龙光牌“地王收割机”的疯狂 古镇楼价破两万?

房讯网中山消息 昨天，龙光地产力挫群雄，将古镇、东凤两块区域“地王”揽入怀中的消息无疑刷爆朋友圈，特别是古镇地块，折算楼面地价10305元/㎡，刷新古镇楼面地价纪录的同时，古镇即将迈进2万元/㎡时代的消息毫无疑问撒得满天飞。

拍地新闻回顾

  ↓ ↓ ↓双双破纪录！龙光地产16.93亿中山狂揽双地！

古镇楼价破2万？

有一个计算公式是这样的，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%），房讯哥也不知道具体开发费用建安税费，不过有相关从业人士经过测算，认为这两年中山售价基本是楼面地价的2-2.2倍！

 按照上述推算，那该地块售价的确是要超过2万/㎡。“地王”还要开发一段时间才能入市，事实上，古镇目前在售的万科、碧桂园等项目均价已经在13000-14000元/㎡，2万/㎡也并不是让人觉得难以企及的数字。

君只见龙光拿地打鸡血 不见其他开发商踌躇

一天内连拿两块区域“地王”的龙光，自然是风光无限大出风头。中山越来越多的开发商入局，开发商参与土拍的劲头似乎越来越激烈，房讯哥整理竞拍纪录发现，发现一些很有趣的现象。

当天古镇地块有13家开发商报名竞拍，龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏在列，其中金茂、（厦门）建发、中骏、金地四家为新开发商，下午东凤地块拍卖还有前不久南头拿地的旭辉地产。 

      刚开始的时候，开发商们竞价飞快，大家都敢举，大约半小时，人才房面积就破2万㎡，50分钟左右突破三万。按照上面换算可以知道，3万㎡人才房折算楼面价为7400元/㎡，去年碧桂园御府拿下地块时，楼面价就是7400元/㎡左右，只要不突破这个价，基本没什么风险。

过了7000元/㎡时，新开发商建发、金茂开始展示攻击欲望，特别是建发，每次都是毫不犹豫压上。可是到101轮，楼面价到了7528元/㎡时，建发停止了进攻，仅剩下金茂与龙光。

不久雅居乐加入战团缠斗金茂、龙光，不过没举几轮就缴械，在楼面价8001元/㎡止步，这个时候已经过去了两小时。

而后将近两个半小时，竞配建面积破五万，场上几乎仅剩下龙光和金茂相互撕咬，场面焦灼。当大家以为大局将定，金茂拿地时，却突然横空杀出来8018号越秀地产！

       金茂止步于9308元/㎡，越秀入局后表现非常强势，每次加价很迅速，龙光有些犹豫，不过还是坚持到了最后，夺得地块。

从楼面价可以看出，7500元/㎡以内楼面地价是大家都可以接受的，按照售价是楼面价2倍的大致估算，大家对古镇房价预期是15000元/㎡左右，新晋开发商金茂心理预期去到17600元/㎡。后期加价比较狠的越秀、金茂、建发都有国资背景，有钱还真任性，另一方面，也凸显龙光的牛逼。

地王收割者龙光，是怎样一家企业？

就在中山创纪录拿下双地的前一天，龙光在珠海香洲区前山1.36万平米的住宅用地、商业服务业旧改用地（银丰大厦），楼面价25573元/平米也是珠海单价地王！

  随意搜索一下，龙光与地王字眼经常挨到一起，龙光追逐地王似从未停步。

据资料显示，龙光地产成立于1996年，早年在汕头做城中村改造项目起家，2003年以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地王，开启全国扩张序幕。2014年开始，这家公司强势杀入深圳，席卷土地市场，被誉为深圳地王“制造机”。

2014年，龙光拿下龙华白石龙地王46.8亿元，为当年的龙华住宅地王；2015年9月，龙华红山商业地块，总价高达112.5亿元，亦是当年总价地王；2016年6月，龙光地产以140.6亿的总价拿下深圳光明新城综合体地块，晋升2016年全国总价地王。而就在刚过去的1月26日，龙光与合景泰富以总价168.55亿港元，投得鸭脷洲的当时是全港最贵住宅地项目，将打造香港先进豪宅。

龙光为何重金入局中山北？

如果大家想起此前雅居乐在珠海唐家湾高价屯两三块地王，然后南朗的山海郡项目就刷刷从几千一平飙到较高峰1.6万，大家可能会明白龙光的意图。

我们来看看龙光这个庆祝海报图，大家有没有发现东凤和古镇中间夹着龙光在小榄两个项目？

据业内人士披露，小榄玖龙湾楼面价大概是2400元/㎡，上周推出354套89-130三至四房，均价为14000-16000元/㎡，卖掉大概100套。

拍下这两块地王，古镇破2W消息一出，小榄项目价格似乎又比较合理了。而小榄项目较低的成本地价，也让他有底气落锤拿地。

房价破2万，套路还是那个套路，原来热得发烫的土拍市场，其实一大推开发商已经开始理性，咱们不能只盯着龙光的强势。