别光看网签了!看这些数据更有意义

以前觉得仅有一些卖房的相关人士会转发各种“唱好”中山地产“涨涨涨”标题的文章，现在情况有点变了，这些直接销售房子的不太转发了。

估计是连他们自己也不相信了吧。

反而是做土地中介的人在转。可以理解，他们也有义务宣传中山地产是“上涨永动机”，形势一片大好。

不然怎么推销他们手上的地块？

这两天几个这样的“专业人士”很兴奋告诉我“中山网签又比10月份涨了”“看来放开网签也是近在咫尺了”。

如果有留意小哥11月初的文章《中山10月网签价跌，二手成交量跌。很多新盘准备建》，大致会知道目前就对网签数据大涨下结论是不科学的，还是要等国土局官方公布的数据——民间的数据将一些地产商拿房子去银行做抵押套钱也算成是已经网签，所以会导致非常大的差距。

例如11月官方公布是1275套，而民间整理的是1682套，硬是比官方的多出30%。

所以，看这些意义并不大。

有佛山和重庆朋友说，当地今天碰巧都有一个项目开盘，要求客户全款，硬生生将客户逼到了旁边的竞争项目。

从这里也可以看到地产商年尾对回笼资金的渴求——所以越来越多房企将房子抵押也并非不可能。

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进入12月，大家都感叹一年就快过去了。

2017年，想看中山地产的真实现状，靠网签数据来反映是没有希望的了，即使售楼处给出的数据也不能算准确：一天不网签，那套房子也都有可能是不成交的。

所以，小哥试图通过排名靠前的30大房企公布的销售数据，窥探当前楼市的真实一面。

大家都觉得当前楼市依然非常火爆，这一真实情况如何？

答案是真的比上半年还要火。

从走势图看整体思路：

1）年初受春节假期影响，成交较低；

2）春节过后，成交刷刷上涨；

3）受不停的调控打压，第三季度出现短暂成交下滑，导致拉低了平均数据；

4）金九银十，该来的都会来，要卖的始终要推出市场，第四季度拼劲全力要业绩、要回款，所以第四季度数据高得很明显。

30大房企还节节攀升的平均月度成交数据告诉我们：当前市场并没有冷却。

原因在哪里？与一些三线城市的火爆依然有关。

或者说到三线城市，大家觉得很偏僻。坦白说，一定程度上，业内都会将佛山当作三线城市，谁叫那边还有高明这样的区域？

当然，佛山确实还很火，主要得益于他们的限购是分区实行，没有一刀切。大家没看到即使连佛山泰禾院子这种高端项目一推出，也能售罄！

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此外，若仔细留意上面的走势图，两条线有了重合：正常应该是销售面积越多、销售金额就越大。这里重合的意思是销售金额大了，但销售面积没跟上，其实就是销售单价贵了。

可以理解为第四季度更多在卖的是高价盘：

1）当前市场下，针对高端客户、全款付款的较高价项目为主导；

2）四五线城市逐渐熄火，导致低价位项目减少，目前主要是一二三线城市较高价项目为主。不同城市的分化，也是非常有可能。

通过分析，冷冰数据的背后，是依旧火热的市场。

或者，也有人会说，选取的30家房企样本量太少，并且房企所公布的数据也不完全真实。

也对，那还是和中山网签数据一样，等官方数据，毕竟更具权威性。

来源：中山房哥