7.56亿成交!火炬68亩商住地被君华地产夺得

刚进入11月

中山土地市场也迎来了一场盛会！

位于火炬开发区张家边二村“顷一”

编号W15-17-9112的约68.8亩商住地今日正式开拍

经过91轮的疯狂报价

最终以总价755701300元

（地块7.4亿元+15701300元建筑物价值）

折合楼面地价6588.5元/㎡

被君华地产拿下，溢价率229%

创下了火炬土拍单价新纪录！

最终拍卖价格

本地块已经开拍就引起众多的开发商争夺，最疯狂的时候编号7896的开发商甚至直接将价从3.62亿抬升到5亿，显示了必拿此地的信心，最终地块也被编号7896即君华地产拿下。

拍卖小高潮

据悉，编号W15-17-9112地块分为两宗地块，土地总面积45880㎡（折合68.8199亩），竞投起始总价为人民币230,000,000元，折合约2.3亿元，（其中包含1.土地转让起始价214,298,700元；2.建筑物及配套设施价值15,701,300元，计入总成交价款中，成交后一并支付至原权属单位指定账户），不设保留价，没有人才房竞配建程序，价高者得。

该两宗用地已于2003年作为外商活动中心露天温泉项目（即中山天和温泉度假村）报建，地块涉及续租、防护绿地等问题。竞得者购买地块之后，必须履行租赁合同，到期之后，才可另行续约或者建设开发；或者承租人与竞得者自行协商。

因该地块本身已有租约，承租人拥有优先购买权，根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，假如承租人出价和其他竞买人出价一样，地块归承租人所有，除非竞买人出价更高。

地块详情

地块编号为W15-17-9112，于康乐大道与同乐大道交界处。现状为部分已平整、有地上建筑物，地上建筑物及配套设施总面积为40561.72平方米。由两宗用地组成，两宗用地详细情况分别为：

地块一：

土地证号：中府国用（2010）第151469号，土地面积43935.7平方米（65.9035亩），地上建筑物及配套设施总面积为38394.72平方米，用途为商住，使用期限至2068年4月11日。

在片区控规中规划控制为二类居住用地和防护绿地（约10535.6平方米），其中居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米。

地块二：

土地证号：中府国用（2015）第1500612号，土地面积1944.3平方米（2.9164亩），地上建筑物及配套设施总面积为2167平方米，用途为商业住宅，使用期限至2068年8月7日。

在片区控规中规划控制为二类居住用地，居住用地规划技术指标为容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高80米。