需现房销售!马鞍岛117亩商住地块5000元/㎡起拍!

中山房讯网 2018-05-22 10:37:00
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今日,中山市国土资源交易网挂出一则关于翠亨新区国有建设用地使用权的出让公告。是的!二季度土拍计划刚出,这就开始拍地了!而且该宗地块比以往的建设开发要求更多,其中就有出让后必须实行商品房现售!

房讯网中山消息   今日,中山市国土资源交易网挂出一则关于翠亨新区国有建设用地使用权的出让公告。是的!二季度土拍计划刚出,这就开始拍地了!而且该宗地块比以往的建设开发要求更多,其中就有出让后必须实行商品房现售!

       设置封顶价6000元/㎡竟配人才房

      公告显示,地块位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村,土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩),现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米,即起始总价为1,169,613,000元、约10,000,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

      本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定较高限制楼面地价,价格为6000元/平方米,当报价达到较高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受较高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

       地块位置佳,但开发建成后需商品房现售!

       该宗地块位置十分具有诱惑力,就在翠亨新区起步村,距离深中通道更近!但地块要求也不少,地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

      其中较大亮点是本宗用地出让后实行商品房现售,意味着后期楼盘不允许预售!

1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米,商业配建面积上限:35088.4平方米,绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,较大建筑限高:100米,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142018030001)。

2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引(试行)》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

4.“生态高尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。

5.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

6.非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

7.建设期限要求:在2019年8月13日之前开工,在2022年8月12日之前竣工。

8.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

9.本宗用地出让后实行商品房现售。

10.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

11.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

      知多d——商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

来源:中山市公共资源交易中心

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