起拍价6.3亿元!中山西区将招拍挂一面积超5万㎡优质商住地!

继9月底火炬开发区

推出一宗大面积商住用地后

10月27日

中山市再招拍挂一宗罕见的

城区优质大面积商住地块

编号W20-17-0114的商住地块位于中山市西区彩虹规划区，总面积51678.5平方米（折合77.5177亩），总建筑面积142405.5平米，起拍价为4417元/平方米，起始总价约6.29亿元。

地块详情

W20-17-0114地块分为南北两个地块,其中北侧部分26418.5平方米用地位于D04-02地块,规划为二类居住用地,容积率:3.0,计容建筑面积79255.5平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥36%,建筑限高100米。该地块需配置用地面积100-200平方米的居委会一处，建筑面积400-1000平方米的社区健康服务中心一处，用地面积200-300平方米的社区服务站一处。   

南侧25260平方米用地位于D04-03地块，兼容二类居住用地性质，容积率：2.5，计容建筑面积63150平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高100米。该地块需配置用地面积40平方米的10KV开关站一处。商业配建面积小于等于地块计容建筑面积的15%。

起始总价6.29亿 楼面地价封顶6000元/㎡

W20-17-0114地块起始楼面地价为人民币4417元/平方米，即起始总价为629005094元、约811.4342万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。

该宗地块设有较高限制楼面地价，为6000元/平方米，当报价达到较高限制楼面地价后，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

地块区位优秀 居住氛围醇熟

从位置图上来看，W20-17-0114地块位于中山市彩虹片区，可经彩虹大道连接莲园西路及中山一路，距离兴中广场等商业中心仅约10分钟车程，交通十分便利。地块周边居住氛围纯熟，有尚湖轩、花海湾、远洋一方、日华坊等多个成熟社区，同时也有多个正在开发中的新楼盘，包括万科金域蓝湾、远洋风景、博达外滩等高端项目，区域整体打造正趋向高端。

除此以外，地块周边配套亦十分完善，地块距离中山市中医院不足500米路程，与彩虹绿洲公园隔河相望，附近还有西区中心小学等公立教育资源，各项配套一应俱全。

地块往南不远处即为中山市较大的旧改项目马山片区，目前已签约华润置地，日后开发将对区域整体带来极大的提振，对周边项目而言也是重大利好。

目前W20-17-0114地块周边项目，如远洋风景、万科金域蓝湾等在售价格均在14000元/㎡以上，而博达外滩均价更超过了18000元/㎡。因此预测，扣除人才房配建部分后，W20-17-0114地块实际成交楼面地价应在10000元/㎡以上。

素材来源：中山市公共资源交易中心