详解中山楼市:网传新盘售价冲高,实际情况如何?

燚眼看楼市 2017-11-10 10:59
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近日,东区楼盘华鸿珑悦轩成为中山置业者的热门话题。 “11月18日开盘,豪华装修”、“预计售价会在26000—30000元每平方米,并且只接受一次性付款”、“核心行政商务区,享不可复制的生活和教育配套”等诸如此类的信息,连日来被众多房地产从业者所转载。

近日,东区楼盘华鸿珑悦轩成为中山置业者的热门话题。

“11月18日开盘,豪华装修”、“预计售价会在26000—30000元每平方米,并且只接受一次性付款”、“核心行政商务区,享不可复制的生活和教育配套”等诸如此类的信息,连日来被众多房地产从业者所转载。

    值得关注的是,经过一年多的升温之后,中山大部分房价的涨幅已有所收窄。虽然东区的房价一直处在“第一梯队”,但新盘售价是否真的能够刷新中山商业住宅的纪录?

    点评:

国土局数据显示,9—10月中山房地产交易市场平稳,商业住宅分别成交1274套、1275套,成交价格分别为8836.44元/平方米,8090.5元/平方米,交易价格不升反跌。有市场分析机构认为,该数据受到网签限制的影响,不能全面反映市场状况。但从笔者的走访情况看,半年以来中山楼市的整体价格并未有明显上升。

    从地段看珑悦轩的区位无可挑剔,附近覆盖中山一中、朗晴轩小学和博爱医院等优质教育、生活资源,较为困扰的可能是周边道路狭窄,将来出行会困难。仅依靠地段冲击楼市新高,并且只接受全款买房,似乎较为勉强。

就笔者走访所见,该楼盘附近暂未其他新盘,二手房项目如雅居乐·熹玥、汇星台、朗润园、朗晴轩等,具备同样的配套环境,其二手价格尚在1.5万元/平方米上下。

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