物业将架空层划车位出售!中山这个小区业主炸了!使用权到底算谁

三乡镇家庆居小区一些业主今日向本报报料称，小区物业管理处突然要把首层架空层车位，以7万元到8万元的价格卖给业主。而他们认为，架空层应该属全体业主共有，物业无权出售。这是怎么回事呢？

业主：架空层应属全体业主所有

来到小区内，各个楼门口均贴着卖车位的告示，告示称车位优先卖给业主，车位可以办产权证，还可以协助业主办贷款等。

“当年我们买房的时候，考虑到车位价格便宜，我还专门问开发商能不能买架空层的车位。”报料人黄女士说，当时开发商称这些车位不能买卖，“现在为什么就突然能卖，还能办理产权证了呢？”

业主张先生则认为，他咨询过专业人士，小区架空层属小区公共配套设施，其建设成本已计入房屋买卖价格之中，应该属于小区全体业主所有，物业公司说架空层有产权不可信，“万一我们交了钱，办不下证来，到时候找谁说理去？”

物业：架空层车位有产权可出售

那么，出租了十几年的架空层车位，为什么突然要出售呢？

物业公司一名龚姓负责人接受记者采访时说，这都是业委会筹备组成员给逼的。该负责人说，因为小区物业费太低，有的是0.5元/平方米，有的是0.8元/平方米，一个月才收到45000元，而管理处雇了13个工作人员，正好给这些人发工资。这些年管理处一直贴钱，现在业主打算成立业委会赶走物业，物业被逼无奈才出此下策，卖掉这些个人拥有产权的首层车位。

“这些车位肯定是有产权的，没有产权我们会卖吗？”龚女士出示了一大叠资料，以此证明这些架空层车位的产权属于个人。

不过，看到这些资料是政府部门发放的个人土地使用权证明，并不是产权证明。

住建部门：架空层一般归业主使用

那么，家庆居小区首层架空层是属于个人，还是全体业主呢？物业公司提供的个人土地使用权证能证明业主拥有架空层的产权吗？

随后来到三乡镇住建局了解情况。该局一名工作人员介绍，单凭物业公司提供的小区架空层个人土地使用权证，不能证明业主拥有架空层的产权，按照我国目前的法律规定，小区正负零以上（即地面以上）部分一般属业主共有，架空层一般归业主使用，个人不允许倒卖。

至于家庆居小区首层架空层是不是规划的车位，以及个人是不是拥有其产权，该工作人员建议业主委员会筹备组成员向市规划局提出申请调阅该小区当年的规划验收总图，看看小区架空层当年是不是规划为车位，如果不是规划为车位，自然就无法买卖。如果在该小区建筑规划中，架空层已单独列出，没有划至小区配套公建内，主建筑不包括架空层，不计算在每户业主公摊面积内，则另当别论。

来源：中山日报