中山房地产业内预测:未来三四线城市更注重限外的楼市政策!

中山V房产 2017-10-19 17:43:00
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国家统计局局长宁吉喆最近透露,国家反对住房投资投机性的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效果,将会逐步建立房地产调控长效机制。中山业内人士分析表示,限购、限售等短效机制或将成为新长效机制,未来,三、四线城市会更着重于限外的楼市政策。

国家统计局局长宁吉喆最近透露,国家反对住房投资投机性的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效果,将会逐步建立房地产调控长效机制。中山业内人士分析表示,限购、限售等短效机制或将成为新长效机制,未来,三、四线城市会更着重于限外的楼市政策。

2016年底,中央经济工作会议确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。今年3月26日,中山正式实施了房地产限购、限外等措施,房地产市场保持平稳。

中山业内人士植建军分析认为,今年,一二线城市“商品房”去“商品”化的动作会更明显:“房地产尤其是住宅可能会变成一种非完全商品化的产物,它更多在受到国家政策性的调控,限价、限售、限签、限外这项政策会持续下去,不会取消。”

刚过去的国庆假期,中山有不少楼盘开放示范单位,推新品,产品以刚需型为主,吸引不少有意向的刚需型客户。三角镇的一个楼盘刚推出新品,就吸引了不少有意向的刚需型客户。前来看楼的李先生说,有计划在三角购房:“有购房的打算,三角的环境还可以,潜力挺大的/觉得这边的交通怎样?/很方便,特别是三角快线通了以后更方便。”

记者走访发现,在国庆期间,中山有新品推售的楼盘,前来落订或咨询的基本上都是本地市民。 楼盘销售负责人老建源说:“我们这次推的户型有四种,一个是八十五平方,一个是九十五平方,还有是九十六和一百一十六平方的,这三幢楼高共三十二层,都带装修的。”

植建军表示,由于一、二线城市房价高企,三、四线城市的楼市吸引了不少一二线城市的投资客,造成了对三、四线城市楼价的冲击,基于国家的房地产调控政策基调,未来三、四线城市会更着重限外政策:“未来三四线城市更多的力度会放在限制外来购买者的购买资格方面,对于本地人士限制力度不会很大,会鼓励本地客户购买自住,一旦没有大量的外来投资购房者,对三四线城市楼市的冲击的话,三四线城市楼价升幅会处于一个合理的水平,在此情况下,本地购房者购房意欲更多改善,未来三四线城市对于限外更加严格。”

来源:中山电台

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