2023年上半年住宅供求平稳,成交18696套,同比下降1%

2023年上半年中山住宅供求走势

根据合富研究院监测：2023上半年中山市住宅成交18696套，同比下降1%，全市住宅新增11142套，同比上升1%，整体来看，供求相对平稳。

从2023上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有坦洲、火炬区、东区、古镇、民众、小榄、沙溪共计7个镇区供过于求。在供应方面，TOP3坦洲、火炬区、南朗共计新增5358套，占全市的48%。在成交方面，TOP3南朗、坦洲、火炬共计成交7171套，占全市成交的38%，可见各区域的供求分化愈为突出。

2023年上半年中山住宅新增走势

根据合富研究院监测：2023上半年中山住宅新增11142套，同比去年同期上升1%，新增面积120万㎡，同比去年118万㎡，上升1%。从2023年上半年月度住宅新增走势来看，高峰期集中在3月份市场爆发期，随后市场转冷新增供应有所减少，年中6月各开发商冲刺迎来第二波高峰，整体上半年月均新增1857套。

2023年上半年中山住宅分类别新增

根据合富研究院监测：2023年上半年中山各区镇住宅新增里，坦洲镇新增2185套排名第一，同比上涨85%；火炬开发区新增1926套，同比上涨124%；南朗1247套排名第三，同比上涨19%。

2023年上半年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比42%。

2023年上半年中山楼盘住宅新增排名

根据合富研究院监测：2023年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，坦洲镇誉峯名门新增1201套排名第一，东区华鸿禧悦轩新增755套排名第二，南朗雅居乐湾际壹号新增707套排名第三。

2023年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，坦洲镇和火炬区楼盘住宅新增居多。其中，坦洲镇和火炬区均有5个楼盘住宅新增，分别为坦洲镇的誉峯名门、锦绣国际花城、朗诗新城、中澳春城、伊泰华庭；火炬区的健康花城璞悦、越秀建发玺樾、博爱里、凯茵云顶、德宝怡高。

2023年上半年中山住宅成交走势

根据合富研究院监测：从2022年至今月度住宅成交走势来看，2023年上半年月均成交3116套，同比下降1%，2月份之后住宅成交套数持续上涨，在3月份成交数量达到上半年住宅成交最顶峰，随后回落趋于稳定。

2023年上半年中山各镇区住宅成交

根据合富研究院监测：2023年上半年中山市各镇区住宅成交里，南朗成交3024套排名第一，坦洲镇成交2127套排名第二，火炬开发区成交2020套排名第三。

根据合富研究院监测：2023年上半年中山市各板块住宅成交里，南部板块排名第一，今年上半年南部板块成交7982套，占比43%；主城区成交3861套，占比21%，泛城区成交2655套，占比14%。

2023年上半年中山全市楼盘成交排名

2023年上半年中山房企住宅成交排名

2023年上半年中山住宅库存走势

根据合富研究院监测：2023年上半年中山市住宅库存55364套，635万㎡，同比增加了3346套，上升6%。今年4月份由于网签系统网站更新迁移，部分老盘数据录入增加阶段性库存提升，整体库存恢复5万套以上。

2023年上半年中山各镇区住宅库存

根据合富研究院监测：2023年上半年中山市各区镇住宅库存里，火炬开发区7660套排名第一，同比上升4%；坦洲镇6481套排名第二，同比上升23%，南朗5271套排名第三，同比上升17%.

2023年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存18529套，占比34%；主城区库存12846套，占比23%；泛城区库存10671套，占比19%。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

d)合富大数据

来源：中山合富