泪崩!中山楼市20年风云史,房价上涨超6倍,见证城市版图铺展
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弹指一挥间，20年长史，数次调控，两载疯狂，沉浮之中，房价从两千多来到如今的登峰上万。
这，就是中山楼市。
图/兴中广场 摄/一飞
从1999年至2019年，中山楼市的发展进化与城市的建设成长有着相近的轨迹，发展规划较好的区域往往房价数据也会占据高地。中山的房价，也从最初的均价2000多元上升到1.3万多元的大关，上涨幅度超6倍！
数据来源：安居客
如今，石岐大信新都汇、利和广场等高楼大厦层层建起，博爱路豪宅遍地破2万的壮观阵势，都证明了这20年来中山房地产取得的长足发展。
1、
回顾中山20年楼市发展
1998年，对中国房地产来说是个大日子。随着《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式落地，这意味着中国取消福利分房，正式迈入商品房时代。
图/1998年人民日报
1999年，中山房地产业迎来了一次发展的高峰期，房地产开发楼盘众多，包括如今在二手市场仍然很受欢迎的凯茵豪庭、雍景园等。
图/阳光花地 摄/黄春华
2000年，中山举办了第三届“中山之居”房地产展销信息咨询会。在当时，无电梯多层住宅是大部分购房者的优选目标，购买主力为本市居民，楼盘售价在2500元/㎡左右。2001年，岐江公园建成正式对外开放，周边中恳大厦和富华商圈在夜色中灯光璀璨，那时的岐江两岸被称为中山的“尖沙咀”，成为了几代中山人的逐梦之地。
图/岐江桥夜景 源/中山党史
2002年，中山成立住房公积金管理委员会，至此在中山实行住房公积金制度已7年，全市住房公积金归集总额2.9亿元，发放公积金贷款1.8亿元。当时，公积金个人贷款额提高至每人10万元。2004年，作为中山排名前列座购物中心，石岐大信新都汇正式开业。得益于这座全新的商业体，石岐迅速铺开了发展的蓝图，一个全新的城市中心顺利上位。
图/大信新都汇
2005年，较早由港资开发的奕翠园还在建设中，周围有紫马岭公园、中山海关大楼、英联时代广场等建筑，曾以学区房而备受中山人关注，如今在二手市场价格仍破20000元/㎡。2006年，中山港成为中山内河十大货柜港口评选的少有入围内河港。从投入的30年以来，承担了货运、客运两大重任的港口，已经成为了中山著名的城市经济名片。
图/中山港 摄/黄春华
2008年，受金融危机影响，全国楼市一片哀鸣，中山楼市在成交量与成交金额的持续低迷下，中山房企一度打出“价格战”，使得中山楼市均价去到4100元/㎡。
2009年，盛景尚峰金融商务中心正式对外开放，以打造中山CBD为目标的这座全新商业体为金融业的发展注入了新动力。如今，这里已经形成了一条全市闻名的“银行街”、“金融街”，吸引了多家外资和商业银行进驻，保险、证券、投资等金融行业也纷纷加入。
图/盛景尚峰 源/中山党史
2010年，中山迎来了土拍元年，全市招拍挂土地362宗，全市成交土地265宗，地王不断刷新，成交金额高达113.57亿元，呈现总体火热的成交局面。
2011年，在中山市城区的东部，中山四路的南北两侧已经陆续建成了密密麻麻的住宅小区，在松苑新村、骏景花园和竹园新村的不远处，盛景花园、聚景园、中荣大厦已建成，而颐港世纪中心、嘉路华花园还在建设中。彼时，为了稳固房产市场，中山市发布楼市限价令，规定新建商品住房售价不得超过5800元/㎡。
图/中山四路住宅区 摄/黄春华
2012年开业的利和广场，作为当时的排名前列高楼，为中山引入了国际快销品牌资源，并带来全市排名前列空中直升机停机坪、排名前列空中游泳池，刷新了中山的城市印象。随后，远洋大信新都汇开业，在两大高端商业区的发力下，东区迅速成为人气的聚焦点。
图/利和广场 摄/黄春华
2013年，翠亨新区挂牌成立、岐江新城规划出台、金鹰广场动工...一系列重磅规划的出台，更是加速了中山房地产市场的发展脚步，使得这些片区成为了众多房产开发商竞相争夺的潜力热土。
图/翠亨新区效果图
2014年，随着兴中广场的落成，岐江两岸的传统商业模式再次改写。与此同时，在当年的中山楼市成交排行榜中，雅居乐和敏捷集团稳居中山房企阵营。
图/兴中广场
2015年，是“十二五”的收官之年，同时借深中通道利好，深圳客大举进攻中山楼市。这一年商品房成交量呈爆发趋势，全市成交124683套，但均价依旧稳定，为5888元/㎡。
图/深中通道效果图
2016年，深中通道开始动工、城轨1、2号线建设在即、广州地铁延伸至中山获批、万达确定落户中山、深茂铁路接驳中山站...一系列利好规划让中山的发展突然有了无限的想象空间，中山的房价也因此翻了一倍以上。截止到2016年12月，中山当月的平均房价达到了8148元/㎡。
图/2018年房价数据 源/安居客
2017年，中山市出台了限购、限贷、限价、限签一系列政策，楼市迅速变得平稳。与此同时，东区是所有镇区中的“价格之王”，备案均价19012元/㎡，稍进一步就能捅破2万天花板。
图/中山航拍 源/羊城晚报
2018年，中山可谓是机遇与危机并行，虽然房贷利率连续上浮，但也有深中通道开始动工、港珠澳大桥开通等交通发展利好；在政策上，拥有公积金新政、入户门槛放宽与新房实行商品房现售等支持。在如此情况下，中山住宅成交总量65099套，同比上涨214%，整体房价呈现先上升后下降的趋势。
图/2018年房价数据 源/安居客
2、
2019年的中山楼市
掐指一算，距离2019年结束已经不足100天，今年已经过去了269天。
这一年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅发布、广州地铁18号线珠中段正式招标、2019年中山较新重点项目计划出炉、岐江新城和翠亨新区规划的不断落实与更新......都在一定程度上振奋了中山楼市的热度。
与此同时，中山市也在推动楼市发展上提供了的政策支持，几度降低购房门槛：仅需参保+工作证明即可购房！
图/朋友圈截图
在土拍市场上，截止2019年9月26日，中山市共推出了6宗城镇住宅用地招挂拍，3宗成交，1宗流拍，两宗中止。
其中，西区89亩地成功拍出10600元/㎡的楼面价，越秀以18.88亿拿下了西区的“总价地王”。
在新房市场上，2019年上半年网签量月度走势平稳，基本保持月均网签4000套，新盘均价在1.45-1.5万元/㎡区间。
图/2019年9月较新房价
现在，随着金九银十购房旺季的到来，开发商们也是在中山卯足了劲促销。
9月份时，中山有87个楼盘推出特价单位，在黄圃镇某项目里甚至出现了6字头的单价，吸引了不少购房者的眼光。
而在另一头，东区20257元/㎡居上半年均价首位，区域内遍地高端项目，华鸿某项目更是以28000元/㎡高居东区高价楼盘之首。
总体而言，2019年的中山楼市没有大起大落，反而平淡得让人有些着急。
但眼看未来，粤港澳大湾区建成，中山这个几何中心的成长无需多时间，我们或许需要一定的耐心。
至少，截至目前中山的较新均价已经达到了13298元/㎡。
3、
写在最后
1999年-2019年，纵观中山这20年楼市里的起起伏伏，从激进到回落再到跃升，中山的版图迅速拓展。
我们一次次看见了更高的楼，也亲身经历着不断刷高的房价，我们每个人都将是这风起云涌楼市里的参与者。
2019年，中山楼市还在继续，新一轮楼市行情正在酝酿，我们拭目以待！
易房中山/搜狐焦点中山站
素材参考/整合：中山党史、安居客、百度百科、中山市人民政府等
责任编辑：青匆
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