都限购半年了~ 为什么中山房价迟迟没有下跌?

自2016年5月起，中山房地产市场相继出台了各种调控政策，限购、限贷、限签、限外，排名前列次全方位实施调控。但是不知道你有没有发现，中山出台这么多政策，楼市热度有所降温，可房价却迟迟没有下跌的趋势，这是为什么呢？

降房价到底是谁说了算？

开发商：涨了被骂，跌了被砸，扎心啊

除了房产小编，相信被骂得最凶的就是开发商了。在老百姓心目中，是涨是跌还不得看他们心情？所谓无奸不成商，他们恨不得定价再高一点，多赚一点，再囤地，再圈钱。

事实上，开发商也不是完全不能降房价，而是他们跌不起。记得前两年房价波动了一下，就有楼盘的业主去砸售楼处，凭什么越卖越便宜呢？当初说好的保值呢？！这事儿想必你们都还记得，房子刚到手，几十万就跌没了，扎心啊，所以组团去砸售楼处，轰动一时。当然，更怕的是，人们对于大宗买卖，向来都是买涨不买跌，一旦房价下跌，引发市场预期被改变，或许将是满盘皆输的下场，开发商自己也会陷入生死困境。

另一方面，中山土地市场也处在爆发期，地块“面粉价”屡创新高，也砍断了开发商降价的退路。成本如此之高，绝无让他们要亏本的道理。

所以，房价根本降不了。虽然成交量不胜去年，但只要城市价值还在，就会有大量人口流入中山，进而衍生出强烈的购房需求，开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞，宁愿暂时按兵不动，也不太愿意降价。

购房者：越想买，房价就越涨

在商品经济中，决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求，需求不变，那房价也不会有太大的波动；过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。

我们可以肯定的是，户口、学位、医疗等社会福利，很长一段时间内会与房产挂钩，究其原因就在于社会资源分配的不平衡，在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前，现有的各种制度不会发生特别大的改变。而如今，格外重视这一方面的中产阶级，逐渐成为买房的主力军，人数可不少，所以无论是否限购，学区房、地段好的房子的价格，都会保持坚挺。

房价：它才是幕后的推手

年初，“粤港澳大湾区”的概念首次写入政府工作报告，成为社会“热词”，这也标志着粤港澳大湾区上升为国家战略。从地理位置上看，中山非常幸运，刚好位于湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此；同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；与此同时，作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

再加未来的中山城市轨道交通建设无缝对接广州和珠海，以及中山的城市基础建设的不断 完善，不断推动中山前进，房价可能降吗？