春节大放假!2月中山住宅成交不过千,土拍楼面地价过万!

2018年2月住宅成交是2017年5月以来中山楼市较低迷的一个月，这无疑是受限签及限购的政策影响。除此之外，春节放假的影响也不小，大部分消费群体返乡，楼盘集中放假，导致市场冷清。

网签数据

住宅网签770套 环比下降52%

2018年2月中山全市住宅网签量770套，环比下降52%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，东凤镇成交152套排名排名前列，其中多为万科金色家园成交；三乡镇成交104套排名第二，其中多为雅居乐新城成交；石岐区成交95排名第三，其中以万科金域蓝湾成交为主。

本月各大房企排名里，万科地产232套夺冠。雅居乐地产45套排名第二，华以泰地产36套排名第三。

住宅新增

2月住宅新增3194套 34万方

2月中山共有10个镇区新增，住宅新增3194套，34万方，环比上月下降40%，同比去年上升28%。

在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增1659套最多，占比52%；在本月各户型新增里，三房二厅新增套2377最多，占比75%。

在本月新增里，黄圃镇新增697套最多，其中多为保利香槟国际的新增；其次是横栏镇新增434套，多为富润·赞城的新增。本月新增数量相较于上月明显回落，主要是因为大多数的楼盘在2017年年底为了冲量业绩已经进行了大规模的新增，并且农历新年期间市场热度不足。

住宅库存

全市80157套 三乡居首

2018年2月28日，中山市住宅库存80157套。环比上月上升3.88%。

其中三乡镇10264套居全市镇区住宅库存榜首、南朗镇8760套排名第二、火炬开发区8612套排名第三。

2018年2月28日，中山市商业库存31137套，环比上月下降3%。

其中火炬开发区3368套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2786套排名第二、港口镇2328套排名第三。

土地市场

2月中山共新增10宗土地招拍挂 成交土地4宗

2月中山共新增10宗土地招拍挂，10宗土地均为工业用地，其中有5宗土地位于板芙镇，4宗位于南朗镇，1宗位于沙溪镇。出让楼面地价较高的是沙溪镇工业用地，价格为600元/㎡。

本月中山共成交4宗土地，其中成交2宗工业地，2宗商住地。2宗商住地一宗位于古镇镇，一宗位于东凤镇，均被龙光地产以成交楼面地价10305元/㎡和6270元/㎡拿下。

古镇镇的商住地块也因地块过百亩、方正和其便利的区位优势备受开发商的青睐，历经183轮竞价才被龙光地产拿下，折合楼面地价为10305元/㎡。

东凤镇的地块距离东凤镇镇政府仅为2.5公里，旁边更有东凤人民医院、东凤中学、民和小学、穗成市场、和穗湿地公园等生活配套，是不折不扣的优质商住用地，成交楼面地价为6270元/㎡。

本月的被拍下的两宗商住用地均刷新了所在镇区的成交楼面地价，成为该镇区的新“地王”。