亿元别墅成交跳单 中介要求赔偿300万佣金

今年7 月，一起深圳亿元别墅跳单案引发广泛关注。一名中原地产业务员向媒体爆料，其提供居间服务，一套成交价超过一亿的宝安曦城别墅，在召集买卖双方见面互换名片后被冷落，当事人通过第二家中介成交，佣金分文未付。

记者 11 月 21 日从盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣获悉，因不能达成和解，近日中原地产已正式委托深圳专业二手房法律服务机构——盈科信荣（深圳）房地产律师团队启动法律程序。据悉，该案为目前国内较大标的二手房住宅居间纠纷，涉及索赔佣金高达 300 万元。

张茂荣律师介绍，本案的难点在于中原地产没有与当事人签订书面居间合同，也没有明确约定居间费用，当事人因此辩称通过其他中介成交合情合理合法。

张茂荣称，目前，盈科信荣（深圳）房地产律师团队已向交易双方发出律师函，要求接函后联系磋商，如仍旧无法达成一致意见，将代理深圳中原地产向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，要求双方共同支付 300 万佣金，或连带赔偿 300 万佣金损失。

观点 pk

A

因为没有签订书面居间合同，所以不存在居间关系？

律师观点：没有签订书面居间合同，而事实上一方提供、另一方接受居间服务的，仍然能够认定居间关系的存在，并依据居间合同法律关系处理

《合同法》第 10 条规定 " 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式 "；第 36 条规定 " 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立 "；第 8 条规定 " 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护 "。

从以上规定可以看出，合同的订立有多种形式，并不局限于书面，口头合同同样具备法律效力。

B

因为没有约定居间费用，所以无需支付佣金？

律师观点：没有约定居间费用的，仍然需要按惯例支付佣金

没有签订书面合同也能够认定居间关系，那没有约定佣金数额怎么办？对此《合同法》61 条也有明确规定，即 " 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 "。

深圳二手房交易佣金习惯为成交价的 3%，以此标准按一亿成交价计算，中原地产索赔佣金数额高达 300 万。

C

通过第二家中介成交并支付佣金就不构成跳单 ?

律师观点：只要利用了排名前列家中介提供的信息，即便通过第二家中介成交也构成跳单

2011 年 12 月 21 日较高人民法院排名前列批指导性案例——《上海中原诉陶德华居间合同纠纷案》确实确认了买家 " 有权选择 " 报价低、服务好的其他中介成交，但区别 " 有权选择 " 和 " 违约跳单 " 的核心是有无利用排名前列家中介提供的信息，如果利用了并符合其他条件，无论是自主成交还是通过第二家中介成交都构成跳单（详见《信荣说｜亿元别墅遭 " 跳单 "，砍死客户的心有木有？》）

D

深圳一般业主实收，即便构成跳单，中介也只能找买家索赔，原业主没有责任 ?

律师观点：跳单后，佣金无约定的，买卖双方平均负担中介佣金，恶意串通的，承担连带责任

跳单是交易双方的共同行为，《合同法》第 426 条规定 " 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。（南方+）