一月份一手办公物业网签量环比上涨21%

搜狐焦点中山站 2018-02-07 07:50:59
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南都讯 记者陈育 刚过去的一月份,珠海全市一手商品房网签不足3000套,环比下跌近三成。南都记者从合富研究院(珠海)公布的数据获悉,刚过去的1月份,珠海全市一手住宅网签不足1000套,办公类产品网签套数则出现上涨。春节后,珠海将有14个盘推新入市,其中7个纯新盘将亮相珠海。此外,截至1月31日,珠

 南都讯 记者陈育 刚过去的一月份,珠海全市一手商品房网签不足3000套,环比下跌近三成。南都记者从合富研究院(珠海)公布的数据获悉,刚过去的1月份,珠海全市一手住宅网签不足1000套,办公类产品网签套数则出现上涨。春节后,珠海将有14个盘推新入市,其中7个纯新盘将亮相珠海。此外,截至1月31日,珠海新年共有11个项目取得了预售证,共有1755套房源即将入市或已入市。

西区仍是成交主战场

据合富研究院(珠海)的统计数据显示,1月份珠海全市一手商品房共网签2925套,环比下降29%,其中一手住宅网签959套,环比下降3%;一手商业物业网签235套,环比下降1%,一手办公物业网签753套,环比上涨21%。除一手办公产品环比上升21%外,其余产品环比上月均下降。

2017年,作为珠海楼市主战场的西区表现较为活跃,主城区市场相对较为冷清。进入2018年,1月份珠海西区仍为楼市成交主力,斗门网签套数居首位。据合富研究院(珠海)统计,一月全市共有145个楼盘有网签记录,从整体来看,斗门成为楼市成交的主力,以795套一手物业的网签记录领跑全市,约占全市成交量的27%;其次,金湾和横琴分别位居网签成交量的第二、第三名。

从个盘来看,一手住宅产品方面,金湾中航花园项目以88套的签约套数拔得头筹,龙光玖龙府和世荣井岸大观分别以87套和64套排名第二和第三,其余楼盘网签量均低于50套。

从一手商业产品来看,横琴的中冶盛世国际广场以226套的成交量位居商业物业网签榜首,其次为吉大的恒天国际大厦,共成交222套。

年后7个全新盘将亮相

据珠海房产统计的数据显示,春节后,珠海将有14个盘推新入市,其中7个纯新盘将亮相珠海,分别是中铁诺德心悦湾、惠景畅园、横琴国际商务中心、海伦堡香海里、奥园香槟花园、斯越云谷、珠海富力优派广场。目前,横琴与保税区项目皆以loft和soho办公型产品为主,其他区均以住宅为主,后续将有更多新入市的项目产品,适合各类人士的需求。

南都记者了解到,截至1月31日,珠海已有绿湖山庄、时代山湖海南湾花园、平沙九号花园二期等在内的11个项目取得了预售证,共有1755套房源即将入市或已入市。由此情况可看出,开发商依旧是采取小幅快跑的策略。这其中,平沙九号花园二期位于金湾平沙,本次新增预售6 2 4套 房 源 ,总 计 面 积 达60860 .29㎡。西区有6个项目取得预售证,共有1438套;市区有3个项目取得预售证,共有277套。

业内观点

临近春节放慢推货节奏

“临近春节,市民买房的意愿走低,有购房意愿的市民也将计划推延至年后。年初楼市集体‘放寒假’是多年来的规律。”横琴纬业副总经理李强指出,不光是市民的购房意愿变低,开发商的推盘节奏也会因为年底进入休整期,推货项目减少、推货力度降低等。

李强指出,从目前的政策层面来看,2018年珠海加快住房制度改革和长效机制建设,增加土地供应、优化供应结构,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地建立房地产市场长效机制的工作重点。政策松动的可能性非常小,可能在未来很长一段时间内,各种对于房地产的限制政策将作为一个新常态存在。“虽然政策限制严格、购房意愿变低,但需求始终存在,珠海在大湾区、港珠澳大桥、横琴大发展等背景下,人口流入会越来越大,需求也将不断放大。年初是传统的楼市淡季,2月份由于有春节的缘故,可预见的销售数据不会好转。3、4月份可能会有所升温。”

相关新闻 闲置多年的银丰大厦迎来新买家

南都讯 记者陈育 南都记者昨日从市国土局获悉,位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧地块被珠海市骏誉房地产开发有限公司(控股公司为龙光地产)以总价9.08亿元、楼面价25573元/平方米成功竞得,溢价195%。这将意味着,珠海主城区闲置多年的烂尾楼——— 银丰大厦迎来新买家,也将迎来盘活的机遇。

此前,受石家庄市藁城区人民政府驻珠海经济特区办事处委托,位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东的这一地块挂牌转让。该地块用地性质为住宅及商业服务业,宗地面积1.3万平方米,建筑规模3.967万平方米;土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止;商业服务业至2042-05-04止;最低交易价为52000万元。这也意味着,该地块商业性质的用地年限只剩24年,住宅性质的用地年限只剩44年。

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