网传:广州将全面放开限价?双合同要消失了?

今日，有地产大V在微博上表示：今日有消息传出，说南沙、增城、花都将不限价，按真实价报备，也就是说双合同要消失了。

刚刚大V又补充消息：媒体同行给出的消息，广州市区项目也可以取消限价。如果这样，广州可能是全国排名前列个全面取消限价政策的城市，意义极为重大。一切都仍有变数。

大V发布的重磅确认消息

1、增城限价政策取消，10月22日开始实施；

2一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；

3、一经定价半年不能调价；

4、原则上不能申请上调，只能下调，下调要提出申请；

5、同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%；

6、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签；

7、超高价的房源尽快梳理，申请降价。

以上为增城区公布内容，南沙花都等地据说也有同样类似布置，自此，广州郊区全面放开限价，双合同时代宣布结束。

大V消息点评

一、1、特别不是救楼市行动，政策不影响市场供求关系，调控仍然坚持不放松，楼市走稳趋势继续，阶段性降价情况也会继续；2、限价取消做对了。首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷，避免首付的增加。

二、再次，取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。

三、重点：签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

四、目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息，但预计中心城区跟进可能性较小，因为目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”，不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外，其余行政区限价或继续。

双合同

双合同，指的是楼盘备案价没有达到实际价格，在与购房者签订毛坯合同后，将多出的部分以装修合同的形式签订。由此购房者实际支付的“首付”比例大大提高。

来源：咚咚地产