东区总部经济区规划建设近500米高商业建筑

来源：中山日报

本月中旬，投资逾80亿元的省市重点项目中山华侨城动工，成为岐江新城乃至中心城区加速发展的助力。与此同时，作为岐江新城的重要组成部分，市自然资源局近日先后发布了东区总部经济区局部片区控规调整以及387亩土地拍卖开发信息。信息显示，7月初，东区总部经济区将公开出让387亩土地，竞得人要配建一栋近500米高的超高商业建筑。

记者 范展颢

东区总部经济区增加新亮点

6月中旬，市自然资源局发布了《关于公布实施<中山市中心城区康华路东段片区控制性详细规划A街区调整（2020）>成果的公告》。该规划显示，调整后片区的居住用地、商服用地将增加。记者留意到，该规划提及的控规板块，与计划在7月初公开竞拍的东区总部经济区地块基本重合。

作为近年中山主城区少见的连片式大宗综合用地，上述即将入市的东区总部经济区地块总面积为258064.4平方米，折合约387.1亩；计容建筑面积上限为837215.3平方米，位于东区濠江西路北侧，现状为部分平整，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。

其中，位于濠江西路边的A6—01区域，除了要求配建不低于490米、上限为498米的建筑物外，还需引进国际品牌五星级酒店。

值得一提的是，竞得人要在签订土地出让合同起两年内，引进不少于一家香港主板上市的国内总部企业，并在东区注册独立法人。此外，该企业要在上述超高层商业建筑竣工验收之日起一年内进驻办公。

在市政配套方面，地块竞得人还要投资建设岐江滨水公园，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。

“强心”离不开大项目拉动

近年，优化中心城区让其发展“领头羊”作用，成为中山城市化建设的重点工作。今年是中山经济“重振虎威”的开局之年，中山正以高起点、高标准打造多个重大发展平台。

其中，总部经济区是岐江新城中央商务总部经济区的重要组成部分。纵观国内多座重要城市，要想强健城市新区这个“心脏”，离不开重大项目落地的积极拉动。

岐江新城定位以高端产业为核心，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。市经济研究院院长梁仕伦表示：“城市的发展是否集中，取决于人口的发展、资源的配置、城市管理理念与发展定位等方面。”

记者了解到，目前中山城市人口密度越来越高，土地日益珍贵。因此，中山城市功能、整体规划逐步往总部区域集中，并通过引入央企、大型国企、龙头民企等措施，通过大项目、大投资加快城市新区的建设步伐。