供过于求现象持续!3月中山楼市成交1628套,环比上升111%!

2018年3月全市住宅网签量1628套，环比上升111%，同比下降68%，环比上升是因为上月受到春节假期影响，成交不多，同比下降是因为受到限签跟限购的双重影响。

市场实探

本月多盘集中开盘 市场渐入佳境

根据中山合富市场部踩盘了解，本月楼市一扫二月的冷清逐渐进入状态，多个楼盘集中开盘。

美的在本月有2个项目——三乡镇的美的澜山，共推80套67-130㎡二至三房产品，均价为10899-11712元/㎡；石岐区的美的公馆，共推约200套面积段为92-115㎡三房的产品，均价为16000~17000元/㎡。加推的项目有雅居乐万象郡，共推168套产品，均价为12800元/㎡。远洋君域、雅居乐迪茵湖小镇、新长江·尚悦等楼盘也进行了加推。

网签数据

住宅网签1628套 环比上升111%

2018年3月中山全市住宅网签量1628套，环比上升111%，同比下降68%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，古镇镇成交310套排名排名前列，其中多为万科城成交；三乡镇成交268套排名第二，其中多为碧桂园天悦府成交；火炬开发区成交183排名第三，其中以远洋新天地成交为主。

在本月中山市各房企成交排名里，万科地产成交402套排名排名前列；碧桂园地产成交376套排名第二；远洋地产成交254排名第三，上述三家也是本月唯三成交过百的房企。

住宅新增

3月9个镇区新增 住宅新增2978套

3月中山共有9个镇区新增，住宅新增2978套，新推货量为31万方，环比上月下降7%，同比去年下降39%。

在本月新增的各镇区排名里，三乡镇新增589套最多，其中多为雅居乐万象郡的新增；其次是东升镇新增492套，多为远洋君域的新增。

在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增1445套最多，占比49%，在本月各户型新增里，三房二厅新增套1761最多，占比59%。

住宅库存

全市81196套 三乡居首

2018年3月31日，中山市住宅库存81196套。环比基本持平。

其中三乡镇10586套居全市镇区住宅库存榜首、南朗镇9122套排名第二、火炬开发区8678套排名第三。

2018年3月31日，中山市商业库存28735套，环比上月下降8%。

其中火炬开发区3246套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2529套排名第二、港口镇2282套排名第三。

土地市场

3月中山新增5宗土地招拍挂 成交14宗土地

本月中山共新增5宗土地招拍挂，5宗土地均为工业用地，其中有1宗土地位于南朗镇，3宗位于黄圃镇，1宗位于港口镇。出让楼面地价较高的南朗镇工业用地，价格为300元/㎡。

本月中山共成交14宗土地，其中成交2宗商住用地，12宗工业用地。

本月成交的两宗商住用地，两宗商住地块相邻，位于南头镇穗西村内，最后均被远洋、旭辉、先进联合拿下，成交楼面地价分别为5200元/㎡、5650元/㎡，其中W02-17-0163地块成为南头镇新地王。在2017年12月，远洋、旭辉、先进就已分别拿下过南头镇穗西村内的另外三宗商住用地，加上此次成交的两宗地块，这三家地产已成功拍得南头镇167亩商住用地。

以上数据来源于合富研究院（中山），仅供参考