市场早餐车 2018/12/10

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【1】承德：12月9日信息，承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知，进一步加强购房资格审查。一是市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户不满1年的，不得在限购区域内购买住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买住房。二是夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

【2】广州：日前，广州市国土资源和规划委员会网站正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》，将对房地产行业的产品设计带来不小的影响。新规自2018年12月1日起施行，有效期五年。规定发布实施前，已取得设计条件且仍然有效的，其建设工程规划许可、规划验收仍按设计条件核发时的容积率指标计算规定执行，这对于现存和已获批的复式项目是利好消息。　

【3】南宁：12月6日，住房城乡建设部在南宁举办了“推动城市高质量发展系列标准发布”活动，发布包括《海绵城市建设评价标准》《绿色建筑评价标准》在内的10项标准，旨在适应中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，以高标准支撑和引导我国城市建设、工程建设高质量发展。　

【4】武汉：12月7日，湖北省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会在汉举行。湖北省将在建设单位、施工单位中推广“样板引路”方法提升工程质量，在超过1万㎡的单体工程、超过2万㎡的住宅小区工程设置样板区、样板套或样板层，让一线工人充分掌握质量标准和具体施工工艺，工程竣工时，使用的材料、设备，质量标准要与样板一致。

【5】中山：12月7日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》(下称《办法》)，《办法》自2019年1月1日起实施，有效期为5年。《办法》扩大了中山市住房公积金缴纳及使用群体，规定凡年满18周岁居住在中山市的自由职业者、个体工商户雇主及其雇员以及在中山就业的港澳台人士及外国人，均可自愿缴存住房公积金并使用其进行住房贷款。

【1】郑州：12月8日，郑州市国土资源局网上挂牌方式出让郑政出〔2018〕176、177号（网）地块的国有建设用地使用权。两块土地合计面积141636.9㎡，约合212.46亩，起始价合计14.93亿元。郑政出〔2018〕176号（网）位于农场路东、鸿业路北，使用面积88756.93㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），起始价7.5亿元。郑政出〔2018〕177号（网）位于丰庆北路东、新龙路南，使用面积52879.97㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），起始价7.4亿元。

【2】东莞：12月7日，东莞松山湖成交一宗商业地，华润以底价5.68亿竞得，将打造高度可达300米的商业综合体。地块为莞惠城轨松山湖北站上盖物业，东莞地铁3号线、5号线、7号线均在此交汇，由地块一、地块二组成，宗地面积为44128.95㎡，起价5.68亿元。地块一用途为商业金融用地，占地面积32128.89㎡，容积率达7.0，较大计容建筑面积224902㎡；地块二用途为广场用地，占地面积12000.06㎡，仅出让地下空间。  

【3】富力：12月7日，富力地产以底价16.62亿元竞得江西赣州蓉江新城5宗经营性用地，总面积约36万㎡，其中住宅部分楼面价较高为2386.75元/㎡。5宗地块中DBA2018046-1地块、DBA2018046-3地块、DBA2018046-2地块为城镇住宅、零售商业用地，三宗地块总面积约21.58万㎡。

【4】绍兴：12月7日，经过28轮竞价，杭州清励投资管理有限公司（大家房产）以总价6.98亿元竞得越城区镜湖曲屯21号地块，楼面价8819元/㎡，溢价率8.72%。这是大家房产首次在绍兴土地市场公开拿地。该地块土地面积3.8万㎡，容积率2.1，建筑面积7.9万㎡。

【5】合肥：12月9日，下周（12月10日-16日）安徽土地市场预计出让64宗地块，总面积约3457.9亩，其中住宅出让面积约2675.7亩。地块主要分布在11个城市，较为分散，其中宣城10宗、安庆10宗、六安9宗、滁州9宗、黄山7宗、阜阳6宗、宿州6宗、蚌埠3宗、铜陵2宗、池州1宗、淮南1宗。

【6】苏州：12月7日，苏州6号公告挂牌，挂出4宗纯住宅，其中包含上次土拍流拍万业西地块、起拍价13865元/㎡，另有木渎金猫路地块（水岸四季对面）起拍价12000元/㎡、相城区元和地块起拍价16800元/㎡、吴中区甪直地块起拍价9000元/㎡。

 【1】保利地产：12月9日，保利地产发布公告，2018年11月，公司实现签约面积233.51万㎡，同比减少19.53%；实现签约金额335.22亿元，同比减少7.92%。今年1-11月，公司实现签约面积2469.16万㎡，同比增长23.96%；实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。

【2】碧桂园：12月7日，碧桂园（02007.HK）公告，杨惠妍已由该公司副主席调任为联席主席，杨国强将继续担任领导董事会、监督董事会运作的负责人。杨惠妍将负责协助董事会主席杨国强处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索，例如新零售业务，为公司的可持续发展做出贡献。公告称，设置联席主席有利于促进董事会的有效运作。

【3】绿地：12月7日，绿地旗下排名前列长租公寓项目上海漕溪路长租公寓开工，这也标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动。据介绍，项目房间数约为600套，产品预计于2019年10月入市。绿地漕溪路长租公寓项目所在地块现为租赁住宅用地，位于上海市徐汇区田林板块。据了解除了漕溪路长租公寓项目外，绿地旗下还有多个长租公寓项目正在推进中。绿地控股董事长、总裁张玉良指出，目前绿地长租公寓没有特定的规模目标，会在热点城市布局，但更关注一线城市的机会。

【4】万达：12月7日，2018年武汉市招商引资大会民营企业专场上，大连万达集团现场与武汉新洲区政府签订战略合作协议，拟在新洲区投资建设万达广场。据推测，新洲万达广场拟将落定在P(2018)177号地块，该地将于2018年12月29日现场挂牌出让，根据地块竞拍要求，该地可以说是为万达广场量身定制。

【5】交投：12月7日，湖北省交通投资集团有限公司与蓝城房产建设管理集团有限公司签订战略合作协议，双方将在特色小镇、文化旅游、产业园区、康养地产、房地产开发等项目投资领域开展合作。

【6】绿地香港：近日，嵊州市委常委、常务副市长董友庆与绿地香港投资发展部总经理吴志强，共同签署战略合作协议。绿地·嵊州四季印象项目地处嵊州北城经济开发区核心地段，占地面积约12万㎡，总建筑面积约32万㎡，毗邻生态佳地艇湖湿地公园、多仁公园，周边产业科技园、工业园区鳞次栉比，具备地理生态优势和产业优势。

【7】佳兆业：12月7日，在佳兆业物业集团有限公司正式于香港交易所挂牌上市后，首日挂牌，开盘跌破发行价报9.10港元。盘中较大跌幅为5.86%，随后跌幅收窄，收盘报9.24港元，较发行价9.38元降低1.5%，成交额为1.134亿港元。

【1】商丘：12月8日，商丘东城区建业花园里项目首开，推出5/8/11/16#高层小高层424套，去化195套，去化率46%，高层成交均价6300元/㎡、小高层均价6600元/㎡，前期积累客户约460组。

 【2】合肥：12月8日，合肥物价局新增备案出炉。滨湖区招商雍和府备案Y18、Y19、G20、G21、G22、G28、G29、G30、G31，装修洋房、高层，共529套房源，均价16216.48元/㎡，装修费3000元/㎡。

【3】合肥：12月9日，蜀山区中海世家营销中心暨山境洋房样板间开放盛典正式拉开帷幕。中海世家将打造8层洋房及4+1联排别墅，887户纯粹别墅洋房规划，项目共有建面约125-143㎡山境洋房、建面约225-265㎡花园叠墅、建面约280-320㎡栖湖院墅三大产品系列，目前洋房放风价2—2.3万/㎡，叠墅放风价1.5—1.7万/㎡。

【4】南京：12月7日，南京3盘领取预售证，江北浦口保利云禧领取259套毛坯高层房源，户型建筑面积99、127㎡，备案均价27500元/㎡左右；六合板块荣盛鹭岛荣府领取1、9、15#楼销许，共300套毛坯高层房源，户型面积78-143㎡，备案均价12069元/㎡；浦口中交锦蘭荟领取824套毛坯高层房源，户型面积88、116、127、137、143㎡，备案均价20000元/㎡。

【5】苏州：12月7日，苏州3住宅项目领取预售证，其中园区湖东地标九龙仓国际金融中心首取322套住宅房源销许，房源面积100-260㎡，备案价区间为32599-48931元/㎡，整体备案价为40000元/㎡；新区浒关板块陆家嘴锦绣澜山项目首次领取432套毛坯高层房源，户型面积均为71㎡，但其中包括366套定向销售房源，目前已全部分配完毕；吴江横扇镇滨江名苑小区新领取256套毛坯高层房源，户型面积95、128、138㎡，备案均价9550元/㎡左右。

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