估价视点||中山市兴文路段楼盘市调

兴文路作为东区的一条重要的街道，东侧连接沙石公路、北侧连接长江北路。在兴文路的西部有孙中山纪念公园、中山市博爱医院、中山市公安局、司法局，中部有嘉丰兴文市场、中山市排名前列中学、朗晴轩小学、中山市技师学院东校区、中环广场，东部有中山市博览中心、远洋广场、大信新都汇远洋店。公共市政配套设施齐全，政府办公区集中地，教育资源丰富，自然与人文环境优，盘居在此地段的楼盘多为中山市高档楼盘。

楼盘价格汇总表：

①雍逸廷（一期）

1.地理位置：

位于中山市东区雍逸廷商住小区，东至名人汇和中山市公安交警、南至兴文路、西至中山市文化艺术中心、北至博爱五路。

2.楼盘概况：

于2005年左右竣工，钢筋混凝土结构共34栋住宅，其中楼梯楼有有四栋，分别为A7 、T1 、S1、 S2栋，其余为电梯楼。有封闭的小区环境，绿化较好，小区内配备游泳池，其中望园景楼栋景观较好，临路的次之，其中C3、 D2 、A9 、A5 、G2 、A2栋是景观较好、为比较幽静的楼栋，其中C3 、D2栋一梯三户，是大户型，D3、 C5栋也是一梯三户但为小户型，值得一提的是V1 、V2栋是一梯六户的小户型；有8种不同户型，楼宇以一梯四户为主，部分为一梯三户，建筑面积由80平方米-172平方米不等，间格由二房二厅至五房二厅，部分12层楼宇单位顶层为复式设计，楼梯楼顶层均为复式设计。物管费2元/平方米。

3.楼盘价格

②雍逸廷（二期）汇星台

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路10号，东至和平居、南至城桂公路、西至恒心酒楼、北至兴文路。

2.楼盘概况：

于2006年左右竣工，钢筋混凝土结构共35栋电梯楼。有封闭的小区环境，绿化很好，小区内配备游泳池，其中望园景楼栋景观较好，临路的次之，E22 、E21 、G13、 B32栋景观较好，望游泳池，小区内主要是以一梯四户为主，部分为一梯三户、一梯两户，当中E22 、E21是大户型，一梯两户，其余楼栋中比如C12 、C11栋也是一梯两户，但是基本都是中小户型，间格由二房二厅至五房二厅不等。物管费2元/平方米。

3.楼盘价格

③雅居乐·熹玥

1.地理位置：

位于中山市东苑南路与兴文路交叉口，东至河涌、南至兴文路、西至东苑南路、北至博爱五路。

2.楼盘概况：

于2010年左右竣工，钢筋混凝土结构共12层电梯楼。楼盘开售时开发商不包装修，为高档住宅，楼宇外观比较新；封闭的小区，绿化良好，其中G-1、G-2、F-1、H-1栋的居住环境较好，有带空中花园户型。小区中心设计有湖景园林、泳池，另外有面积达1200平方米的星级会所，会所临水而建。建筑户型分为两梯两户与两梯四户，全面推出的是95-100平方米的两房、123-154平米的三房、196-244平米豪华大平层三类产品。物业费4元/平方米。

3.楼盘价格

④万科朗润园（洋房区）

1.地理位置：

位于中山市东苑南路与兴文路交叉口，东至河涌、南至兴文路、西至东苑南路、北至城桂公路。

2.楼盘概况：

于2010年左右竣工，钢筋混凝土结构共16栋电梯楼。万科.朗润园共分南北两个区，北区为洋房区，南区为纯别墅区。楼盘开售时开发商自带简单装修,保养较好，外观与室内装修情况都比较新；有封闭的小区环境，绿化较好，8、9栋视野较为开阔，可看到山景；其中1、2、15、16居住环境最为安静，11栋前面有在建工地，居住环境相对较吵。小区内主要户型为130-160平方米两梯三户或两梯两户单位，其中160平方米为双套间单位。物业费3元/平方米。

3、楼盘价格

⑤朗晴轩

1.地理位置：

位于中山东区博爱路与起湾道交汇处，东至起湾道、南至兴文路、西至中山市档案信息中心和广东省中山市排名前列市区人民检察院、北至博爱五路。

2.楼盘概况：

于2006年竣工，钢筋混凝土结构共有29栋电梯楼住宅，楼盘开售时开发商不包装修，有封闭的小区环境，目前小区绿化保养较好，并配有游泳池，但楼宇外观和室内装修比较老旧，20、21、22、25、26、27、28栋（三期）相对比较新，16栋为楼王（190方以上，在市调过程中并未发现有类似户型出售），其中1、2栋靠近博爱路，居住环境比较吵，阳台视野有遮挡。小区物业费1.5元/平方米，地下车位400元/月。

3.楼盘价格

⑥城东名门

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路11号，东至新宁路、南至兴文路、西至起湾道、北至和景花园。

2.楼盘概况：

于2009年左右竣工，框架结构共12栋电梯楼。楼盘发售时开发商不装修价；住宅共12栋，有封闭的小区环境，绿化较好，小区周边临起湾道、兴文路。小区内主要户型为两梯三户、两梯两户和两梯四户单位，其中二号楼1座为两梯六户。小区物业管理费2.7元/平方米。

3.楼盘价格

⑦帝璟东方

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路13号，东至兴政路、南至兴文路、西至新宁路、北至中共中山市委党校。

2.楼盘概况：

部分于2008年竣工，部分位于2103年完工，其中实勘时发现园区内还有天墅栋尚未完工，框架结构共33栋住宅，除去福璟居1、2、3栋为楼梯楼外，其余30栋为电梯楼。楼盘发售时开发商不装修价；有封闭的小区环境，整体布局南低北高，小区设有700㎡景观湖，2000㎡观景中心广场，绿化较好。小区内高层主要户型为两梯三户、两梯两户和两梯四户单位，靠路楼幢为一梯四户和一梯三户单位。小区周边临兴文路、新宁街、兴政路。物业管理费2.8元/平方米。

3、楼盘价格

⑧远洋城·领域

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路88号，东至远洋一路、南至远洋城·荣域、西至半闲瓦舍、北至兴文路。

2.楼盘概况：

于2007年左右竣工，框架结构共30栋电梯楼。开盘都是毛坯房；除了2-7是临路，1、8、22栋是两梯两户，其他都是一梯两户。有封闭的小区环境，绿化较好。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.3元/平方米。

3、楼盘价格

⑨远洋城·荣域

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路88号，东至远洋城·别墅、南至远洋城·晶樽、西至中山市技师学院东校区、北至远洋城·领域。

2.楼盘概况：

于2007年左右竣工，框架结构共36栋电梯楼。开盘都是毛坯房；小区基本是大户型住宅，像37-39幢都是26层的2梯3户的结构，140平方米左右的户型。有封闭的小区环境，绿化较好。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.3元/平方米。

3.楼盘价格

⑩远洋城·美域

1、 地理位置：

位于中山市东区兴文路88号，东至华侨中学远洋校区、南至南外环路、西至起湾道、北至鎏金山别墅区。

2、 楼盘概况：

于2011年左右竣工，框架结构共332栋电梯楼。开盘都是毛坯房；1-10幢，18-23幢、30-31幢均靠近南外环路，其余的在小区内部，为二梯三户或二梯二户型，；有封闭的小区环境，绿化较好。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.3元/平方米。

3、 楼盘价格

⑪ 、远洋城·尊域

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路88号，东至道路、南至远洋城·别墅、西至远洋一路、北至兴文路。

2.楼盘概况：

于2007年左右竣工，框架结构共21栋电梯楼。开盘都是毛坯房；其中15幢-21幢景观都是看半山别墅，其中15-18幢是较好的，19-21、14-1依次次之。有封闭的小区环境，绿化较好。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.3元/平方米。

3.楼盘价格

⑫远洋城·万象花园

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路99号，东至远洋城·天褀、南至兴文路、西至长命水长逸路、北至博爱五路。

2.楼盘概况：

于2011年左右竣工，框架结构共34栋电梯楼。开盘都是毛坯房；小区分为东西两个组团，东组团是1-13幢，西组团是14-34幢，东组团的楼王是8幢。有封闭的小区环境，绿化较好。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.8元/平方米。

3.楼盘价格

⑬远洋城·天骄 

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路99号，东至逸兴路、南至远洋城·天曜、西至道路、北至三溪路。

2.楼盘概况：

于2012年左右竣工，钢筋混凝土结构共15栋电梯楼。开盘都是毛坯房；有封闭的小区环境，绿化较好，望马路或小区园景。小区内洋房主要是以两梯三户和一梯两户为主。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.8元/平方米。

3、楼盘价格

⑭远洋城·天褀

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路101号，东至长江南路、南至三溪路、西至逸兴路、北至恒逸路。

2.楼盘概况：

于2014年左右竣工，框架结构共26栋电梯楼。开盘都是毛坯房；有封闭的小区环境，绿化较好，望马路或小区园景。除6、7、13、14、20、23、24栋外，其余楼幢1层为商业街，有封闭的小区环境，绿化较好，可望小区园景的景观，其中6、7、13、14的景观较好，望小区园景，20、23、24栋朝小区部分次之，其余楼幢靠路单位望马路望了靠小区单位望小区园景；6、7、13、14主要为大户型楼宇200m²以上。20幢主要为89m²左右小户型。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.8元/平方米。

3、楼盘价格

⑮御峰精品

1.地理位置：

位于东区长江路与兴文路交汇处，东至长江南路、南至远洋城·天曜、西至逸兴路、北至三溪路。

2.楼盘概况：

大部分于2015年左右竣工（1~3、7、12、16、18、17、15、14幢）；6、10、11幢仍在建，其余2017年完工。开盘都是毛坯房；共17栋，1栋写字楼，1栋2层的商业街，其余商品住宅，有封闭的小区环境，绿化较好，可望小区园景的景观，其中7、9、13、12、18、16的景观较好，望小区中心湖景，园景，10栋朝小区部分次之，其余楼幢靠路单位望马路；7、9、13、18主要为大户型楼宇200m²以上，2、3、4、11、12栋120-137㎡，其余多为89~136m²（89、90、117、124、131、136m²）。物业管理费2.8元/平方米。

3、楼盘价格

⑯远洋城·天曜 

1.地理位置：

位于中山市东区兴文路100号（长江路与南外环路交汇处西侧），东至长江南路、南至南外环路、西至美林家具、北至御峰精品。

2.楼盘概况：

于2013年左右竣工，钢筋混凝土结构共39栋住宅，其中29-47幢为双拼别墅，其余为商品房。开盘都是毛坯房；有封闭的小区环境，绿化较好，望马路或小区园景。小区内洋房主要是以两梯三户和一梯两户为主。周边有远洋城配套的幼儿园、朗晴幼儿园、市一中、朗晴轩小学、远洋商业中心、华润万家物等，基础配套设施完善。物业管理费2.8元/平方米。

3.楼盘价格