中山人才安置房:单套面积较高可达144平方米

去年年底，中山首次采用“限地价+竞配建”方式公开出让土地，人才安置房应该如何建，怎样移交等情况当时并没有明确规定。11月13日，中山正式出台《中山市国有建设用地配建人才安置房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），明确配建人才安置房在用地出让、规划、建设、接收等方面的具体操作要求，该政策有效期为三年。按照《暂行办法》，人才安置房单套面积在90-144 平方米之间，需无偿移交。

人才安置房单套面积90-144平方米

为加强房地产调控、确保房地产市场平稳发展要求，我市从2016年底开始，在热点镇区对土地出让实行达到较高限价后竞配建人才安置房的调控措施，即当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积较大者为竞得人，人才安置房建成后须无偿移交给政府。

此次《暂行办法》对配建的人才安置房有了明确要求，首先单套建筑面积原则上不小于90平方米、不大于144平方米，配建总面积不得小于公开出让约定的面积要求；其次户型、设计、质量、配套设施须与所在楼盘建筑标准一致，须达到与所在楼盘商品住房同等的供水、供电、燃气、通讯、光纤网络等通达条件；人才安置房的建设须与地块工程整体设计、整体开发、整体施工；原则上不集中建设，不得将人才安置房的建设独立于地块整体工程以外。

人才安置房不能作价补偿，随机抽取

在报建的时候，人才安置房不得作价补偿，不得抵减须配套公建设施、配套车位等建筑面积。小区修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图中应单独标明满足单套人才安置房面积要求的住宅总建筑面积数、总套数、在各幢楼分布情况以及建设分期安排等。

人才安置房选定的主要原则是随机方式，即在符合单套人才安置房建筑面积要求的所有住宅中通过采用随机方式进行抽取选定，具体是在整个项目中全面抽取；按开发企业分期进度均衡抽取；抽取规模数量与抽取单位相匹配，抽取单位优先次序为幢、层、套。

《暂行办法》出台前后差别化处理

对于《暂行办法》出台前后出让成交的地块，对人才安置房的随机抽取也作了差别化处理。其中，对《暂行办法》出台后出让成交的地块，要求随机抽取人才安置房直到抽取的人才安置房累计总建筑面积和总套数两个指标均达到配建要求为止；且对随机抽取产生的比竞配建多出来的配建面积和套数无偿移交，政府不作补偿。

对《暂行办法》出台前出让成交的地块，要求随机抽取人才安置房直到抽取的人才安置房累计总建筑面积达到配建要求为止，对人才安置房的总套数不作要求；对随机抽取产生的比竞配建多出来的配建面积，开发企业可选择将多出来的配建面积无偿移交给政府，或者减少最后抽取的一套人才安置房并选择用其他物业进行补足面积差额。

《暂行办法》对人才安置房抽取基本流程也进行了明确。在项目办理销售价格备案后、商品房预售许可前进行抽取，开发企业到市价格主管部门先行办结销售价格备案手续，再向市财政部门提出抽取选定人才安置房的申请。市财政部门组织公开随机抽取选定人才安置房，抽取选定后签订《抽取结果确认书》；开发企业凭 《抽取结果确认书》及其他相关材料向市住建部门申办商品房预售许可。

经抽取选定的人才安置房，开发企业不得销售而且要在楼盘表中明确标注。