重点瞄准热门区域!年底外来开发商持续加快布局中山

无速不欢 2017-11-10 09:50
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临近年底,外来开发商布局中山市场的步伐也在提速。11月2日,火炬区科技新城板块(张家边二村)一块68.8亩的商住地正式在网上公开竞拍。

临近年底,外来开发商布局中山市场的步伐也在提速。11月2日,火炬区科技新城板块(张家边二村)一块68.8亩的商住地正式在网上公开竞拍。当日的拍卖共吸引了10家大型品牌开发商参与。经91轮竞拍,最后由君华公司以总价约7.56亿元拿下,这是今年来君华地产第三次以大幅溢价拿下科技新城板块商住地。

有业内人士指出,从本次参与竞拍的开发商情况来看,外来开发商对于中山热门区域的关注度依然较高,布局中山市场的意愿依然较为强烈。

市场动态

君华地产拿下火炬区科技新城片区68.8亩商住地记者从市国土局获悉,11月2 日,编号为W15-17-9112的火炬开发区原天和温泉68.8亩商住地块在网上公开竞拍。经过91轮角逐,最终被君华地产以7.4亿元的价格拿下,加上地上建筑物价值1570.13万元,合计总价逾7.56亿元。

记者采访获悉,本次拍卖地块位于火炬区东镇大道、康乐大道、同乐路三路交汇处,旁边紧邻河涌,周边交通路况非常便捷,可以说是目前科技新城片区地段最为成熟的待开发地块之一。在配套方面,由于科技新城片区已经历经十多年的开发,目前快速公交、太阳城商圈、火炬开发区第一小学、张家边中学、火炬开发区体校、中山市卓雅外国语学校、肉菜市场、市政公园等人居配套基本齐全。目前片区的建成楼盘也较多,加上一众待开发楼盘,整个片区的人居氛围可谓日益成熟。

并购、竞拍两步走,广州福晟集团加快布局中山

在上述火炬区地块竞拍当日,除了君华以外还有9家房企参与了竞价,其中包括福晟、君华、华发、龙湖、美的、远洋等大型开发商。来自广州的福晟集团更是首次参与到了中山的土地竞拍。在当日竞价环节,福晟是出价仅次于君华的房企,可以说与君华竞争到了最后。而据记者了解,事实上该房企在今年来一直在对中山市场进行项目布局。目前已通过并购的方式在火炬区、沙溪镇、阜沙镇各获得了一个项目。

“目前福晟集团位于火炬开发区的项目福晟钱隆华府项目已经公开亮相,沙溪项目及阜沙项目将于明年推出市场。”福晟集团华南地区负责人向记者表示,作为福晟集团进入中山市场的首个项目,福晟钱隆华府地处翠亨新区马鞍岛附近,项目总建筑面积50万平方米,首期项目以82至126平方米的两房至四房高端高层洋房为主,采用欧式建筑风格及东南亚园林风格。

“今年来公司加大了在全国各地尤其是珠三角湾区城市的拿地力度。随着粤港澳大湾区区位价值提升、城市发展进入新一轮房地产升级期,外地开发商将会越来越重视中山市场。未来福晟集团将继续在中山重点区域储备项目,主要以并购为主线,同时参与优质地块的竞拍。”福晟集团方面向记者表示。

业界观点

热门区域优质地块仍将受外来房企青睐

随着过去一年多以来中山房地产市场的持续火热,外来开发商在中山市场的布局早已告别了一两家房企独大的时代。据记者观察,从去年四季度至今,在中山新一轮的土拍热潮下,碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海等一大批外来上市开发商开始了新一波在中山市场的布局。

“外来开发商布局中山,一是基于企业布局整个珠三角大湾区的整体战略需要,其次是受中山交通区位利好的吸引。”合富辉煌中山公司市场分析人士谢仲娟早前指出,在深中通道、深茂铁路、高速公路等建设利好下,近两年外来开发商进入中山市场的动力更足,这直接带动了市场成交以及土地市场的发展。从这点上看,中山在中长线上的发展潜力受到了开发商的青睐。通过强大的购买力以及综合实力,外来上市型房企能够通过土地拍卖的契机布局中山市场。除此以外,如今外来房企在中山的布局形式也越发多样,如收购、并购、合作开发等都是前者实现快速落地的举措。

早前中山中原地产市场分析经理郭光喜也认为,虽然目前中山与珠三角其他城市一样面临着调控,整体成交较往年确实出现了一定的回落。但从长远来看,目前中山土地市场的走势已经基本决定了未来中山楼市的走势。对于旨在布局粤港澳大湾区城市群的外来房企来说,无论是并购还是竞拍,前提是他们会更为看重中山热门区域(尤其东部、南部片区)的优质地块。而且,伴随着地块价值的提升,他预计未来中山市场的商住项目将更多以中高端、高端产品为主。

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