南朗房价或将破两万?

伴隨深中通道的建設、粵港澳大灣區帶來的機遇，南朗鎮的樓盤項目備受歡迎，成為深圳、珠海以及本地房客的主要購買區域，多個樓盤推出壹日之內便售罄，區域內在售樓盤的均價已達到12400-16000元/㎡。

隨著大牌房企的進駐，土拍市場異常火熱，樓面地價被不斷刷新。有業內人士稱，預計未來房價或將超20000元/㎡。

在限購的施壓下南朗鎮購買力依然活躍

區域內在售樓盤均價可達12400-16000元/㎡。

據了解，2017年3月底，中山發布了樓市調控政策，規定：有3套及以上住房的戶籍居民家庭將無購買新房的資格；非本市戶籍居民家庭，若有半年以上社保或個稅的限購壹套，2年以上社保或個稅的限購兩套。

▲中山发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

此次限購政策還將首套房的首付比例從20%提至30%，二套房首付比例提高至40%。

在如此嚴格的限購政策下，南朗樓市卻有重整山河再出發的意思。

據合富研究院（中山）數據監測：南朗鎮住宅成交159套，在7月各鎮區住宅成交排名裏位居第二，以雅居樂山海郡成交量最多。

▲7月南朗镇成交159套（图/合富辉煌中山公司公众号）

▲雅居乐山海郡住宅网签115套（图/合富辉煌中山公司公众号）

據悉，雅居樂山海郡繼7月15日開盤清盤後，於7月30日再度開盤。

當日現場近千名購房者蜂擁而至，不到壹小時的時間，兩棟住宅樓就已售罄，7月連開兩次的雅居樂山海郡狂攬7億。

更有網友直呼，“壹下子就全部被買完了，感覺他們都不是買房子，是買白菜。但是買不起房的也只能看看吧，感覺自己錯過壹個億！

”

▲雅居乐山海郡销售现场（图/来源网络）

目前，南朗鎮在售項目有雅居樂山海郡、東都國際公館和錦繡海灣城，區域內均價已達12400-16000元/㎡。

▲目前南朗镇在售项目信息一览（图/凤凰房产制图）

翠亨新區初現雛形

占據粵港澳大灣區價值腹地

講到南朗鎮的沈浮，孫中山文化是區域內最直接的品牌。過去，由於城鎮建設跟不上、與中山、珠海主城區的距離不具優勢、產業規劃不清晰導致其發展緩慢。

但是，自翠亨新區從概念提出到戰略謀劃，它因占據了粵港澳大灣區核心區位，在這輪逆襲中奪得了珠江兩岸重要城市群的更多關註。

珠海左岸房產地總經理李炳亮接受《鳳凰房產珠海站》采訪時表示，近幾年，由於新區的定位逐漸清晰、珠海唐家灣向南朗方向發展，特別是深中通道的建設，使翠亨新區得到了中山的大力支持，受到深圳、珠海的直接輻射，以此獲得了政策利好、資本推動和產業青睞。

▲翠亨新区地理位置（图/来源网络）

中山市市委副書記、市長焦蘭生曾強調，翠亨新區是東部組團的主戰場，是中山市重要的產業發展和創新平臺，是各類優勢資源最集中的區域。發展、建設好翠亨新區是中山融入粵港澳大灣區世界級城市群的必然選擇。

▲翠亨新区（图/来源网络）

随着珠三角都市圈一体化进程的实现，翠亨新区凭借优越的区域位置，可轻松通达珠三角各个经济主体。在翠亨新区建设的历程上没有“停顿”二字。

深中通道“一桥通天堑”

抢抓机遇谋划南朗未来

近日，据广东省交通集团称，在建的深中通道西人工岛进展顺利，该岛钢圆筒已累计振沉46个，占全部约81%，预计8月份可以完成全部钢圆筒的振沉施工。按照计划，深中通道将于2024年建成通车。

▲深中通道西人工岛（图/来源网络）

耗资424亿元的深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是“桥、岛、隧道、地下互通”合为一体的高级工程。

路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。 

▲深中通道效果图（图/来源网络）

南朗镇坐拥南沙、前海、横琴三大自贸区的中心地带，是深中通道到中山的桥头堡，还是深圳到珠海的通道枢纽位置，其区位优势不可替代。

它还拥有优美的自然景观、浓郁的人文历史、完善的城镇建设，再加上南朗镇土地储备充裕、成本偏低等优势，将吸引更多大型企业以及实力房企进驻，并为南朗镇带来高新技术人才和高端产业，其吸金能力不可小觑。 

▲粤港澳核心交通图（图/来源网络）

楼面地价不断刷新、大牌房企联手布局

业内人称未来房价或将超20000元/㎡

伴随2016年最后一场土拍的结束，南朗土拍市场开始沸腾。

南朗W25-16-0048地块一开始就达封顶价6000元/㎡，最终以地块总价17.7亿元+人才房配建面积46080㎡被碧桂园拿下，该地块也成为2016年的区域、全市单价地王。

随后，南朗W25-16-0049地块经过122轮疯狂竞拍，土拍现场一度进入白热化阶段，被保利地产以22.26亿元的总价拿下。

▲两宗地块信息（图/来源网络）

据介绍，两宗地块相邻，均位于南朗镇翠亨新区与珠海唐家湾高新区的中间位置，是较具发展优势的宝贵地块，也是深中通道概念影响下的热门区域。

2017年的南朗土拍市场也异常火爆。近日，位于翠亨村长沙埔和翠亨村平顶两处土地使用权在淘宝司法拍卖平台上挂拍，两宗地捆绑拍卖，土地总起拍价为437,879,460元，已吸引众多开发商关注。

随着南朗镇楼面地价记录的不断刷新，有业内人士称，在借势粤港澳大湾区快速发展和深中通道利好下，预计未来房价或将超20000元/㎡。

后记

作为珠三角和粤港澳大湾区的几何中心，南朗镇将受到三大自贸区的共同影响，承接往来货物的流转，带动片区产业改造和升级。

李炳亮表示，“要注意区域的发展战略定位，建议往错位发展、产业补充、特色突进的方向思考。”由于南朗镇环境优美，在发展新兴产业、高新技术研究辅助、主题旅游度假、技术孵化及应用、职业教育、港澳养老等领域，可能有市场。

深中通道建成后，深圳到南朗仅需30分钟，届时它更有机会享受前海的产业价值外溢，可以预见未来南朗镇拥有无限的发展前景。