“刚需”置业范围越来越宽广

过半“首置”落户非中心四区

非中心四区和中心四区在各类户型都存在明显的价差，据合富大数据统计，2018年一季度中心四区的一房套均总价约175万元，而非中心四区一房套均总价才98万元，中心四区的一房套均总价比非中心四区高出78.6%，而中大户型物业价差更明显。2018年一季度非中心四区的三房套均总价才235万元左右，而在中心四区买一套三房套均总价超过了500万元以上。对预算不多的“刚需”来说，楼价相对实惠的非中心四区的吸引力越来越大，现时“首置”数量选择在非中心四区买房的已超过中心四区。据合富大数据统计，2018年一季度录得的“首置”购房个案当中，购买非中心四区房源个案占比高达53%，而购买中心四区房源的个案占比仅47%。

而对地段、配套要求较高、购房区域指向性往往更强的改善型换房者，大多仍倾向于在中心四区买房。数据显示，2018年一季度录得的改善型换房个案当中，购买中心四区房源的个案占比仍高达57%，而购买非中心四区房源的个案占比维持在43%左右。

“首置”非中心四区喜大户型

据合富大数据统计，2018年一季度中心四区录得的首次置业型购房个案当中，占比较大的是购买两房单位的个案，比例超过一半以上。而在非中心四区录得的“首置”购房个案中，买三房占比约45%，而在中心四区热销的两房单位在非中心四区“首置”占比，录得36%。

数据显示，2018年一季度在中心四区录得的改善型换房个案当中，购买两房、三房和四房单位的比例，分别为33%、42%和11%。而在非中心四区录得的改善型换房个案当中，购买两房、三房和四房单位的比例，分别为20%、45%和21%。如面积相对较大的四房单位，中心四区录得的换房个案当中仅有一成个案是购买四房单位的，而在非中心四区购买四房单位的，就占了改善型换房个案的两成。

来源：广州日报