中山新房成交跌破千套 片区千元盘才是赢家?

一、2016年10-11月中山全市一手住宅成交走势

近六周中山一手住宅网签量

据相关数据显示，2016年10月中山全市一手住宅成交7270套，按照按七成住宅成交的比率来看，10月的商品房成交已突破万套，妥妥的撑起了银十旺季的“势头”。可见，在这一轮全国楼市调控潮之下，中山楼市并未”遇冷“。从上述柱形图也可看出，在10月第二周（10.10-10.16日），中山全市一手住宅网签量达到了2243套，环比首周（10.03-10.09日）上涨了18%，创下”银十开局“的小高峰；在之后的两周（10.17-10.30日），尽管住宅网签量有所下跌，但是仍保持在单周千套以上。

然而，进入11月以来，中山楼市也步入了年底淡季——新房网签量持续下滑。在11月首周（10.31-11.06日），全市一手住宅成交1072套，环比前一周（10.24-10.30日）下跌了24.55%，市场初显冷淡迹象。接着，上周（11.07-11.13日），全市住宅网签量仅978套，环比下跌9%，中山新房成交鲜有地陷入了低潮。

二、2015年11月-2016年10月中山新房成交均价走势

中山近一年新房成交均价走势图

纵观一年以来中山新房价格曲线图，整体呈现上升趋势，并且在今年的9月份达到较高，即7978元/平。当前，虽然中山本地尚未推行相关的调控政策，但受到珠三角楼市调控潮的影响，犹如一波冷空气环绕，不仅新房网签量持续下滑，成交均价也开始出现下跌趋势。今年10月全市新房成交均价7609元/平，环比9月下跌了4%。可见，随着深圳投资客的理性撤场，而由于中山本地购房者无力承担太高的房价，那些高价新房或面临一定的下行压力。

另外，值得注意的是，从今年开始，中山的交通条件就在逐步完善中，不仅深中通道的顺利通过了初审，广州地铁18号线的接驳中山纳入规划，而市区排名前列条地铁线也将于明年动工。对于有意置业中山的购房者来说，这直接推动了同城生活的便利。

本期，就来看看中山临深片区还剩下哪些千元盘？

旭日荟萃目前在售少量平层单位，建筑面积为54-122平，均价约5500-5600元/平方米，详情请以售楼部为准。

旭日荟萃位于中山市三角镇高平大道文化公园对面，占地约1.5万平米，总建筑面积约4.8万平米，由1栋12层和1栋13层高的LOFT产品组成，绿化率约38%，总共448套。

旭日品萃在售建筑面积为90㎡三房，均价6500-7000元/平，详情请以售楼部为准。

旭日品萃位于中山市民众镇。总占地约47163.20平方米，总建筑面积约14万平米，共分2期开发。

尚水华庭在售90-120平2-3房住宅，整体均价7500元/平。其中毛坯房均价7千，带装修均价8千。另外，项目还有少量215-273平米顶层复式，均价约8500元/平。

中山海雅君悦花园在售户型有83平/105平/117平/128平户型在售，毛坯房均价8000元/平，带装修均价约9500元/平米。

中山海雅君悦花园位于中山南头镇升辉北路2号，由16栋17至30层不等的高层组成的高尚住宅区，总户数1858户，车户比达到1:1以上，社区内采取人车分流；住宅朝向以南为主，绿化率38%。