中山楼市越来越多的捡漏机会

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很好奇，为何北区东明桥边的天水湖总是有超笋的二手房源放出来。

这种房源与它准备新推的一手或不久前卖出的一手对比，价差是4000元的幅度，甚至看见过便宜5000多元的。

而与之一河之隔的御滨名门，现在二手已经去到了1.8万左右。

这种价格差，对于首套、刚需，就是极大的捡漏。当然，发现这样的机会是需要多关注各方信息，最简单还是关注靠谱中介---唯有靠谱中介才会发真房源。

阿莲说现在去凯茵看房，乐有家的小哥们又带水、又带伞、又带纸巾，临走时在车旁一直摆手，直得后视镜看不到他们为止。

在成熟的二手楼盘市场，还发现比较多、经常有信息推出的楼盘就是靠近南区的滨河湾、恒大绿洲。究其原因，北面的容易理解，当年中山北站概念吸引不少人下手。而南面两个项目，是东区概念，当年价格低，也有不少人一次扫多套。

这些人中不乏小企业主。

现在川普大帝的大捧一打，很多小商人就茫然了、没方向了，加上6月快要结束到了年中结账期，套现为先。

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很多人觉得深圳客要抛售，想薅深圳人的羊毛。

但据小哥观察，占据各方面优势的深圳人还有很强的融资能力。

譬如，在深圳做贷款业务的朋友告知只要有深圳社保、深圳牌车，若有深圳房产更不得了，都可以拿到不等额度的贷款。

而珠海一个朋友，在前天公布了降准后，立刻发朋友圈，有年化大约6%的五年期信用卡大额分期推荐。这种利率，对于像惠州那样房贷利率上浮50%的城市来说，是划算的。你算4.9%上浮50%，是7.35%，相当于定向加息了。

而大家都说的周末降准利好楼市，首先就是个人消费贷若宽松，就能为投资客的命门续几口气，想那么快占深圳客的便宜，还是先省这个心。

远的不说，那年让深圳朋友7000元买到御滨名门，去年末就有不少中介找她卖。但是在深圳做老师的她，福利太多了、赚钱门路太多了，现在两年过去又能攒一套首付。

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看回一手方面，看到周末开盘的古镇利和幸福华庭，一次性付款可以享受85折，算下来较低9000多元。

不过它的产品面积较大。

在大家被镇区都到2万的概念洗脑时，这个古镇轻轨站旁、楼上有两个五星级酒店、楼下有几十万方大型完善商业配套的项目，也只是这个价。

而即使城区，也早已有全款9折的楼盘了。

只能说，当开发商缺钱时，还是敢于让利的。同时，手段也多样化。

房叔说，看到南区有楼盘打出“即将推出客户退订房源”。但这样的房源，其实并不算是捡漏，只能佩服他们的营销手段了——将想卖高价的保留房源换了名号推出来。

这些，反而需要引起我们购房者的注意。

在周末给了“降准”一颗糖后，立刻收紧“棚改货币补偿”，继西安出台较严的政策后，长沙也接着出来新政。这些，都搞得这两天各种信息满天飞。

这种迹象，对于不仅是一手，同样在二手市场，稍低价出货的人会增多。

这种机会，希望想买房的朋友，能把握住。本文由猎马网整理编辑，转载请注明出处和本文链接！