中山买房,你们关注什么数据?

文/中山房哥

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今天有公众号扒了一下中山的工业数据，直接得出结论“地产泡沫失控的标志性城市”。

实际上，大家买房，会看工业数据吗？

专家说，影响楼市的几大因素是：短期看金融/政策，中期看土地，长期看人口。

大炮就总说中国城镇化率还有很大空间，人是要不断入城的，所以需求长期在。而目前供应长期缺失，供需失衡，导致价格一直飞涨。

你看目前金融方面收得很紧，监管三令五申去杠杆，有人听么？

当然，也极少有人耐心去了解中山的土地供应结构存在的问题。

至于人口，大家见仁见智，心中都有一根秤。毕竟，按现状来看，中山没有珠海如此鲜明的自然资源特色及门户位置特色，人口流入预期只能与未来交通、产业等息息相关。

据小哥观察，大伙买房做决策还真不是重点看专家说的这些因素。

影响大部分人决策的数据，是一路上涨的房价。

大家似乎是被上涨的房价牵制了，如果专家说房价继续涨，那特别是加强他们出手的几率。

就好像你在生活中会看到以下熟悉的对话：

老婆：死鬼，房价又涨了，别等了，问你七个钱包借点钱凑个首付快点买吧，也不知道明天又涨成什么样了。

老公听老婆话，买呗。

老公：这个价位有点高呀，买不买呢？

卖房小哥哥：房价永远都是昨天较便宜。两年前的全款，是今天的首付，是明年的卫生间。

老婆：太吓人了，买吧。

而支撑这样房价的，都是告诉你那湾区大桥地铁老三样。

现在看来，洗脑很成功。

不容有疑，谁疑跟谁急。

2

认识一些很牛的投资人，每年能投中一两个团队，带来几十倍上百倍的收益。他们的投资理念是趋向越简单越好，不会太复杂。

所以，如果买房遵循“房价始终会一直涨”这个简单思路，是符合投资理念简单化的逻辑。

但投资也最忌讳就是人云亦云，当大家都能看到的机会时，其实就不是好机会了。

任凭“一直涨的房价”左右了你的决策，想想也是不应该。

试想，真的一直涨，房企倒不如捂盘不卖，等涨价更好。

还别说，中山确实有这样的房企，而且数量还不少。

房企捂盘数据是小哥一直很关注的。

3

以前说过，被洗脑的不仅是购房者，还有一些小开发商。这些开发商在资金流还能撑得住的话，网签慢得让他们都宁愿能慢卖则慢卖。

所以，不少项目你看它有很多可以拿预售，但售楼部被允许销售的产品却是很少。

好一点的品牌开发商还好，每次还会拿出100来套一起卖。卖完了，又拿出一栋，然后不断继续。

这样大约间隔两个星期就一次抢房售罄、价格上涨，总体上，短期内这样玩对它自己的项目是非常有好处的——引起的关注度很高。

当然，负责这些楼盘销售的工作人员，同样也是很开心。

反正看到房价上涨、大家抢房就很开心。

卖完了没事，若是大盘，当市场稍微掉头时，这些前期涨得欢的项目就有点尴尬了。

除了从每次推100套改成推50套、或者仅推一条梯的20/30套外，守着高价在守盘了。

从房叔收集到的市场数据观察到，存在着两种情况：

1）在售项目可售货量很少，真实可售很多；

2）客户来访明显分化。热点区域的知名楼盘客户来访量有保证，小项目客户来访持续下降。总体看，目前客户量减少10~15%。

经过4月的一轮火爆后，相比其它城市持续加大推货节奏，中山反而是放缓了。

（来源：研究机构）

随机性很明显。

这也可理解，为了要保持高房价，当客户减少时，就更要减少供应了。

不然，哪来哄抢？

不然哪来一次次上涨？

只要价格涨了，大家就还有盼头。

毕竟，都只是看着房价买房。