总价13.28亿+15840㎡竞配建面积!先进集团拿下港口镇118亩大型商住地!

2017年12月21日 12:30，备受关注的中山首宗需部分自持商住地拍卖落下帷幕。经过84轮的竞拍，最终先进集团以6000元/㎡的楼面地价，15840㎡人才配建面积，总价13.28亿元拿下。该地块起始总价为90793.6595万元，最终成交价位132868.7700万元，溢价率62％，初步估算整体楼面地价6650元/㎡。

湖北先进集团是一家以房屋建筑施工、地产开发、旅游景区投资开发为主营业务，实施“集团化架构、专业化经营、区域化管理”的现代化股份制企业集团，现拥有员工8000多人、固定资产50亿多元。公司业务遍及全国20余个省市以及中亚的吉尔吉斯斯坦、巴基斯坦等国家，成为由“产业链、市场链和价值链”而形成的具有战略竞争优势的航母型企业集团。

由于港口地块需竞得者自持3万方商业10年时间，换言之，有3万方的商业开发商10年内不能售卖。有业内人士认为，自持物业对开发商存在较高要求的资金压力，预计至少不低于3亿元以上，同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。

有业内人士透露，本次港口地块竞拍吸引了碧桂园、美的、先进、启迪、招商参加，其中先进和启迪均未在中山有开发项目，看来中山房地产市场这块蛋糕的吸引力是越来越大了。

地块详情

该地块位于位于中山市港口镇民主社区，挂牌时间截止到2017年12月21日09时30分。地块周边楼盘林立，配套较为完善。

据了解，中山市港口镇民主社区本次出让编号为W11-17-0110地块，土地总面积77533.7平方米（折合116.3006亩），现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

地块三线图

  该宗土地由两宗性质不同的土地构成

地块一：商业用地，面积22306.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米，出让年限40年；

地块二：二类居住用地，面积55227.4平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米，出让年限70年。

地块规划图

另外，在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米。

值得注意的是，竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这是中山自土地拍卖以来排名前列宗出现需要开发商自持物业。

起始总价9.08亿 楼面地价封顶6000元/㎡

W11-17-0110地块起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。

  该宗地块设有较高限制楼面地价，为6000元/平方米，当报价达到较高限制楼面地价后，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

（地块实拍，仅供参考，用地实际情况以现场勘查为准）

地块位置优越 旁边就是保利国际广场

本次竞拍地块位于港口镇民主社区。周边楼盘林立，不远处就是保利国际广场，上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都，以及在建的中海地块等，均在地块附近。裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区，更为该区域增添人居氛围。

地块位置图 

地块周边目前生活配套完善，保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇中心小学、港口理工学校、华南师范大学中山附属中学、中山市港口医院等配套资源丰富。中江高速、广珠中线二期也在本次拍卖地块的北面和东面，交通相当便利。