详解中山楼市:网传新盘售价冲高,实际情况如何?

近日，东区楼盘华鸿珑悦轩成为中山置业者的热门话题。

“11月18日开盘，豪华装修”、“预计售价会在26000—30000元每平方米，并且只接受一次性付款”、“核心行政商务区，享不可复制的生活和教育配套”等诸如此类的信息，连日来被众多房地产从业者所转载。

    值得关注的是，经过一年多的升温之后，中山大部分房价的涨幅已有所收窄。虽然东区的房价一直处在“排名前列梯队”，但新盘售价是否真的能够刷新中山商业住宅的纪录？

    点评：

国土局数据显示，9—10月中山房地产交易市场平稳，商业住宅分别成交1274套、1275套，成交价格分别为8836.44元/平方米，8090.5元/平方米，交易价格不升反跌。有市场分析机构认为，该数据受到网签限制的影响，不能全面反映市场状况。但从笔者的走访情况看，半年以来中山楼市的整体价格并未有明显上升。

    从地段看珑悦轩的区位无可挑剔，附近覆盖中山一中、朗晴轩小学和博爱医院等优质教育、生活资源，较为困扰的可能是周边道路狭窄，将来出行会困难。仅依靠地段冲击楼市新高，并且只接受全款买房，似乎较为勉强。

就笔者走访所见，该楼盘附近暂未其他新盘，二手房项目如雅居乐·熹玥、汇星台、朗润园、朗晴轩等，具备同样的配套环境，其二手价格尚在1.5万元/平方米上下。