总价420万起,中山限量版城央墅!近欢乐海岸,0.8容积率

在美国，知名房产经纪公司 Compass 首席执行官，在接受媒体访问时透露， 疫情期间， 全美长租别墅搜索量激增了40%。

在北上广， 有天有地有花园的别墅成交， 更是破天荒的火爆。

而中山，在房叔踩盘的过程中，也发现了别墅产品已经悄悄热销，不少项目走量还让人意想不到的迅猛。

就连房叔的粉丝群，也此起彼伏地聊起别墅的话题。

| 别墅，越来越被热议

为何别墅需求突然爆发？其实不难理解。

一方面，是疫情后，居住健康的重要性被体现，包括通风、采光、房间及卫浴的数量都有了更高的要求。

另一方面， 是居住更讲究愉悦感。

别墅拥有高素质的邻居，能让居住更愉快；而低密度的房子， 尤其是拥有大花园的房子，则可以给你更好的生活空间，让身心健康得到释放。

|拥有花园的愉悦，示意图

毕竟，一套别墅，不仅带来体验与格局，也是主人身份的象征。

可是， 别墅一直奇货可居， 供应量奇缺， 尤其在城市中心。

别墅，一家有墅两家求！

我们来看看一组克而瑞数据，最近 5 年，中山中心四区的别墅，不过 625 套，但网签高达 791 套，供求比为 1：1.3。

▲来源：克而瑞，仅供参考

真的是，一家有墅两家求。

而且，这种供不应求，未来只会更加严峻。

其实，大家也有目共睹，这两年，低容积率项目如凤毛麟角，别墅项目已是屈指可数。

一纸禁墅令，再加上十多年的不断重申，对低容积率项目的政策收紧， 肉眼可见。

|政策不断重申

显而易见，要想享受有天有地，有情有调的墅居生活，毫不夸张地说， 有钱也不一定买得到。

越是城央，越是珍贵

那么城央别墅呢？就更稀缺了。

首先，城市中心多是开发殆尽的板块，高楼林立，真正的寸土尺金。

能有一块空的宅地已经非常难得，偶尔推出一块宅地挂拍，直接会叫价刷新榜单。

其次，城央地段金贵，地价高，即便有宅地推出，也一定是建高层洋房住宅，满足更多人的需求。

回到中山，城区旧村居多，旧房子五花八门，哪有机会买到别墅？

来了！香榭里唯 70 席城央纯墅

所幸，惊喜总是不期而至。

据房叔掌握的消息，位于城市中心的香榭里，就在彩虹北、700 亩的金沙花园之中，推出 70 套，建面约 190-330 ㎡的双拼/三联排，容积率仅仅是0.8。

|香榭里效果图

众所周知，别墅的金字塔：独栋＞双拼＞联排，限墅令下，独栋双拼已经难见一套，联排成为了主流。目前市面上，有天有地的别墅，大多以四至六联排为主。

据房叔不完全统计，主城区 6 个主流别墅产品，4 个项目有售联排，“联排最少”要属香榭里，只有三墅联排。

要知道，“多联排”别墅，多户成排密不可分，直接导致距离感无法维持， 还要与更多邻居共享阳光与清风，居住体验大打折扣。

回到香榭里，双拼或三联排的产品，居住的私密与格局，立分高下。

如果，要给舒阔一个精确的指标，那便是容积率。

主城区 6 个带别墅产品项目， 容积率低于 1 的，只有香榭里，只有 0.8！

可谓是，万中无一的矜贵。

与千万富豪为邻，这才叫纯墅居 这样的矜贵，其实早已有人读懂它。

作为城市中心，难得的纯别墅小区， 约 700 亩的金沙花园，蛰伏着多少千万富豪？

来感受一下富人们的低调。

|金沙别墅

确认过眼神，目测有过千万级的别墅，这确是个低调、隐秘的富豪圈层。更重要的是，香榭里位于金沙花园“心脏”位置，与车水马龙之间，隔着的是数十栋别墅邻居。

居于此，幽静闲适的生活节奏不会被打乱。因为关上门，便是 700 亩的鸟语花香。

先进城市资源，这才配得上墅居

而走出家门，这里汇聚了中山的顶配资源，一城风华。

其一，当下 2 公里生活圈内，衣食住行的丰富度简直让人尖叫。

光明市场出了小区门便是，沙朗中心市场、大信新都汇商圈环绕；西区中心幼儿园、沙朗小学、广丰小学等诸多教育配套聚集，可解决业主的教育所需； 而市新中医院，作为三甲医院则可为业主的健康保驾护航。

|示意图 仅供参考

其二， 最密集的交通配套， 这里竟是交通枢纽。

得益于城央地段，以项目为圆心，半径 5 公里范围内，已经齐聚了众多重要交通配套，覆盖面之广，让人惊喜。

中山北站：已有广珠城际贯通运行，可达广州、珠海、佛山；在建深茂铁路将经停，可达广州、佛山、中山江门、阳江、茂名、湛江等。

中山西高速口：接驳广珠西线，未来将接驳中开高速、深中通道等高速网络。

中山候机楼：提供大巴专线，可达深圳机场、广珠白云机场、澳门机场、香港机场。

中山西区国生车站：提供大巴专线，粤港澳跨境通，可达港珠澳大桥珠海口岸、香港机场等。

中山汽车总站：提供大巴专线，客运经营班线 120 条，包括省内，跨越湖北、四川、湖南等 11 个省、自治区、直辖市。

其三，规划学校、文旅 IP 都在左右，爆发力更强。

就在项目所在的沙朗东板块，西区规划新增 5 所中小学。西区新增的初中、小学都在这个板块，可谓是聚万千宠爱于一身。

值得一提的是，规划新增其中 1 所 60 个班九年一贯制学校，距离香榭里仅

900 米。

潜力可不止学校规划，项目旁边，正是湾区最火的文旅 IP——欢乐海岸。项目与之距离，仅约 3 公里（驾车路线）。（数据来源：百度地图）

中山的城央别墅已经寥若星辰，若能找到如此贴近欢乐海岸的，目前只有一个， 毫无疑问，便是香榭里。

|项目与城央两个“百亿项目”的微距离。示意图 仅供参考

无法复制的文旅资源，有多大的爆发力？

就说深圳大名鼎鼎的华侨城欢乐海岸，运营前后 3 年，周边有盘价格直接涨

了近 4 万/平，项目自带的住宅（二手），现在更是一套就卖出上亿天价。

这也就不难理解，为什么香榭里还引起了深圳客注意，欢乐海岸这个大 IP 辐射实在太强。

|欢乐海岸试运营前后涨幅明显

推窗预览未来的百亿配套，出门遇见城央先进资源。

谁说低密纯墅， 只能远离城央， 远居山林？ 香榭里兼得了鱼和熊掌。3 有天有地有露台，这才是院落生活

大院子，独门独户，见天见地，亲邻友。

现代人仿佛居住在一层一层的“夹心饼干”里，却忘了中国人的家应该是有天有地的院落。

国人，始终喜欢私密的院落生活，可于院内与家人嬉戏，可于院后与友人畅谈， 也可独自深夜仰望星空…

香榭里正致力打造这种生活。

|实景图

在这里，前庭后院，一家人的生活场景，不仅限室内，门外是广阔的绿色家园。

设一把遮阳伞，底下坐着三五知己，沏上一壶茶，足以安放一日的疲惫； 周末时，也不失为聚餐烧烤的好地方。

|示意图

|实景图

而楼顶超级大露台设计，更给了你的一片天空。

多大尺寸的窗户，都比不过这露台，把一整面苍穹搬到你面前。

|露台之上仰望一片星空 示意图

抑或动手设计一个空中花园，赋予三维立体绿化。在一个午后，坐看庭前花开花落，淡望天上云卷云舒。

大尺度， 大格局， 这才是墅居生活

当然，别墅内部设计也相当惊喜。

首层，得益于前庭后院，无论是客厅还是餐厅，阳光都是满满的。会客、宴请亲朋……丝毫不必担心房子太小，太逼仄。

|实景图

二层起居方面，香榭里也考虑周全，多个房间可改造成卧室，家有老人、小孩， 或者改成工作空间，可以尽情施展。

顶层，尽情延展尺度的主卧套房和露台，可以放下一切梦想。

|实景图

而地下空间预留了足够的尺度， 打造多功能社交场景。

约上三五好友，一起看个电影，或者来一场游戏对战，就算玩到深夜， 也不会担心吵到邻居。

|实景图

当然，这一切，只是香榭里给出的其中一种生活想象。

针对尺度感和实用性上，香榭里又提出了优质的方案。

比如一个面对大家族，一层可以设计 4 个房间，最小的房间，也有 3.4x3.8 米的舒阔。（建面约 288 ㎡）。

而针对小家庭，主人套房可以一整层，面积达到 60 ㎡左右，霸气至极。

（建面约 193 ㎡）

2.1万/平起，为圆梦而来

更难得的是，香榭里并非高不可攀。

项目现在单价约 2.1 万/㎡起， 总价约 420 万起。

项目毛坯交付，在给业主留白的同时，产品也被打磨到最实用状态，让业主“少费周章”。

要知道，更少的加建、打墙，可以为业主省下一笔不小的资金。

|实景图

可以这么说，香榭里，是为圆梦而来。

别忘了，项目在售的 190-330 ㎡双拼/三联排别墅，全盘仅有 70 珍稀席位， 亦是身份的象征。

能不能拿下这个机会，现在就看你的速度了。

销售热线：0760-8816 0333 项目地址：中山西区彩虹大道