供应微升销售走弱,利好频发或见转机

本月中山楼市概况

【土地市场】本月无商住地挂牌和成交！

【住宅市场】全市住宅新增1771套，17.57万㎡，环比上升12%，同比下降2%；全市住宅成交1887套，21.15万㎡，环比下降26%，同比下降51%；全市住宅库存51373套，583万㎡，环比下降7%。

【商业市场】全市商业新增29套，0.46万㎡；全市商业成交559套，4.52万㎡，环比上升10%；全市商业库存34977套，484万㎡，环比下降22%。

本月中山土地市场

本月无商住地挂牌和成交！

本月中山住宅新增

根据合富研究院数据监测：本月住宅新增1771套，17.57万㎡，环比上升12%，同比下降2%。本月新增住宅集中7个镇区，新增最多为西区490套，全为伊顿江山阅的新增。

根据合富研究院数据监测：本月中山共有8个项目住宅新增，新增最多的为西区伊顿江山阅的新增490套，在本月住宅各面积段新增里，80-90m²面积段新增740套最多，占比42%，其次为100-120㎡面积段占比31%。

本月中山商业新增

根据合富研究院数据监测：本月中山共有2个项目商业新增，新增29套，面积为0.46万㎡，主要为众韵居的新增16套。在本月商业各面积段新增里，60m²以下面积段新增9套最多，占比31%。

本月中山住宅成交

根据合富研究院数据监测：全市住宅成交1887套，21.15万㎡，环比下降26%，同比下降51%。在本月全市各镇区住宅成交排名里，南朗成交320套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；三乡镇交230套排名第二，多为华发观山水的成交；火炬开发区成交213套排第三，多为健康花城璞悦的成交。

本月中山商业成交

根据合富研究院数据监测：全市商业成交559套，4.52万㎡，环比上升10%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交118套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；港口镇成交91套排名第二，多为保利国际广场成交为主；南朗成交64套排名第三，多为万科湾中新城成交。

本月中山住宅库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年8月31日，中山市住宅库存51373套，583万㎡，环比下降7%。火炬7296套排名第一，坦洲镇6264套排名第二，南朗5239套排名第三。

本月中山商业库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年8月31日，中山市商业库存34977套，484万㎡，环比下降22%。其中火炬4263套居全市商业库存榜首，南头镇3794套排名第二，西区3459套排名第三。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

d)合富大数据

来源：中山合富