潘石屹:“共享经济是中国房地产的未来” 共有产权房是前奏?

日前，SOHO中国董事长潘石屹在一篇《互联网共享精神是反房地产的》文章中表示，早在2013年，英国《经济学人》杂志就写了一篇封面文章，描述崛起中的共享经济给全世界带来的变化。提到Airbnb改变了人们住宿方式时，写到：那些价格昂贵、拥有者众多却不常使用的东西，最适合共享经济的模式，房子和汽车就是典型的例子。而几年过去了，共享经济的潮流已经席卷世界，在中国大街小巷都是共享单车，甚至连充电宝、雨伞都开始共享了。

潘石屹认为，对于房子，中国人从古到今都有强烈的拥有欲望，要有一个房产证。早在唐朝中国就有了土地的契约，现在只是由封建社会的地契变成了房产证。中国人拥有房子的DNA根深蒂固，这也是为什么房地产在中国会如此的发达，为什么房价会不断上涨的背后动因。过去10年、20年时间中国的房地产开发商太勤奋了，建的房子太多了，中国一年建的房子可能相当于英国维多利亚时代一个时代所建的房子。

“现在中国房子的空置率非常高，造成了社会资源巨大的浪费。”潘石屹表示，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。从这个角度上看，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。我们要通过学习互联网、学习人工智能，进一步了解这个时代最本质的东西是什么。科技的进步让全世界范围内各行各业的共享成为可能，房地产行业也可以把重资产模式转变成轻资产模式，变成一个可以和大家分享资源的平台。

看到这篇文章的时候，笔者觉得这个观点理论上虽然说得过去，但现实是怎样？我们还是等待时间的检验吧。未来的事情还是让未来说。

不过，随后笔者关注到一个有意思的事情，北京将尝试共有产权房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付更少的房款，从而降低了中低收入者购置住房的门槛。同时，报道称，这种共有产权房还属于“高配版”，全装修成品交房、1户至少1车位、实现小区无线网络全覆盖、安装人脸识别系统、试点建造智能化小型公用仓库，并且重要的是地段也会不差，不会太偏，有地铁或公交紧密衔接！

这是不是能促进咱们老百姓对房产权观念的转变？等大家接受了房产权与政府共有，是否慢慢会有新的形式促进大家接受房产权与亲人、朋友甚至陌生人共有？咱们拭目以待吧！