房价尚未触底,11月百城房价跌幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

图：2021年1月至2022年11月百城新建住宅均价及环比变化

图：2021年1月至2022年11月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年11月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

▌11月百城房价环比下跌城市数量保持年内高位

根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量保持年内高位,共57个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌。11月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共45个，其中包含广州、深圳两个一线城市以及武汉、南京等20个二线城市。整体来看，尽管楼市利好政策不断出台，但市场下行态势仍未改善，加上多地疫情反复，房价走势承压加剧。

租赁住宅方面，市场进入传统淡季，同时受疫情形势严峻等因素影响，住房租赁需求走弱，整体租金水平延续调整态势。11月，全国50个城市中，共48个城市住宅平均租金环比下跌，数量较10月增加1个。

图：2021年1月至2022年11月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS

▌疫情散发叠加经济下行压力加大，全国楼市企稳或仍需时日

11月以来，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，具有较强信号意义，未来市场对优质房企的信心或逐渐修复。

8日，银行间市场交易商协会表示支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；

11日，央行、银保监会提出“金融16条”，涉及房企融资、“保交楼”等6大方面；

25日，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金约5000亿元；

28日，证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，“第三支箭”正式落地。

此外，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市聚焦优化限购限贷方面。成都重划限购区域并对销售方式进行完善；西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等；杭州首套房实施“认房不认贷”，二套房最低首付比例降至40%。

展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。

从“2022年1-11月城市典型样本项目”来看，项目多为区域内代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，项目产品定位清晰，从客户实际需求出发，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为购房者提供了更为全面优质的居住体验。

2022年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2022年11月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

来源：中指研究院