房产资讯:过去的6月,中山楼市人气依然很足

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6月份，我们看到的机构统计中山网签数据已高达4000多套，这应该是创了一年多的新高，你看相比过去各月2000套左右的数据徘徊，有了很大的放量。

估计是决策层在直面群众反映最多的网签慢带来的诸多问题。

但网签量稍微放大，就会造成价格上涨，无法控制在8500元/㎡的水平，所以，截止到现在，政府应该公布的5月份中山网签数据也还没有踪影。

当然，这个速度还是不够快，毕竟积压了大约有5万套的待网签房源，在没有新增的情况下，较快估计也要到明年中旬才能完成。

况且，现在的新增量不会停止，只是增速总体上相比去年有所减缓。这种“新楼盘偏少”的情况在下半年会更加明显，这点从政府公布的1-5月份房地产投资增速只有4.4%可以看出来，这个增速较去年15%左右的增速可以用“断崖式”下滑来形容了。

可纵使有项目是放缓进度，亦有部分项目同样是抓紧时间上马。

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最近的就是上周末开盘的碧家横栏新仕界项目。

整个项目不大，占地2.27万㎡，500户，当天推出400套87㎡三房、97㎡三房、118㎡四房基本卖光了。

据笔者了解到，大部分客户都是横栏、古镇本地刚需。

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位置在横栏政府西侧，西北面有富逸、朗晴、利信等楼盘，东南侧是以往规划的横栏南部新城---也是房哥多次提及最看好的横栏居住发展区域，缘由是离城区近。

可无论横栏还是古镇，以前房哥文章也提及过，供应很少，但片区人口又足够，只要价格合理，去化不是问题。且横栏还有高铁概念加持不是？

所以看到新仕界大部分房源都是9字头，一次卖光，也是意料之中。你看即使拆分合同，首付也还算是较低水平。碧家以这类产品这个价格在这种市场，还是所向披靡的。换佳诚地产自己操作，估计就没那么快速了。

天下武功，唯快不破。看足球赛，有速度的法国姆巴佩动起来时非常吸引笔者这类伪球迷。

以“快”高周转著称的碧家，今天又出了头条。

今天早上，澎湃新闻发表了一篇特别报道：碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略，用规模换现金。

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可能要更快了——广东话说，跑得快好世界。三四线唱衰声四起时，如果积压太多房子在手，那边厢金融机构的钱下半年又到了偿还高峰期，会很危险。

当然中山概念前景比较好，碧家估计也只是会适当加快，短期并不会甩货式的加快。

目前看，大家对中山的信心还是比较足的。

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例如，过去的6月虽然做销售的朋友说成交比较差，但是人气还是比较足的。据笔者自己统计的几个标杆楼盘的客户来访量，6月的客户量较5月是有上涨的。

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倘若结合销售的说法，市场或许可以用“看的人多，买的人少”，一定程度是开始观望了吧。

同时，根据对二手房的部分数据跟踪统计，亦可在二手房市场寻找到观望的蛛丝马迹，譬如二手房的挂牌价，还在节节攀升。

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记得有篇文章的留言里，有人问，中山一二手房的价格是否会倒挂？对于解答这个问题，用上面的平均挂牌价与横栏碧家上周末开盘的价格对比，是否倒挂了？

但与起湾道上的二三万均价项目对比，又还有很大的差距。

中山的市场只能具体位置具体分析，如果每个地方你都认为是大湾区利好覆盖到，那又会被教训的，只是时日问题。

另外，观望情绪也反映在了二手房的成交数据上，6月份的数据显示量价齐跌。伴随着二手的价格普涨、一手却有更多优惠，原先转战二手的客户下半年会将目光重新集中在一手上。

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这样，中山整体市场一定程度的一二手价格倒挂还是会出现的。

每逢分析这种二手数据时，总想起一个中介发出来诱惑大家买房的图片。

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不知道这样的深圳客多不多？2016年买了房，现在开上了奔驰，也就是两年不到已经抛售获利了。

已逃跑的深圳客多吗？

这个疑问让房哥去探究。本文由猎马网整理编辑，转载请注明出处和本文链接！