叶檀:房价还会涨!但闭着眼买房时代已过!(6大信号你要读懂)

2018该不该买房？

未来楼市将何去何从……

3月10日下午，在合和建筑五金集团特别承办的“第六届品牌经济高峰论坛”上，知名财经评论家叶檀在其《未来十年中国房地产走势》主题演讲中，透露了买房6大信号。

高峰论坛现场

预测一：

未来房价还会上涨

去年，是房地产深度调控的一年。

燕郊、深圳、广州等热点城市房价已得到控制，那未来房价还会不会上涨？

知名财经评论家叶檀在高峰论坛现场

叶檀给出了肯定答复，“从长周期来看，是会上涨的。”

她分析，房地产价格跟周期有关。

以美国为例，美国从1890年到现在，尽管中间有几次下跌，但从100多年时间来看，房价涨幅跑赢了货币超发的速度。

而中国方面，从1980年到现在，房地产已经涨了近40年。

“如果国运还在，经济还会继续增长，房地产有短暂下行是可以理解的，但崩盘是不可能的。”

预测二：

M2增速下滑，投资失败率提升 

除了经济增长，货币发行量也是影响房价的重要因素。

“过去房价涨这么多，货币放水放得太多了。M2（广义货币）增速在15%以上的时候，大家闭着眼睛投资买房。”

M2增速下滑

但近两年，M2增速连续下滑，去年更是创27年来新低。

这时候，“投资失败的概率会提升”。但叶檀提醒，房地产还是比股市保险。

预测三：

房地产不会有大牛市 

目前，国内不仅GDP增速放缓，同时还在金融去杠杆。

从去年开始，银行贷款利率不断上浮，随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，之后存量房贷也会受到影响。

“经济增速不高的时候，无杠杆，无牛市。”叶檀分析，房地产今后一段时间不会有大牛市。

预测四：

二三线城市抢人才还会持续 

随着调控不断深入，城市分化已日益明显。

去年下半年以来，郑州、成都等城市掀起了一轮“抢人才大战”，截流大学生。

叶檀预测，二三线城市为大规模引进人才，这种抢人才的情况还会持续。

预测五：

房地产税不会降房价 

2018政府工作报告中提出，要稳妥推进房地产税立法。

叶檀分析，房地产税起码需要4-5年走完一整套流程，预计2022-2023年出来。

到时，“有很多套房子的需要资产重新配置，建议把烂的卖掉，持有北京等大城市的核心资产。”

而且房地产税并不会降房价，上海、重庆征收房地产税后，房价依然在上升。房地产的发展，取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素。

预测六：

粤港澳大湾区起不来，中国就别做湾区了 

最后，大家关心的粤港澳大湾区，叶檀也表达了看法。

目前正在召开的两会，提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划，还将其与“京津冀协同发展”及“长江经济带发展”两个重要战略并列，粤港澳大湾区战略地位不断提升。

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区众多光环加身，叶檀笑称，“如果粤港澳大湾区做不起来，中国就别做大湾区了。”

来源：广州楼市发布