年同期相比，微降 3.44%。

政策加压之后，住宅市场回归 2015 年的销量水平。2017 年 3 月全市商品住宅销量 40.04 万㎡，4 月政策加码后成交下滑至 25.61 万㎡，全市住宅成交量走势波动下行，调控效果显著，市场渐趋理性。

根据中原地产不完全统计上半年累计监测珠海 99 个一手在售项目， 今年上半年全市新房均价 28000  元/ 平方米。

2.坦洲镇得益于距离珠海新香洲较近，房价较去年增长近一倍， 7  月份均价  18000元/ / 平方，已经远远高于中山市 15000  元/ / 平方的价格

3,三乡镇房价截止 今年  7  月三乡镇 新房均价 12000  元/ / 平方，远低于周边区域。

国家政策红利不断释放，三乡升值潜力不可斗量

1、纵观整个珠三角地区，中山位于珠三角粤港澳大湾区的腹地核心位置，粤港澳大湾区，是比肩纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的世界第四大湾区。中山东临深圳、香港，北接广州佛山，西接江门，南接珠海澳门。中山环境宜人，城市规划完善，非常适宜居住。

未来六年中山预计投入 1400 亿建设深中通道等 6 条高速和深茂高铁 5 个轨道项目。双桥畅连珠江东西岸，港珠澳大桥预计 2017 年底通车，1 小时直达香港；深中通道预计 2023 年通车，45 分钟直达深圳。中山作为粤港澳大湾区的地理中心，在基建大发展下，将成为大湾区未来发展核心。

2、三乡区位及项目区位优势：中山向南、珠海向北，多为立体交通，接轨大世界，三乡碧桂园位于双城交汇之核，较具潜力项目所在地三乡属于中山南部镇区，东临南朗深圳，南接珠海澳门，西接神湾江门，北达中山城区及广佛地区，生活便利，交通方便。

  第四节：广东高级三大战略区

中国（广东）自贸试验区南沙新区片区概况

中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区（以下简称南沙自贸试验区）致力于构建与国际新规则体系相适应的法治化国际化营商环境，率先实现与港澳服务贸易自由化，打造国际贸易功能集成度高、金融创新服务功能强的国际航运物流中心，形成 21 世纪海上丝绸之路沿线国家和地区科技创新合作的示范基地，建成港澳向内地拓展、内地借助港澳通达国际市场的双向通道和重要平台，为国家构建开放型经济新格局发挥重要作用。

充分发挥地处珠江三角洲地理几何中心和港口资源丰富的优势，连通港澳，服务内地，重点发展航运物流、国际金融、国际商贸、科技创新、海洋经济和高端制造等产业，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽，打造粤港澳全面合作示范区。

中国（广东）自贸试验区前海新区概况

深圳前海蛇口自贸片区于 2015 年 4 月 27 日挂牌成立，是中国（广东）自由贸易试验区的一部分。片区总面积 28.2 平方公里，分为前海区块（15 平方公里，含前海湾保税港区 3.71 平方公里）和蛇口区块（13.2 平方公里）。

根据产业形态分为三个功能区：

一是前海金融商务区，即前海区块中除保税港区之外的其他区域，主要承接服务贸易功能，重点发展金融、信息服务、科技服务和专业服务，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、亚太地区重要的生产性服务业中心。

二是以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区，重点发展港口物流、国际贸易、供应链管理与高端航运服务，承接货物贸易功能，努力打造国际性枢纽港。

三是蛇口商务区，即蛇口区块中除西部港区之外的其他区域，重点发展网络信息、科技服务、文化创意等新兴服务业，与前海区块形成产业联动、优势互补。

借助深圳市场化、法治化和国际化的优势与经验，发挥 21 世纪海上丝绸之路战略支点作用,整合深港两地资源，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业，推进深港经济融合发展,打造亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

中国（广东）自贸试验区横琴新区概况

横琴定位

“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区

创新通关模式，以横琴为载体大力推进粤港澳融合发展，聚合珠三角的资源、产业、科技优势与港澳的人才、资金、管理优势，加强三地在经济、社会和环境等方面的合作，率先探索建立合作方式灵活、合作主体多元、合作渠道畅顺的新机制，为推进粤港澳更紧密合作提供示范。

深化改革开放和科技创新的先行区

在内地与香港、澳门关于建立更紧密经贸关系的安排（CEPA）框架下进一步扩大开放，进一步发挥香港、澳门的自由港优势，大力推进通关制度创新、科学技术创新、管理体制创新和发展模式创新，为港澳人士在横琴就业、居住和自由往来提供便利，大力提升国际化水平，建设高水平的科技创新和产业化基地，在改革开放的重要领域和关键环节率先取得突破，为珠三角“科学发展、先行先试”创造经验。

促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台

加强珠澳合作，大力吸纳国外和港澳的优质发展资源，打造区域产业高地，通过高技术的转移、扩散和外溢效应，促进珠三角和内地传统产业的技术改造和优化升级。拓展澳门的产业发展和教育科研空间，促进澳门经济适度多元发展。

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